2024年保障性住房回迁购房协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年保障性住房回迁购房协议本合同目录一览第一条协议主体1.1回迁方1.2购房方第二条回迁住房的基本情况2.1住房地址2.2住房面积2.3户型结构第三条购房资格与条件3.1购房资格3.2购房条件3.3购房顺序第四条购房价格与支付方式4.1购房价格4.2支付方式4.3付款时间第五条交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条质量保证与保修6.1质量保证6.2保修范围6.3保修期限第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效12.2合同变更12.3合同终止第十三条其他约定13.1户口迁移13.2配套设施13.3双方的其他约定第十四条双方签字盖章14.1回迁方签字盖章14.2购房方签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条协议主体1.1回迁方1.1.1回迁方为____（单位名称），住所地____（详细地址）。1.2购房方第二条回迁住房的基本情况2.1住房地址2.1.1回迁住房地址为____（具体门牌号），位于____（小区名称），____（栋数/楼号）。2.2住房面积2.2.1住房建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3户型结构2.3.1住房户型为____（户型名称），包括____（房间数）个卧室，____（厅室）厅，____（卫生间）个卫生间，以及其他____（厨房、阳台等）空间。第三条购房资格与条件3.1购房资格3.2购房条件3.2.1居民应满足____（具体条件），包括但不限于：____（条件一）、____（条件二）、____（条件三）。3.3购房顺序3.3.1按照回迁协议签订时间的先后顺序进行购房资格的认定。第四条购房价格与支付方式4.1购房价格4.1.1住房购买价格为每平方米____元，总计人民币____元（大写：____元整）。4.2支付方式4.2.1.1银行按揭贷款；4.2.1.2商业贷款；4.2.1.3个人储蓄支付；4.2.1.4其他____（指定支付方式）。4.3付款时间4.3.1.1签约时支付首付款人民币____元；4.3.1.2入住前支付人民币____元；4.3.1.3剩余房款人民币____元，通过____（贷款机构）进行银行按揭贷款支付，贷款期限为____年，利率为____%。第五条交付与验收5.1交付时间5.1.1回迁住房的交付时间为____年____月____日。5.2交付条件5.2.1.1房屋主体结构合格，并通过政府相关部门验收；5.2.1.2室内装修符合____（装修标准）；5.2.1.3相关设施设备齐全并正常使用；5.2.1.4其他____（具体交付条件）。5.3验收程序5.3.1.1实地查看住房，确认无误后签字验收；5.3.1.2对于验收中发现的问题，居民应在____天内向回迁方提出，回迁方应在____天内予以解决。第六条质量保证与保修6.1质量保证6.1.1回迁方保证回迁住房符合国家关于建筑设计、施工的相关标准和规范，并保证房屋主体结构的安全。6.2保修范围6.2.1保修范围包括：6.2.1.1房屋主体结构；6.2.1.2室内装修；6.2.1.3给排水系统；6.2.1.4供电系统；6.2.1.5燃气系统；6.2.1.6其他设施设备。6.3保修期限6.3.1保修期限自交付之日起计算，为____年。第二部分继续第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的情形包括：8.1.2.1住房交付时间；8.1.2.2住房面积；8.1.2.3购房价格；8.1.2.4付款方式；8.1.2.5其他合同条款的变更。8.2解除条件8.2.1在住房交付前，居民因特殊原因需解除合同的，应向回迁方提出书面申请。8.2.2回迁方在收到解除合同申请后，应在____天内答复居民。8.2.3合同解除的条件包括但不限于：8.2.3.1居民因重大疾病需转移居住地；8.2.3.2居民因工作调动需迁往外地；8.2.3.3其他不可抗力因素。8.3变更与解除的程序8.3.1合同变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。8.3.2居民应按照回迁方的要求，办理相关手续，包括但不限于：8.3.2.1提交书面申请；8.3.2.2提供相关证明材料；8.3.2.3办理合同解除手续。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1回迁方未按照合同约定交付住房的，应承担违约责任。9.1.2居民未按照合同约定支付房款的，应承担违约责任。9.2违约责任9.2.1违约方的违约行为导致合同不能履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.2.2违约金的计算方式为：9.2.2.1违约方应支付的违约金为房价的____%；9.2.2.2违约金计算基准为已支付房款及应付款项的总和。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为____（法院名称），所在地为____（法院地址）。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国____（省、自治区、直辖市）的法律。11.2争议解决11.2.1本合同的任何争议，包括但不限于合同的签订、履行、解释及解除等，均应提交至____（仲裁委员会）仲裁。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更12.2.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止12.3.1.1居民按照合同约定完成购房；12.3.1.2双方协商一致解除合同；12.3.1.3因不可抗力导致合同无法履行。第十三条其他约定13.1户口迁移13.1.1居民在取得住房所有权证后，应按照我国户籍管理相关规定，办理户口迁移手续。13.2配套设施13.2.1回迁方应保证住房周边配套设施齐全，包括但不限于：13.2.1.1教育设施；13.2.1.2医疗设施；13.2.1.3商业设施；13.2.1.4交通设施。13.3双方的其他约定13.3.1双方第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方机构的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方介入的条件1.1本合同在履行过程中，如涉及到第三方介入的情况，包括但不限于：1.1.1房屋交易中介服务；1.1.2房屋评估服务；1.1.3房屋监理服务；1.1.4其他与房屋交易相关的服务。第二条第三方机构的选定2.1甲乙双方应在第三方介入前，共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构。2.2甲乙双方应确保选定的第三方机构能够按照合同约定和相关法律法规的要求，提供专业、公正的服务。第三条第三方机构的职责3.1第三方机构应根据本合同的约定，公正、客观地履行其职责，包括但不限于：3.1.1协助甲乙双方完成房屋交易相关手续；3.1.2对房屋进行评估，并提供评估报告；3.1.3对房屋施工过程进行监理，确保工程质量；3.1.4提供其他与房屋交易相关的服务。第四条第三方机构的权益4.1第三方机构根据本合同提供的服务，有权获得相应的报酬。4.2第三方机构的报酬应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第五条第三方机构的责任5.1第三方机构在提供服务过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，确保服务的专业性和公正性。5.2第三方机构因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方机构的责任限额应根据其服务性质和甲乙双方的具体约定确定。第六条第三方机构与甲乙双方的关系6.1第三方机构与甲乙双方之间的合同关系，不影响本合同的履行。6.2第三方机构的行为，不视为甲乙双方的授权或代表。第七条第三方机构介入的程序7.1甲乙双方如需第三方机构介入，应提前书面通知对方。7.2甲乙双方应就第三方机构介入的具体事宜进行协商，并签订书面协议。第八条第三方机构介入的费用8.1第三方机构介入的费用，包括但不限于评估费、监理费、服务费等，由甲乙双方按照约定承担。8.2甲乙双方应按照合同约定，及时支付第三方机构的费用。第九条第三方机构的退出9.1第三方机构在完成其职责后，应退出本合同的履行。9.2第三方机构退出后，甲乙双方应继续履行本合同的其余条款。第十条第三方机构的不当行为10.1如第三方机构存在违反法律法规、行业规范或本合同约定的行为，甲乙双方有权要求其改正。10.2如第三方机构的不当行为导致甲乙双方损失，第三方机构应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方机构的责任免除11.1第三方机构在提供服务过程中，如遇到不可抗力等无法预见、无法避免、无法克服的情况，导致无法履行或延迟履行合同的，不承担违约责任。第十二条第三方机构与合同的变更、解除12.1合同的变更、解除，不影响第三方机构根据原合同约定应承担的义务。第十三条第三方机构的继承和转让13.1第三方机构如因合并、分立、解散等原因发生继承或转让的，本合同对继承或受让的第三方机构继续有效。第十四条第三方机构的其他义务14.1第三方机构应遵守合同保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。14.2第三方机构应按照甲乙双方的合理要求，提供相关服务记录和资料。本部分对第三方介入后的合同条款进行了详细修正和补充，以明确第三方的概念、责任和权利，以及第三方与其他各方的关系。甲乙双方在签订合同时，应仔细阅读并理解本部分的条款，以确保合同的履行过程中能够顺利进行，并保障双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证附件三：购房首付款收据附件四：银行按揭贷款合同附件五：房屋交付验收记录附件六：质量保证书附件七：物业管理协议附件八：中介服务合同附件九：评估报告附件十：监理报告附件一：房屋买卖合同详细要求：本合同应包含房屋的基本信息、购买价格、付款方式、交付时间等条款。说明：该附件为甲乙双方购房的主要合同文件，明确了双方的权利和义务。附件二：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应证明甲乙双方对房屋的所有权。说明：该附件用于证明甲乙双方对房屋的所有权，确保合同的有效性。附件三：购房首付款收据详细要求：首付款收据应详细记录首付款的金额、支付时间等信息。说明：该附件用于证明甲乙双方已支付首付款，确保后续贷款和交付的顺利进行。附件四：银行按揭贷款合同详细要求：贷款合同应包含贷款金额、还款方式、利率等信息。说明：该附件用于规定甲乙双方贷款的详细条款，确保贷款的顺利进行。附件五：房屋交付验收记录详细要求：验收记录应详细记录房屋交付时的情况，包括房屋的状况、存在的问题等。说明：该附件用于证明甲乙双方已按照约定完成房屋交付，确保房屋质量。附件六：质量保证书详细要求：质量保证书应明确房屋质量保证的范围和期限。说明：该附件用于保证甲乙双方对房屋质量的权益，确保房屋质量问题能得到及时解决。附件七：物业管理协议详细要求：物业管理协议应明确物业管理的范围、费用等信息。说明：该附件用于规定甲乙双方对物业管理的权益和义务，确保物业管理的顺利进行。附件八：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介服务的范围、费用等信息。说明：该附件用于规定甲乙双方对中介服务的权益和义务，确保中介服务的顺利进行。附件九：评估报告详细要求：评估报告应详细记录房屋的评估过程和结果。说明：该附件用于提供房屋评估的依据，确保甲乙双方对房屋价值的了解。附件十：监理报告详细要求：监理报告应详细记录房屋施工过程的监理情况