2024二手房买卖协议公证步骤全解析

2024二手房买卖协议公证步骤全解析版A版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户手续4.1过户所需材料4.2过户流程4.3过户费用5.房屋交付及物业交割5.1交付时间5.2交付条件5.3物业交割6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费9.4维修基金10.合同附件10.1房屋所有权证10.2房屋土地使用权证10.3买卖双方身份证明10.4房屋现状照片11.双方签字11.1卖方签字11.2买方签字12.合同签订日期13.合同备案号14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋户型：室厅卫2.4房屋现状：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：X万元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：在本合同签订之日起个工作日内第四条房屋过户手续4.1过户所需材料：4.1.1卖方身份证原件及复印件4.1.2买方身份证原件及复印件4.1.3房屋所有权证原件及复印件4.1.4房屋土地使用权证原件及复印件4.1.5其他必要的材料4.2过户流程：4.2.1双方共同向房产交易中心提交过户申请4.2.2房产交易中心审核并办理过户手续4.2.3过户完成后，买方取得新的房屋所有权证4.3过户费用：根据相关部门的规定，由双方共同承担第五条房屋交付及物业交割5.1交付时间：在本合同签订之日起个工作日内5.2交付条件：5.2.1房屋所有权证、土地使用权证等过户至买方名下5.2.2卖方结清物业管理费、水电费等相关费用5.2.3房屋内部整洁，家具家电等设施完好5.3物业交割：5.3.1卖方将物业管理费、水电费等相关费用结清5.3.2双方共同办理物业移交手续第六条违约责任6.1卖方违约：6.1.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金X万元6.1.2卖方提供虚假信息，导致合同无效，应退还已支付款项并支付违约金X万元6.2买方违约：6.2.1买方未按约定时间支付购房款项，应支付违约金X万元6.2.2买方提供虚假信息，导致合同无效，应退还已支付款项并支付违约金X万元第七条争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成的，可向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，可向约定的仲裁机构申请仲裁。7.4诉讼解决：仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；8.1.2双方按照合同约定履行完毕所有义务；8.2合同变更：8.2.1合同变更应由双方协商一致，并书面确认；8.2.2合同变更不得违反法律法规、政策规定；8.3合同解除：8.3.1合同解除应由双方协商一致，并书面确认；8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条其他约定9.1户口迁移：买方应自行办理户口迁移手续，如有需要，卖方应给予协助。9.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除合同另有约定外，归买方所有。9.3物业管理费：买方应承担房屋过户后的物业管理费。9.4维修基金：买方应按照物业管理规定支付维修基金。第十条合同附件10.1房屋所有权证10.2房屋土地使用权证10.3买卖双方身份证明10.4房屋现状照片第十一条双方签字11.1卖方签字：____________卖方盖章：____________11.2买方签字：____________买方盖章：____________第十二条合同签订日期本合同签订日期：____年____月____日第十三条合同备案号本合同备案号：____________第十四条合同生效日期本合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的中级人民法院发出的证书，证明卖方为该房屋的合法所有者。说明：该附件用于证明卖方对房屋的拥有权，是合同有效性的基础文件。附件2：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证必须是合法有效的政府颁发证书，证明卖方对该土地的使用权。说明：该附件用于证明卖方对房屋所占土地的使用权，是合同有效性的基础文件。附件3：买卖双方身份证明详细要求：身份证明必须为合法有效的身份证，用于证明买卖双方的身份信息。说明：该附件用于证明买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件4：房屋现状照片详细要求：照片必须真实反映房屋的现状，包括内部结构、设施设备及周围环境等。说明：该附件用于直观体现房屋当前的状况，作为合同附件以确保双方对房屋现状有清晰了解。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋；2.卖方提供虚假信息导致合同无效；3.买方未按约定时间支付购房款项；4.买方提供虚假信息导致合同无效；5.双方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的10%作为违约金；2.赔偿金：因违约行为给对方造成的直接经济损失，违约方应予以赔偿；3.合同解除：违约方严重违反合同约定，对方有权解除合同。示例说明：若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。若卖方提供虚假信息，导致合同无效，买方有权要求卖方退还已支付款项，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋；2.买卖双方：指合同中约定的出售房屋的卖方和购买房