2024年全新住宅购买协议：回迁房版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅购买协议：回迁房版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1回迁房1.2购买者1.3开发商1.4合同第二条：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋配套设施第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3首付款3.4贷款3.5支付时间表第四条：交付与交付条件4.1交付日期4.2交付条件4.3交付前的检查4.4交付后的手续第五条：产权与过户5.1房屋产权5.2过户手续5.3过户时间5.4过户费用第六条：保修与维护6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任6.4维修费用第七条：违约责任7.1购买者的违约7.2开发商的违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖8.3仲裁第九条：合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同终止后的处理第十条：隐私与保密10.1隐私保护10.2保密义务10.3保密期限第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知有效期限第十二条：适用法律12.1合同适用法律12.2法律解释第十三条：其他条款13.1附属设施13.2宠物政策13.3访客管理第十四条：附件14.1房屋平面图14.2付款凭证14.3房屋验收报告14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1回迁房：指根据城市规划和建设需要，由政府组织实施的旧城改造、棚户区改造、城中村改造等项目中，用于安置原居民的原有房屋及新建房屋。1.2购买者：指与开发商签订本合同，并按照合同约定购买回迁房的当事人。1.3开发商：指根据本合同承担房屋建设、销售、交付等义务的房地产开发企业。1.4合同：指双方为购买、销售回迁房而签订的《2024年全新住宅购买协议》。第二条：房屋描述2.1房屋位置：回迁房位于市区街道号，具体栋号、单元、房号详见附件一：房屋平面图。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构为层钢筋混凝土结构，具体结构形式详见附件一：房屋平面图。2.4房屋配套设施：房屋配套设施包括水、电、天然气、通讯、有线电视等，具体设施配置详见附件一：房屋平面图。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格：回迁房的购买价格为每平方米元，总计购房款为元（大写：元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付。3.3首付款：购买者应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，首付款比例为购房款的30%。3.4贷款：购买者如需贷款，应在本合同签订之日起七个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。3.5支付时间表：购房款的支付时间表详见附件二：付款凭证。第四条：交付与交付条件4.1交付日期：开发商承诺在合同签订之日起个工作日内，将符合交付条件的房屋交付给购买者。4.2交付条件：房屋交付条件如下：4.2.1房屋建设符合国家相关法律法规及建设标准；4.2.2房屋取得《建筑工程竣工验收备案表》；4.2.3房屋取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4.2.4房屋满足水、电、天然气等基本生活需求。4.3交付前的检查：购买者在接收房屋前，有权对房屋进行查验。如发现房屋质量问题，购买者有权要求开发商在规定时间内予以修复。4.4交付后的手续：购买者在接收房屋后，应按照附件三：房屋验收报告约定的时间和地点，与开发商办理房屋产权过户手续。第五条：产权与过户5.1房屋产权：购买者依照本合同约定支付购房款，并完成过户手续后，即取得所购房屋的完整产权。5.2过户手续：购买者应在本合同约定的过户时间内，按照我国法律法规和相关政策规定，办理房屋产权过户手续。5.3过户时间：过户手续办理时间为合同约定的交付日期后个工作日。5.4过户费用：过户费用包括税费、手续费等，具体费用按照国家相关政策规定和附件三：房屋验收报告约定执行。第六条：保修与维护6.1保修范围：房屋保修范围包括主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、天然气、供暖等设施。6.2保修期限：房屋保修期限自交付之日起计算，为期年。6.3维修责任：在保修期限内，房屋出现质量问题，由开发商负责维修。6.4维修费用：维修费用由开发商承担。如因购买者使用不当造成房屋损坏，维修费用由购买者承担。第七条：违约责任7.1购买者的违约：购买者未按照本合同约定支付购房款，或未按照约定办理过户手续的，应向开发商支付违约金，违约金为购房款总额的1%。7.2开发商的违约：开发商未按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合交付条件的，应向购买者支付违约金，违约金为购房款总额的1%。7.3违约赔偿：除支付违约金外，违约方还需第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖地为市区人民法院。8.3仲裁：双方同意，如发生争议，可提交市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更：双方同意，经协商一致，可以变更本合同的部分条款。变更事项应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。9.2合同终止：有下列情形之一的，本合同终止：9.2.1购买者按照约定完成房屋过户手续，取得房屋所有权；9.2.2双方协商一致解除本合同；9.2.3依法应终止的其他情形。9.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定和法律法规规定，处理与房屋相关的后续事宜。第十条：隐私与保密10.1隐私保护：双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密义务：双方在合同终止后，仍应履行保密义务，直至对方书面同意解除保密义务。10.3保密期限：本合同的保密期限为年，自合同终止之日起计算。第十一条：通知与送达11.1通知方式：双方之间的通知、声明、同意等，应以书面形式发送至对方指定的地址。购买者：市区街道号开发商：市区路号11.3通知有效期限：通知自发送之日起，经过个工作日视为送达。第十二条：适用法律12.1合同适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释：本合同未尽事宜，应参照相关法律法规解释，法律法规无明文规定的，可依通常理解予以解释。第十三条：其他条款13.1附属设施：房屋附属设施包括绿化、停车位、电梯、供暖等，具体设施配置及使用规则详见附件四：附属设施管理规定。13.2宠物政策：购买者饲养宠物应遵守物业管理规定，不得影响他人生活。具体规定详见附件四：宠物管理规定。13.3访客管理：购买者应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人长期占用或使用房屋。具体规定详见附件四：访客管理规定。第十四条：附件14.1房屋平面图：详见附件一，标明房屋具体位置、结构、面积等。14.2付款凭证：详见附件二，标明购房款的支付时间表及支付方式。14.3房屋验收报告：详见附件三，标明房屋交付条件及验收结果。14.4其他重要文件：包括但不限于开发商的企业资质证明、房屋预售许可证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责。如因第三方原因导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第二条：中介机构介入2.1中介机构职责：中介机构应在本合同签订前，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙方完成房屋交易相关手续。2.2中介费用：中介机构的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.3中介责任限额：中介机构应对其提供的信息承担责任。如因中介机构提供虚假信息导致甲乙方损失，中介机构应承担的责任限额为中介费用的倍。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构应在本合同签订前，对房屋价值进行评估，并提供评估报告。3.2评估费用：评估费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。3.3评估责任限额：评估机构应对其提供的评估报告承担责任。如因评估机构失误导致甲乙方损失，评估机构应承担的责任限额为评估费用的倍。第四条：贷款银行介入4.1贷款银行职责：贷款银行应按照约定，为购买者提供购房贷款服务。4.2贷款手续：购买者应按照贷款银行的要求，提交相关材料，并完成贷款手续。4.3贷款责任限额：贷款银行应对其提供的贷款服务承担责任。如因贷款银行原因导致购买者损失，贷款银行应承担的责任限额为贷款额度的%。第五条：物业管理公司介入5.1物业管理公司职责：物业管理公司应按照合同约定，提供物业服务，并维护小区的正常秩序。5.2物业费用：物业费用由购买者支付，具体费用详见附件五：物业费用明细。5.3物业责任限额：物业管理公司应对其提供的物业服务承担责任。如因物业管理公司原因导致购买者损失，物业管理公司应承担的责任限额为物业费用的倍。第六条：第三方责任划分6.1第三方责任划分：第三方在履行合同过程中，如发生违约或侵权行为，造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约或侵权责任。6.2第三方之间责任划分：如第三方之间存在委托、代理等关系，各方应按照其约定的关系和责任承担相应的责任。第七条：第三方介入的额外条款7.1额外条款的约定：甲乙方可以根据本合同的履行情况，与第三方协商确定额外的条款，并书面形式补充到本合同中。7.2额外条款的生效：补充条款自双方签字盖章之日起生效。第八条：第三方权益保障8.1第三方权益保障：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自违约或侵权。8.2第三方诉权保障：第三方在本合同履行过程中，如权益受损，有权依法向法院提起诉讼。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更：甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同的部分条款。变更事项应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。9.2合同终止：有下列情形之一的，本合同终止：9.2.1甲乙方按照约定完成房屋过户手续，取得房屋所有权；9.2.2甲乙方与第三方协商一致解除本合同；9.2.3依法应终止的其他情形。9.3合同终止后的处理：合同终止后，甲乙方与第三方应按照本合同约定和法律法规规定，处理与房屋相关的后续事宜。第十条：适用法律10.1合同适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释：本合同未尽事宜，应参照相关法律法规解释，法律法规无明文规定的，可依通常理解予以解释。第十一条：其他条款11.1附属设施：房屋附属设施包括绿化、停车位、电梯、供暖等，具体设施配置及使用规则详见附件四：附属设施管理规定。11.2宠物政策：购买者饲养宠物应遵守物业管理规定，不得影响他人生活。具体规定详见附件四：宠物管理规定。11.3访客管理：购买者应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人长期占用或使用房屋。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：付款凭证附件三：房屋验收报告附件四：附属设施管理规定附件五：物业费用明细说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付购房款违约行为：购买者在约定的付款时间内未支付购房款。责任认定：购买者应按照逾期付款的天数，向开发商支付逾期付款违约金，违约金按日计算，标准为逾期付款金额的万分之五。2.逾期交付房屋违约行为：开发商在约定的交付时间内未将房屋交付给购买者。责任认定：开发商应按照逾期交付的天数，向购买者支付逾期交付违约金，违约金按日计算，标准为房屋总价款的万分之五。3.房屋质量问题违约行为：开发商交付的房屋存在质量问题，影响正常使用。责任认定：开发商应在收到购买者通知后个工作日内修复房屋质量问题。如无法修复，应按房屋总价款的%向购买者支付违约金。4.违反附属设施管理规定违约行为：购买者违反附件四中规定的附属设施管理规定，造成设施损坏或影响他人使用。责任认定：购买者应承担修复设施的费用，并按附件四中规定向物业公司支付违约金。5.违反宠物管理规定违约行为：购买者违反附件四中规定的宠物管理规定，造成他人权益受损。责任认定：购买者应承担相应的赔偿责任，并按附件四中规定向物业公司支付违约金。6.违反访客管理规定违约行为：购买者违反附件四中规定的访客管理规定，造成他人权益受损。责任认定：购买者应承担相应的赔偿责任，并按附件四中规定向物业公司支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指根据城市规划和建设需要，由政府组织实施的旧城改造、棚户区改造、城中村改造等项目中，用于安置原居民的原有房屋及新建房屋。2.购买者：指与开发商签订本合同，并按照合同约定购买回迁房的当事人。3.开发商：指根据本合同承担房屋建设、销售、交付等义务的房地产开发企业。4.合同：指双方为购买、销售回迁房而签订的《2024年全新住宅购买协议》。5.购买价格：指回迁房的购买价格为每平方米元，总计购房款为元（大写：元整）。6.