房屋预售合同的转让

房屋预售合同的转让合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、转让标的1.1本合同转让的标的为甲方所持有的该房屋预售合同权益，包括但不限于合同约定的购房权利、优先选择权、优惠权等。1.2甲方应保证其转让给乙方的预售合同权益真实、有效，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方应支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于购房款、税费、装修款等。2.2乙方应按照甲方指定的银行账户，分阶段将转让价款支付至甲方。具体支付方式和时间如下：（1）乙方自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应于____年__月__日前，支付人民币_______元整作为首付款；（3）余款人民币_______元整，乙方应于____年__月__日前支付完毕。2.3乙方未按照约定时间支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价款的____%。三、合同的履行及交付3.1甲方应按照预售合同的约定，向乙方交付该房屋。交付时间、地点、方式等按照预售合同的约定执行。3.2乙方应按照预售合同的约定，履行合同项下的义务，包括但不限于支付购房款、配合办理产权过户手续等。3.3双方应共同配合，确保预售合同的履行，及时办理相关手续，包括但不限于产权过户、物业交付等。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。（1）不可抗力导致本合同无法履行；（2）一方明确表示不履行本合同的主要义务；（3）一方严重违反本合同的约定，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（4）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为转让价款的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于赔偿金、损失赔偿金、诉讼费、律师费等费用。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋交付完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方拥有房屋预售合同的原件及复印件。2.乙方身份证明的原件及复印件。3.房屋预售合同的相关文件，包括购房确认书、购房发票等。4.房屋的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。5.房屋预售合同的转让协议书。6.乙方支付转让价款的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。7.双方签订的补充协议或变更协议。二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合预售合同约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付转让价款。3.甲方未履行合同约定的其他义务，如提供相关证明文件、协助办理过户手续等。4.乙方未履行合同约定的其他义务，如配合甲方办理过户手续、支付相关税费等。5.双方未按照约定时间、地点、方式履行合同义务，或一方明确表示不履行主要义务。6.因不可抗力导致合同无法履行。7.一方严重违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未纠正。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋预售合同权益的一方。2.乙方：指购买房屋并受让预售合同权益的一方。3.预售合同：指开发商与购房者之间签订的关于房屋预售的合同。4.转让价款：指乙方支付给甲方购买房屋预售合同权益的款项。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.购房款：指乙方按照预售合同约定应支付的购买房屋的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应按照预售合同的约定履行交付义务，如果延迟交付，应承担违约责任，如支付违约金。2.乙方未按约定时间支付转让价款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款。如乙方迟延支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.房屋质量不符合约定：如果交付的房屋不符合预售合同约定的质量标准，甲方应承担修复责任或者退还部分购房款。4.产权过户手续办理缓慢：甲乙双方应共同配合，及时提供所需材料，协助办理产权过户手续。如有问题，应及时沟通解决。5.法律法规变化导致合同无法履行：如因政策变化导致合同无法履行，双方应友好协商，根据变化情况重新约定合同条款。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方为购房者，双方签订房屋预售合同。2.甲方因特殊情况需要转让房屋