物业社区公共设施使用协议

物业社区公共设施使用协议合同编号：__________

甲方（以下称“物业方”）：__________物业管理有限责任公司

乙方（以下称“使用方”）：__________社区居民委员会

鉴于：

1.物业方是一家依照中国法律成立，具有独立法人资格，专业从事物业管理服务的企业，拥有__________社区（以下简称“社区”）的物业管理权；

2.使用方为社区内居民自发组织的代表机构，负责协调、管理社区内的公共事务；

3.社区内存在一定的公共设施，包括但不限于公共活动室、健身器材、休闲广场等（以下统称“公共设施”），旨在为社区居民提供便利和舒适的生活环境；

4.使用方希望规范社区居民对公共设施的使用，维护公共设施的完好，保障社区居民的合法权益；

5.物业方同意与使用方签订本协议，明确双方在公共设施使用、管理等方面的权利和义务。

为确保公共设施的合理使用、维护和管理，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成以下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确物业方与使用方在公共设施使用、管理等方面的权利和义务，保障公共设施的完好、安全、卫生和有序，为社区居民创造和谐、舒适的生活环境。

二、签订背景

1.社区内公共设施是居民生活的重要组成部分，对提高居民生活质量具有积极作用；

2.双方均认同公共设施的合理使用、维护和管理对于保障社区居民的合法权益至关重要；

3.双方愿意携手合作，共同维护社区内的公共设施，确保其充分发挥应有的功能。

（以下内容根据实际情况补充）

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议自双方签字盖章之日起生效。

特此说明。

主要条款：

三、服务内容

1.物业方应确保公共设施的正常运行，提供以下服务：

（1）定期检查、维修、保养公共设施；

（2）及时响应并处理公共设施的故障及损坏；

（3）保持公共设施的清洁、卫生；

（4）制定并实施公共设施使用规范，引导居民合理使用；

（5）为使用方提供必要的公共设施使用培训和指导。

2.使用方应负责：

（1）遵守公共设施使用规范，维护公共设施的完好；

（2）协助物业方做好公共设施的维护和管理；

（3）向物业方反馈公共设施的故障、损坏等情况；

（4）组织居民参与公共设施的自愿维护活动。

四、质量标准

1.物业方应按照国家及行业相关标准，确保公共设施的服务质量；

2.物业方应定期对公共设施进行检查、评估，确保其达到以下标准：

（1）设施设备完好率不低于95%；

（2）故障处理及时率不低于95%；

（3）清洁卫生达标率不低于90%；

（4）居民满意度不低于80%。

五、价格支付

1.使用方应按照本协议约定的收费标准，向物业方支付公共设施使用费；

2.物业方应在每季度结束后30日内，向使用方提供公共设施使用费用清单；

3.使用方应在收到费用清单后15日内完成支付，逾期未支付的部分，按照每日0.5%的标准支付滞纳金；

4.公共设施使用费标准可根据国家政策、市场行情等因素进行调整，调整方案需提前30日通知对方。

六、保密条款

1.双方在履行本协议过程中，获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密；

2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露、披露、使用或允许他人使用前述保密信息；

3.保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕后5年内继续有效。

七、违约责任

1.双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违反协议，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任；

2.物业方如未能按照约定提供公共设施服务，导致使用方权益受损，应承担赔偿责任；

3.使用方如违反公共设施使用规范，造成设施损坏，应承担相应的维修费用及赔偿责任。

八、争议解决

1.双方在履行本协议过程中，如发生争议，应优先通过友好协商解决；

2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；

3.争议解决期间，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（以下内容根据实际情况补充）

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自生效之日起计算。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商解决。特此说明。

双方权利与义务的进一步详细说明：

九、物业方的权利与义务

（一）权利

1.物业方有权依据本协议向使用方收取公共设施使用费。

2.物业方有权根据实际需要，制定和调整公共设施的使用规则和收费标准，但需提前通知使用方。

3.物业方有权要求使用方遵守公共设施的使用规范，对违反规定的行为进行制止和纠正。

（二）义务

1.物业方应确保公共设施的安全、卫生、正常运行，定期进行维护和检查。

2.物业方应在接到公共设施故障或损坏报告后，及时进行维修和处理。

3.物业方应提供公共设施使用培训，指导使用方正确使用设施，确保使用安全。

4.物业方应建立完善的公共设施管理制度，提高服务质量，接受使用方的监督和建议。

十、使用方的权利与义务

（一）权利

1.使用方有权按照本协议约定的条件，使用社区内的公共设施。

2.使用方有权对物业方的服务质量和公共设施的维护情况进行监督，并提出意见和建议。

3.使用方有权要求物业方提供公共设施使用培训，了解设施使用方法及注意事项。

（二）义务

1.使用方应遵守本协议及公共设施使用规范，合理使用公共设施，爱护公共财产。

2.使用方应按时足额支付公共设施使用费，如有拖欠，应承担相应的违约责任。

3.使用方应配合物业方做好公共设施的维护和管理，发现设施故障或损坏，应及时报告物业方。

4.使用方应积极参与社区公共事务，共同维护社区和谐秩序。

十一、合作方式

1.双方应建立定期沟通机制，就公共设施的使用、维护和管理等方面的问题进行协商和交流。

2.双方应共同组织公共设施自愿维护活动，提高社区居民的公共意识，营造良好的社区环境。

3.双方应携手合作，共同应对公共设施使用过程中出现的问题和挑战，确保合同的顺利执行。

十二、其他

1.本协议的修改、补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。

2.本协议的解除或终止，不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利义务。

3.双方在履行本协议过程中，如遇到不可抗力因素，导致协议无法继续履行，受影响的一方应立即通知对方，并积极采取必要措施，减轻损失。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商解决。特此说明。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

十三、合同有效期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自生效之日起计算。

2.本协议有效期届满前90日，双方如无书面提出终止或变更协议的意向，本协议自动续约，续约期限与原协议期限相同。

十四、终止条件

1.双方同意，以下情况下，本协议可以终止：

（1）协议有效期届满，且双方未达成续约协议；

（2）双方协商一致，书面同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行，且双方未能就变更协议内容达成一致；

（4）一方严重违反本协议约定，导致协议无法实现目的，另一方有权书面通知终止协议。

2.协议终止后，双方应按照本协议约定完成未了事宜，并按照法律规定承担相应的责任。

十五、合同的变更

1.双方同意，本协议的任何变更均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。

2.变更协议的内容应明确具体，包括但不限于变更条款、变更生效时间等。

3.变更协议自双方签字盖章之日起生效，取代原协议的相关内容。

十六、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

十七、法律适用和管辖法院

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方同意，因本协议引起的任何争议，如协商不成，由合同签订地人民法院管辖。

十八、合同效力

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本协议的修改、补充、变更、解除等均需符合本协议约定的条件和程序，否则无效。

3.本协议的终止或无效，不影响双方在终止或无效前已经产生的权利义务。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商解决。特此说明。

合同双方确认已充分阅读并理解本协议的全部内容，同意以下条款：

甲方（物业方）：__________物业管理有限责任公司

授权代表：__________

签字：__________

盖章：__________

签订日期：___