二手小产权房购房合同2024年

合同编号：__________二手小产权房购房合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权性质为小产权，甲方保证该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应在_______年_______月_______日前支付剩余房价款，即人民币_______元整。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退还定金。如乙方未能按约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第三条房屋交付及过户（1）房屋结构、设施设备等应保持本合同第一条所述状况；（2）房屋内的家具、家电等私有财产已清理完毕；（3）房屋的产权证照已办理完毕。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋的结构、设施设备等符合国家相关质量标准，自交付之日起_______年内，如有质量问题，甲方负责维修或更换。4.2在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。非质量问题导致的维修费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2甲方如未能按本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金比例。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷；（2）乙方支付定金后，如需解除合同，定金不予退还；（3）乙方应按约定时间支付房价款，否则甲方有权解除合同；（4）房屋交付时，乙方应核实房屋状况，如有问题应在交付之日起一定时间内提出；（5）双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。2.解决办法：（1）如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金；（2）如房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担，非质量问题导致的维修费用由乙方承担；（3）如双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋的产权性质不属于国家认可的大产权，具有一定的限制性。2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的款项，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还乙方。3.逾期交付：指甲方未能按照合同约定的时间交付房屋。4.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金。5.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，如友好协商、法院诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其国内亲属（姓名：_______，身份证号：_______）代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.场合：买方因特殊情况需提前入住。补充条款：经双方协商一致，甲方同意在过户手续完成前，乙方提前入住该房屋。入住期间，乙方应支付房屋租赁费用，金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）每月。3.场合：房屋存在隐形瑕疵，卖方未披露。补充条款：如乙方在入住后发现房屋存在未披露的瑕疵，甲方同意赔偿乙方人民币_______元整作为违约金。4.场合：房价上涨，买方要求调价。补充条款：如房价在本合同签订之日起至过户完成之日期间出现上涨，双方同意按照原合同价