二手住宅交易协议格式2024年

二手住宅交易协议标准格式2024年版A版本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1交易双方1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅信息1.2.1住宅概况1.2.2所有权证明1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.4交付与过户1.4.1交付时间1.4.2过户手续1.4.3过户费用2.房屋状况声明2.1卖方声明2.1.1房屋权利2.1.2房屋用途2.1.3房屋瑕疵2.2买方声明2.2.1购房目的2.2.2购房资格2.2.3房屋接受条件3.交易条件与期限3.1交易条件3.1.1房屋价格调整3.1.2房屋交付条件3.1.3房屋过户条件3.2交易期限3.2.1合同签订至交付期限3.2.2交付至过户期限3.2.3过户至交易完成期限4.费用与税费4.1交易相关费用4.1.1房屋评估费4.1.2房屋买卖中介费4.1.3房屋过户手续费4.2税费4.2.1契税4.2.2个人所得税4.2.3其他相关税费5.违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为5.1.2违约责任5.2买方违约5.2.1违约行为5.2.2违约责任5.3双方共同违约5.3.1违约行为5.3.2违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的终止8.其他约定8.1房屋保险8.2房屋维修责任8.3物业服务费用9.附件9.1房屋所有权证明9.2房屋买卖合同范本9.3房屋过户申请表10.签字盖章10.1卖方签字10.2买方签字10.3见证人签字11.日期11.1合同签订日期11.2交付日期11.3过户日期11.4交易完成日期12.备注13.合同正本与副本13.1合同正本13.2合同副本14.法律依据14.1适用法律14.2法规政策第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1交易双方1.1.1卖方信息甲方（卖方）：____________身份证号：____________联系方式：____________1.1.2买方信息乙方（买方）：____________身份证号：____________联系方式：____________1.2住宅信息1.2.1住宅概况住宅地址：____________房屋面积：____________房屋结构：____________房产证号：____________1.2.2所有权证明（1）房产证原件及复印件（2）土地使用权证原件及复印件（3）其他相关所有权证明文件1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格本住宅交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.3.2支付方式（1）现金支付（2）转账支付（3）贷款支付第二条房屋状况声明2.1卖方声明2.1.1房屋权利甲方声明对本住宅拥有完全的所有权，并有权进行买卖。2.1.2房屋用途甲方声明本住宅自购买以来，一直作为住宅使用，并未用于非法用途。2.1.3房屋瑕疵2.2买方声明2.2.1购房目的乙方声明购买本住宅作为自住用途，并符合国家和地方的相关购房政策。2.2.2购房资格乙方声明具有购房资格，并已提供相关证明文件。2.2.3房屋接受条件乙方声明已充分了解本住宅的现状，并同意接受本住宅现状。第三条交易条件与期限3.1交易条件3.1.1房屋价格调整本合同签订后，除非双方另有约定，否则房屋价格不得调整。3.1.2房屋交付条件甲方应在合同约定的交付日期前，将本住宅交付给乙方。3.1.3房屋过户条件甲方应在本合同约定的过户期限内，完成本住宅的过户手续。3.2交易期限3.2.1合同签订至交付期限自本合同签订之日起至交付日期，期限为____天。3.2.2交付至过户期限自交付日期至过户日期，期限为____天。3.2.3过户至交易完成期限自过户日期至交易完成日期，期限为____天。第四条费用与税费4.1交易相关费用4.1.1房屋评估费房屋评估费为人民币____元，由____方承担。4.1.2房屋买卖中介费房屋买卖中介费为人民币____元，由____方承担。4.1.3房屋过户手续费房屋过户手续费为人民币____元，由____方承担。4.2税费4.2.1契税契税为人民币____元，由____方承担。4.2.2个人所得税个人所得税为人民币____元，由____方承担。4.2.3其他相关税费其他相关税费共计人民币____元，由____方承担。第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为甲方违反本合同的约定，导致交易无法正常进行。5.1.2违约责任甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2买方违约5.2.1违约行为乙方违反本合同的约定，导致交易无法正常进行。5.2.2违约责任乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.3双方共同违约5.3.1违约行为双方共同违反本合同的约定，导致交易无法正常进行。5.3.2违约责任双方共同承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更任何一方欲变更本合同的约定，应提前____天书面向对方提出，经双方协商一致后方可生效。8.3合同的终止（1）双方按照约定完成交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条其他约定9.1房屋保险双方同意自合同生效之日起，由____方负责办理并支付房屋保险费用。9.2房屋维修责任房屋在过户前的维修责任由甲方承担，过户后的维修责任由乙方承担。9.3物业服务费用物业服务费用由____方承担，具体费用按物业公司规定执行。第十条附件10.1房屋所有权证明（1）房产证原件及复印件（2）土地使用权证原件及复印件（3）其他相关所有权证明文件10.2房屋买卖合同范本本合同附件中包含房屋买卖合同范本，双方应按照范本约定履行合同。10.3房屋过户申请表双方应共同填写并提交房屋过户申请表。第十一条签字盖章11.1卖方签字甲方（卖方）签字：____________日期：____________11.2买方签字乙方（买方）签字：____________日期：____________11.3见证人签字见证人签字：____________日期：____________第十二条日期12.1合同签订日期本合同签订日期为：____________年____________月____________日。12.2交付日期本住宅交付日期为：____________年____________月____________日。12.3过户日期本住宅过户日期为：____________年____________月____________日。12.4交易完成日期本住宅交易完成日期为：____________年____________月____________日。第十三条备注本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十四条合同正本与副本14.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本用于备案或其他用途，一式两份，双方各执一份。说明一：附件列表：1.房屋所有权证明附件一：房产证原件及复印件附件二：土地使用权证原件及复印件附件三：其他相关所有权证明文件2.房屋买卖合同范本附件四：房屋买卖合同范本3.房屋过户申请表附件五：房屋过户申请表说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约a.违约行为：违反合同约定，导致交易无法正常进行。b.违约责任：承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为交易价格的百分比。c.示例说明：如卖方未按时交付住宅，或提供的所有权证明不真实，构成违约行为。2.买方违约a.违约行为：违反合同约定，导致交易无法正常进行。b.违约责任：承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为交易价格的百分比。c.示例说明：如买方未按时支付交易价格，或未提供购房资格证明，构成违约行为。3.双方共同违约a.违约行为：双方共同违反合同约定，导致交易无法正常进行。b.违约责任：双方共同承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的百分比。c.示例说明：如买卖双方均未履行合同约定的交付与支付义务，构成共同违约。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住并发