2024年商业地产租赁合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产租赁合作合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体划分第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的周期3.3租金支付的起始日期第四条租金调整机制4.1租金调整的依据4.2租金调整的周期第五条租赁物的使用及维护5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的维护责任第六条租赁物的维修保养6.1维修保养的责任主体6.2维修保养的时间表第七条保险责任7.1租赁物的保险责任7.2租赁物的保险费用第八条租赁物的转让8.1租赁物的转让条件8.2租赁物的转让程序第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1租赁双方的违约责任10.2违约金的计算方式第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律变更对合同的影响第十三条其他条款13.1租赁双方的其他权利和义务13.2其他条款的具体内容第十四条合同的生效、终止与继承14.1合同的生效条件14.2合同终止的条件14.3合同继承的条件和程序第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体划分租赁范围包括_______（具体楼层或区域），租赁物内的_______（公共区域/专有区域）由租赁双方按照约定共同使用和维护。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为_______年____月____日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为_______年____月____日。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照每月每平方米_______元计算，总租金为_______元/月。租金的计算方式如遇市场行情变化，双方可协商调整，但需提前____个月通知对方。3.2租金支付的周期租金支付周期为每月一次，租户应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付的起始日期租金支付的起始日期为_______年____月____日。第四条租金调整机制4.1租金调整的依据租金调整依据市场行情变化，每____年进行一次调整。调整前的租金为_______元/月，调整后的租金为_______元/月。4.2租金调整的周期租金调整的周期为每____年一次。第五条租赁物的使用及维护5.1租赁物的使用范围租户有权按照合同约定使用租赁物，但不得改变其用途。未经甲方同意，租户不得将租赁物转租给第三方。5.2租赁物的维护责任第六条租赁物的维修保养6.1维修保养的责任主体租户为租赁物的维修保养责任主体。租户应确保租赁物及其附属设施的安全、合法、合规使用。6.2维修保养的时间表租户应按照甲方提供的维修保养时间表进行相应的维护保养工作。如租户发现租赁物存在安全隐患，应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行整改。第八条租赁物的转让8.1租赁物的转让条件甲方在租赁期间内不得将租赁物转让给第三方。如甲方因特殊原因需转让租赁物，应提前____个月通知乙方，并征得乙方的同意。8.2租赁物的转让程序甲方如需转让租赁物，应向乙方提交转让申请，并提供转让相关的文件和资料。乙方应在收到转让申请后的____天内回复甲方，如同意转让，双方应签署转让协议，并办理相关手续。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和期限等。9.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期和后续处理等。第十条违约责任10.1租赁双方的违约责任租赁双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。10.2违约金的计算方式违约金的计算方式为：每违约一次，违约方应支付给对方相当于租金____%的违约金。第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制双方应在争议发生后的____天内协商解决，否则任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国的法律。12.2法律变更对合同的影响如法律规定发生变化，对合同产生影响，双方应协商一致，根据新的法律规定进行合同的调整。第十三条其他条款13.1租赁双方的其他权利和义务除本合同已有约定外，租赁双方在其他方面无其他权利和义务。13.2其他条款的具体内容本合同以外的其他条款和事宜，由双方另行协商确定，并签订书面补充协议。第十四条合同的生效、终止与继承14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止的条件本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同的情况下终止。14.3合同继承的条件和程序本合同终止后，如租赁物继续由一方使用，该方应与甲方签订新的租赁合同，并按照甲方的要求支付相应的租金。新合同的签订不影响本合同的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件15.1第三方介入的条件当甲方因特殊原因需将租赁物部分或全部权益转让给第三方时，应提前____个月通知乙方，并提供转让相关的文件和资料。15.2第三方介入的程序甲方如需将租赁物部分或全部权益转让给第三方，应与乙方协商一致，并签订书面转让协议。转让协议应明确转让的内容、范围和期限等。第十六条第三方介入后的责任限额16.1第三方介入的责任限额如甲方将租赁物部分或全部权益转让给第三方，甲方对租赁物的责任和义务转移至第三方。但甲方对租赁物的瑕疵和缺陷仍承担责任。16.2第三方介入后的权利和义务第三方应继续履行本合同约定的义务，包括但不限于租金支付、租赁物的使用和维护等。第十七条第三方介入后的合同变更17.1第三方介入的合同变更如甲方将租赁物部分或全部权益转让给第三方，本合同的相关条款应根据甲乙双方协商一致进行相应的变更。17.2第三方介入后的合同解除如甲方将租赁物部分或全部权益转让给第三方，本合同的解除应按照甲乙双方协商一致的协议进行。第十八条第三方介入后的争议解决18.1第三方介入的争议解决如甲方将租赁物部分或全部权益转让给第三方，双方发生的争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。18.2第三方介入后的时间限制如甲方将租赁物部分或全部权益转让给第三方，双方应在争议发生后的____天内协商解决，否则任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入后的其他条款19.1第三方介入的其他权利和义务如甲方将租赁物部分或全部权益转让给第三方，第三方享有本合同约定的权利，并承担相应的义务。19.2第三方介入后的其他条款具体内容如甲方将租赁物部分或全部权益转让给第三方，本合同的其他条款继续有效，第三方应遵守本合同的所有规定。第二十條第三方介入后的合同生效、终止与继承20.1第三方介入的合同生效如甲方将租赁物部分或全部权益转让给第三方，新合同自双方签字（或盖章）之日起生效。20.2第三方介入的合同终止如甲方将租赁物部分或全部权益转让给第三方，合同终止的条件和程序按照本合同的约定执行。20.3第三方介入的合同继承如甲方将租赁物部分或全部权益转让给第三方，合同终止后，如第三方继续使用租赁物，应与甲方签订新的租赁合同，并按照甲方的要求支付相应的租金。新合同的签订不影响本合同的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正说明根据本合同的约定，当甲方因特殊原因需将租赁物部分或全部权益转让给第三方时，本合同的相关条款应进行修正，以明确第三方的权利和义务。如甲方未按照约定通知乙方或未与乙方协商一致，甲方应承担因此给乙方造成的损失。第三方介入后的修正条款包括但不限于第三方介入的条件、第三方介入后的责任限额、第三方介入后的合同变更、第三方介入后的合同解除、第三方介入后的争议解决、第三方介入后的其他条款和第三方介入后的合同生效、终止与继承等。本合同的修正条款旨在确保租赁双方的权益得到保障，并明确第三方的责任范围。如甲方违反本合同的约定，导致第三方介入时产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。本合同的第三方介入修正条款具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。任何对本合同的修正均需双方协商一致，并以书面形式进行确认。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物描述详细清单附件2：租金支付明细表附件3：维修保养时间表附件4：租赁物转让协议附件5：合同变更协议附件6：违约金计算公式附件7：保险投保单附件8：租赁物使用和维护手册附件9：租赁物转让通知附件10：合同解除协议附件11：争议解决时间表附件12：第三方介入同意书附件13：租赁物权益转让证明附件14：新租赁合同附件1：租赁物描述详细清单本附件详细列出了租赁物的具体位置、面积、设施等，作为合同附件，用于明确租赁物的具体状况。附件2：租金支付明细表本附件详细列出了租金的支付时间、金额、支付方式等信息，用于指导租户正确支付租金。附件3：维修保养时间表本附件详细列出了租赁物的定期维修保养计划，包括保养项目、时间、频率等，用于指导租户进行租赁物的维护。附件4：租赁物转让协议本附件用于记录甲方将租赁物部分或全部权益转让给第三方时的具体协议内容。附件5：合同变更协议本附件用于记录合同变更的具体内容，包括变更的原因、变更后的条款等。附件6：违约金计算公式本附件详细列出了违约金的计算公式，用于指导双方在违约时的违约金计算。附件7：保险投保单本附件为租赁物的保险投保单，用于记录租赁物的保险信息，保障双方的权益。附件8：租赁物使用和维护手册本附件提供了租赁物的使用和维护手册，用于指导租户正确使用和维护租赁物。附件9：租赁物转让通知本附件用于通知乙方租赁物转让的事宜，包括转让方的信息、转让日期等。附件10：合同解除协议本附件用于记录合同解除的具体协议内容，包括解除的原因、解除后的处理等。附件11：争议解决时间表本附件详细列出了争议解决的时间表，包括争议解决的途径、时间限制等。附件12：第三方介入同意书本附件用于记录第三方介入的同意书，包括第三方的信息、介入的事宜等。附件13：租赁物权益转让证明本附件用于证明租赁物权益转让的有效性，包括转让方的信息、转让证明等。附件14：新租赁合同本附件为与第三方签订的新租赁合同，用于明确第三方作为新租户的权益和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付租赁物，或交付的租赁物与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付租金，或支付的租金与约定不符。3.甲方未按照约定进行租赁物的维修保养。4.乙方未按照约定使用和维护租赁物，导致租赁物损坏。5.双方未按照约定协商解决争议，导致合同无法继续履行。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照附件6中的违约金计算公式进行计算。2.损失的赔偿：根据实际损失情况进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。3.合同的解除：违约方需承担合同解除的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲方未按照约定时间交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据实际损失要求赔偿。若乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约