小产权房买卖合同范本与法律风险分析

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的小产权房出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的小产权房位于_______（详细地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本次交易的房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持现状，符合合同约定的质量标准。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方原因导致房屋交易无效的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，不得恶意串通、损害国家、集体利益和他人的合法权益。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲乙双方为具备完全民事行为能力的自然人或其他合法主体。（2）房屋状况：详细核实房屋的权属、质量、租赁、抵押等情况，避免存在纠纷。（3）房款支付：乙方应按照合同约定及时支付房款，确保资金安全。（4）过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利。（5）合同履行：双方应严格按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。2.解决办法：（1）协商解决：双方在履行过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）法律途径：协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事法律行为的能力。2.小产权房：指依法不得上市交易的农村集体土地上建设的房屋。3.合同履行：双方按照合同约定履行各自的义务。4.违约金：一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。5.过户手续：将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.诉讼：当事人通过人民法院解决争议的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.场合：买方为首次购房者，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方应提供必要的协助和指导，帮助乙方了解并完成过户流程。3.场合：房屋存在租赁关系，租赁合同尚未到期。补充条款：甲方应确保租赁合同到期前，将房屋交付给乙方，并负责与承租人协商解决租赁事宜。4.场合：房屋买卖过程中，房价出现波动。补充条款：如房价出现波动，双方同意以本合同签订时的房价为准。5.场合：买方因特殊情况需提前入住。补充条款：经甲方同意，乙方有权提前入住，但需支付提前入住期间的物业费、水电费等费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件