2024年住宅转让及买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅转让及买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3住宅第二条住宅转让及买卖的基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3转让价格2.4付款方式及期限第三条住宅交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条住宅质量及保修4.1质量保证4.2保修期限4.3维修责任第五条合同的履行及违约责任5.1转让方的义务5.2受让方的义务5.3违约责任第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件第九条合同的附则9.1合同的份数9.2合同的修改和补充9.3合同的生效日期第十条转让方的声明和保证10.1转让方声明10.2转让方保证第十一条受让方的声明和保证11.1受让方声明11.2受让方保证第十二条合同的附件12.1附件一：住宅所有权证明12.2附件二：住宅现状照片12.3附件三：付款凭证第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方是指拥有本住宅所有权，并依法将其转让给他人的个人或单位。乙方是指接受甲方住宅转让，并依法取得该住宅所有权的个人或单位。1.3住宅：本合同所指的住宅是指位于_______的_______（具体位置、面积、户型等），其所有权证号为_______。第二条住宅转让及买卖的基本情况2.1住宅位置：本住宅位于_______，具体地址为_______。2.2住宅面积：本住宅的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3转让价格：甲乙双方协商确定本住宅的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4付款方式及期限：乙方应按照本合同约定的付款方式及期限，将转让价格支付给甲方。具体付款方式为：_______。付款期限自本合同签订之日起_______日内。第三条住宅交付及过户3.1交付时间：甲方应在本合同约定的付款期限届满后_______日内，将住宅交付给乙方。3.2交付条件：3.3过户手续：甲乙双方应在本合同约定的交付时间届满后_______日内，共同办理住宅过户手续。3.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由甲乙双方按照法律法规及政策规定承担。具体费用为：_______。第四条住宅质量及保修4.1质量保证：4.2保修期限：本住宅的保修期限为_______年，自交付之日起计算。4.3维修责任：在保修期限内，本住宅出现质量问题，甲方应承担维修责任。具体维修事项如下：_______。第五条合同的履行及违约责任5.1转让方的义务：甲方应按照本合同的约定，履行转让方的义务，包括但不限于：_______。5.2受让方的义务：乙方应按照本合同的约定，履行受让方的义务，包括但不限于：_______。5.3违约责任：甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：_______。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：本合同的解除应符合法律法规及政策规定，并经甲乙双方协商一致。第七条争议解决7.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可以申请第三方进行调解。7.3仲裁解决：如调解不成，甲乙双方应同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件：8.3解除条件：本合同的解除应符合法律法规及政策规定，并经甲乙双方协商一致。第九条合同的附则9.1合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改补充协议。9.3合同的生效日期：本合同的生效日期为_______。第十条转让方的声明和保证10.1转让方声明：甲方声明对本住宅享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。10.2转让方保证：甲方保证对本住宅的转让不存在违反法律法规及政策规定的行为。第十一条受让方的声明和保证11.1受让方声明：乙方声明对甲方的住宅转让行为完全了解，并自愿接受本合同的约定。11.2受让方保证：乙方保证按照本合同的约定，履行受让方的义务。第十二条合同的附件12.1附件一：住宅所有权证明附件一应为本合同所涉及住宅的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2附件二：住宅现状照片附件二应包括本住宅现状的照片，以记录住宅的现状。12.3附件三：付款凭证附件三应包括乙方支付转让价格的付款凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：甲乙双方在其他事项上的约定如下：_______。第十四条合同的签署14.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：本合同于_______（地点）签署。14.3双方签字（或盖章）：甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同所称第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人、单位或组织。包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不仅限于住宅转让过程中的信息咨询、价格评估、合同草拟、过户手续办理等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，包括但不限于：_______。2.2第三方责任：第三方在履行义务过程中，如存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方赔偿责任：如第三方在履行义务过程中，存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、仲裁费等。3.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方可以约定赔偿责任限额。如无约定，第三方赔偿责任限额应不超过第三方从甲乙双方处获得的报酬。第四条第三方介入的权益保障4.1第三方权益保障：甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方应得的报酬。4.2第三方权益的优先受偿：如甲乙双方发生违约行为，导致第三方损失的，第三方有权就其损失向甲乙双方主张权利，且第三方权益的实现不受其他债权人优先受偿的影响。第五条甲乙双方与第三方的关系5.1甲乙双方与第三方的关系：甲乙双方与第三方之间的关系是基于本合同的履行而产生的合作关系。第三方并非甲乙双方的共同债务人，也不对甲乙双方的债务承担连带责任。5.2甲乙双方与第三方的合同：甲乙双方与第三方之间的合同应为本合同附件，且不得与本合同内容相抵触。如附件与本合同内容相抵触，以本合同为准。第六条第三方介入的合同修改和解除6.1第三方介入的合同修改：甲乙双方与第三方之间的合同如需修改，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。6.2第三方介入的合同解除：甲乙双方与第三方之间的合同如需解除，应符合法律法规及政策规定，并经甲乙双方协商一致。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决：甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可以申请调解、仲裁或提起诉讼。7.2第三方介入的争议处理不影响本合同的履行。第八条第三方介入的合同签署8.1第三方介入的合同签署日期：甲乙双方与第三方之间的合同于_______年_______月_______日签署。8.2第三方介入的合同签署地点：甲乙双方与第三方之间的合同于_______（地点）签署。8.3第三方介入的合同签署主体：甲乙双方与第三方之间的合同由甲乙双方与第三方共同签署。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力：甲乙双方与第三方之间的合同自甲乙双方与第三方共同签署之日起生效。9.2第三方介入的合同终止条件：9.3第三方介入的合同解除条件：第十条第三方介入的合同的附则10.1第三方介入的合同份数：甲乙双方与第三方之间的合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。10.2第三方介入的合同修改和补充：甲乙双方与第三方之间的合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改补充协议。10.3第三方介入的合同的生效日期：甲乙双方与第三方之间的合同的生效日期为_______。10.4第三方介入的合同的终止和解除：甲乙双方与第三方之间的合同的终止和解除应符合法律法规及政策规定，并经甲乙双方协商一致。第十一条第三方介入的合同的签署11.1第三方介入的合同签署方式：甲乙双方与第三方之间的合同可以通过书面形式签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件一应为本合同所涉及住宅的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。甲乙双方应在签署本合同时，向第三方提供真实、有效的所有权证明文件。附件二：住宅现状照片附件二应包括本住宅现状的照片，以记录住宅的现状。照片应清晰、完整，足以反映住宅的真实情况。附件三：付款凭证附件三应包括乙方支付转让价格的付款凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。付款凭证应真实、有效，能够证明付款的真实性和金额。附件四：第三方资质证明如第三方为中介方、评估机构等，应提供其资质证明文件，以证明其具备从事相关业务的合法资格。附件五：过户手续办理清单附件五应包括过户手续所需的各种文件、材料清单，以及办理过户手续的具体流程和注意事项。附件六：补充协议附件六应包括甲乙双方与第三方之间就本合同内容进行的任何修改和补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付转让价格、未按时交付住宅等。示例：如果甲方未能在约定的时间内支付转让价格，则应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。2.第三方未按照甲乙双方的约定履行义务，如未按时提供服务、未达到约定的服务标准等。示例：如果中介方未能在约定的时间内完成房源信息的收集和匹配，则应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用×逾期服务天数。3.甲乙双方提供的信息不真实、不完整，导致第三方无法正常履行合同义务。示例：如果甲方提供的住宅所有权证明不真实，导致过户手续无法办理，甲方应承担因此产生的所有费用和损失。责任认定标准：1.违约责任的认定：违约责任应根据违约行为的性质、情节及对合同履行造成的影响，由甲乙双方协商确定。2.违约金的计算：违约金应根据违约行为的严重程度、违约方的过错程度及合同履行情况，由甲乙双方协商确定。3.损失的计算：损失应根据实际损失的性质、金额及合同履行情况，由甲乙双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.