2024年物业管理与维护服务协议范例

2024年物业管理与维护服务协议范例版A版本合同目录一览1.物业管理与维护服务协议1.1定义与解释1.1.1物业管理1.1.2维护服务1.1.3协议双方1.2物业范围与服务内容1.2.1物业范围1.2.2服务内容1.3服务期限1.3.1开始日期1.3.2结束日期1.4服务费用1.4.1费用计算1.4.2支付方式1.4.3费用调整1.5管理与维护责任1.5.1物业管理责任1.5.2维护服务责任1.6合同的履行与监督1.6.1履行标准1.6.2监督机制1.7合同的变更与终止1.7.1变更条件1.7.2终止条件1.7.3终止后事宜1.8违约责任1.8.1违约行为1.8.2违约责任承担1.9争议解决1.9.1争议解决方式1.9.2争议解决机构1.10法律适用与争议解决1.10.1法律适用1.10.2争议解决1.11合同的生效、修改与解除1.11.1生效条件1.11.2修改条件1.11.3解除条件1.12保密条款1.12.1保密内容1.12.2保密期限1.12.3泄露后果1.13合同的签字与盖章1.13.1签字盖章程序1.13.2签字盖章效力1.14附件1.14.1附件内容1.14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条物业管理与维护服务协议1.1定义与解释1.1.1物业管理是指甲方对其所有的物业进行日常管理，包括但不限于物业的安全、卫生、设施设备维护、绿化等工作。1.1.2维护服务是指乙方对甲方的物业进行维护保养，包括但不限于设施设备维修、水电维修、公共区域维护等工作。1.1.3协议双方是指甲方（物业所有人）和乙方（物业管理公司）。第二条物业范围与服务内容1.2.1物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。1.2.2服务内容包括：物业管理工作、设施设备维护保养、环境卫生清洁、公共区域维护、安全保卫工作等。第三条服务期限1.3.1开始日期为协议签订之日起。1.3.2结束日期为协议约定服务期满之日。第四条服务费用1.4.1费用计算：物业管理费用按平方米计算，维护服务费用按实际情况计算。1.4.2支付方式：甲方按约定的时间向乙方支付物业管理费用和维护服务费用。1.4.3费用调整：协议执行期间，如遇市场行情变化，乙方有权按约定的方式调整费用。第五条管理与维护责任1.5.1物业管理责任：甲方应按照协议约定提供物业，并确保物业的安全、卫生、设施设备正常运行等。1.5.2维护服务责任：乙方应按照协议约定提供维护服务，确保设施设备得到及时维修保养，保障物业的正常使用。第六条合同的履行与监督1.6.1履行标准：双方应按照协议约定的标准履行各自的职责。1.6.2监督机制：甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进意见。乙方应按照甲方的意见及时进行改进。第七条合同的变更与终止1.7.1变更条件：协议执行期间，如双方同意变更协议内容，需签订补充协议。1.7.2终止条件：协议期满或双方协商一致解除协议。1.7.3终止后事宜：协议终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关善后事宜。第八条违约责任1.8.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决1.9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.9.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第十条法律适用与争议解决1.10.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.10.2争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除1.11.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.11.2修改条件：协议执行期间，如双方同意修改协议内容，需签订补充协议。1.11.3解除条件：协议期满或双方协商一致解除协议。第十二条保密条款1.12.1保密内容：双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。1.12.2保密期限：自本协议生效之日起至协议终止或解除之日止。1.12.3泄露后果：泄露方应承担由此给守约方造成的损失。第十三条合同的签字与盖章1.13.1签字盖章程序：本协议经双方代表签字并加盖公章后生效。1.13.2签字盖章效力：双方代表签字盖章后，本协议对双方具有法律约束力。第十四条附件1.14.1附件内容：本协议的附件包括物业清单、服务标准、费用明细等。1.14.2附件效力：附件与本协议具有同等的法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的基本信息，包括但不限于物业的地址、面积、设施设备情况等。附件二：服务标准详细列出乙方应提供的各项服务标准，包括但不限于环境卫生标准、设施设备维护保养标准等。附件三：费用明细详细列出物业管理费用和维护服务费用的计算方式和明细。附件四：物业管理制度详细列出物业管理制度，包括但不限于物业出入管理、物业使用管理、物业维修管理等。附件五：应急预案详细列出物业应急情况的处理程序和责任分配。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付费用。2.乙方未按约定标准提供服务。3.甲方未按约定提供物业或物业不符合约定。4.乙方未按约定时间完成维修保养工作。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金和因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指甲方对其所有的物业进行日常管理，包括但不限于物业的安全、卫生、设施设备维护、绿化等工作。2.维护服务：指乙方对甲方的物业进行维护保养，包括但不限于设施设备维修、水电维修、公共区域维护等工作。3.协议双方：指甲方（物业所有人）和乙方（物业管理公司）。4.违约