交通枢纽与商业土地交换

交通枢纽与商业土地交换合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同文件的组成1.4合同的解释第二章交通枢纽土地交换2.1交通枢纽土地的描述2.2土地交换的面积和范围2.3土地交换的条件2.4土地交换的程序第三章商业土地交换3.1商业土地的描述3.2商业土地交换的面积和范围3.3商业土地交换的条件3.4商业土地交换的程序第四章交换土地的价值评估4.1土地价值评估的方法4.2土地价值评估的机构4.3土地价值评估的报告第五章土地使用权转让5.1土地使用权的转让条件5.2土地使用权的转让程序5.3土地使用权的转让费用第六章交换土地的交付6.1土地交付的时间和地点6.2土地交付的条件6.3土地交付的程序第七章土地使用和开发7.1土地使用的限制7.2土地开发的要求7.3土地开发的管理第八章合同的履行和监督8.1合同履行的期限8.2合同履行的监督机构8.3合同履行的报告和审核第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的程序第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的机构10.3争议解决的程序第十一章合同的解除和终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除和终止的程序第十二章合同的继承和转让12.1合同继承的条件12.2合同转让的条件12.3合同继承和转让的程序第十三章合同的违约责任13.1违约行为的界定13.2违约责任的形式13.3违约责任的追究程序第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的期限14.3合同的修订和补充合同编号：交通枢纽与商业土地交换合同第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方：交通枢纽的拥有者和管理者1.1.2乙方：商业土地的拥有者和管理者1.2合同签订地点和时间1.3合同文件的组成1.4合同的解释第二章交通枢纽土地交换2.1交通枢纽土地的描述2.2土地交换的面积和范围2.3土地交换的条件2.4土地交换的程序第三章商业土地交换3.1商业土地的描述3.2商业土地交换的面积和范围3.3商业土地交换的条件3.4商业土地交换的程序第四章交换土地的价值评估4.1土地价值评估的方法4.2土地价值评估的机构4.3土地价值评估的报告第五章土地使用权转让5.1土地使用权的转让条件5.2土地使用权的转让程序5.3土地使用权的转让费用第六章交换土地的交付6.1土地交付的时间和地点6.2土地交付的条件6.3土地交付的程序第七章土地使用和开发7.1土地使用的限制7.2土地开发的要求7.3土地开发的管理第八章合同的履行和监督8.1合同履行的期限8.2合同履行的监督机构8.3合同履行的报告和审核第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的程序第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的机构10.3争议解决的程序第十一章合同的解除和终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除和终止的程序第十二章合同的继承和转让12.1合同继承的条件12.2合同转让的条件12.3合同继承和转让的程序第十三章合同的违约责任13.1违约行为的界定13.2违约责任的形式13.3违约责任的追究程序第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的期限14.3合同的修订和补充（合同方签字处）甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：额外交通枢纽建设义务1.1甲方承诺，在土地交换完成后，按照约定时间和质量标准，完成额外交通枢纽的建设工作。1.2甲方应确保额外交通枢纽的建设工程符合国家和地方的法律法规、技术标准和规范要求。1.3甲方应承担因额外交通枢纽建设引起的所有费用，包括但不限于设计、施工、监理、材料采购等费用。附加条款二：额外商业设施建设义务1.1甲方承诺，在土地交换完成后，按照约定时间和质量标准，完成额外商业设施的建设工作。1.2甲方应确保额外商业设施的建设工程符合国家和地方的法律法规、技术标准和规范要求。1.3甲方应承担因额外商业设施建设引起的所有费用，包括但不限于设计、施工、监理、材料采购等费用。附加条款三：甲方对乙方商业土地的优先购买权1.1如果在交换土地交付后五年内，乙方欲出售或转让其商业土地，甲方享有优先购买权。1.2甲方行使优先购买权时，乙方应提供同等条件下的销售或转让价格。1.3甲方行使优先购买权的时间限制为自收到乙方通知之日起三个月内。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：乙方对甲方交通枢纽土地的优先租赁权1.1如果在交换土地交付后五年内，甲方欲出租或转让其交通枢纽土地，乙方享有优先租赁权。1.2乙方行使优先租赁权时，甲方应提供同等条件下的租赁价格。1.3乙方行使优先租赁权的时间限制为自收到甲方通知之日起三个月内。附加条款二：乙方对额外交通枢纽的优先使用权1.1乙方承诺，在额外交通枢纽建成后，按照约定时间和条件，优先使用额外交通枢纽提供的服务和设施。1.2乙方应按照额外交通枢纽的运营规定，遵守相关法律法规，文明使用额外交通枢纽。1.3乙方因使用额外交通枢纽而产生的费用，包括但不限于停车费、transitfare等，由乙方承担。附加条款三：乙方对额外商业设施的优先经营权1.1乙方承诺，在额外商业设施建成并投入运营后，按照约定时间和条件，优先获得额外商业设施的的经营权。1.2乙方应按照额外商业设施的经营管理规定，遵守相关法律法规，合法经营。1.3乙方因经营额外商业设施而产生的费用，包括但不限于租金、水电费、员工工资等，由乙方承担。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：第三方中介的选定1.1甲方和乙方同意，由具备专业资质和良好信誉的第三方中介机构作为本次土地交换的独家中介。1.2第三方中介的选定应经过甲方和乙方的共同协商，并在本合同中明确中介机构的名称和职责。1.3第三方中介应按照甲方和乙方的要求，提供专业、公正、高效的中介服务，包括但不限于土地评估、合同谈判等。附加条款二：第三方中介的费用和支付方式1.1甲方和乙方同意，第三方中介的费用由双方按照约定的比例承担。1.2第三方中介费用的支付方式为，自土地交换完成之日起十五日内，一次性支付给中介机构。1.3甲方和乙方应按照约定时间和方式支付中介费用，如一方未按时支付，应按照约定承担违约责任。附加条款三：第三方中介的违约责任1.1如果第三方中介未能按照约定提供中介服务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。1.2如果第三方中介未能按照约定完成土地评估、合同谈判等工作，甲方和乙方有权要求中介退还已支付的中介费用。1.3如果第三方中介的行为导致甲方和乙方的合法权益受损，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.额外交通枢纽建设义务详细规划2.额外商业设施建设义务详细规划3.甲方对乙方商业土地的优先购买权声明4.乙方对甲方交通枢纽土地的优先租赁权声明5.乙方对额外交通枢纽的优先使用权规定6.乙方对额外商业设施的优先经营权规定7.第三方中介的选定及职责说明8.第三方中介的费用和支付方式规定9.第三方中介的违约责任声明二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内完成额外交通枢纽建设2.甲方未能确保额外交通枢纽建设工程符合相关法律法规和技术标准3.乙方未能在约定时间内完成额外商业设施建设4.乙方未能确保额外商业设施建设工程符合相关法律法规和技术标准5.甲方未能行使优先购买权或在行使优先购买权时违反约定6.乙方未能行使优先租赁权或在行使优先租赁权时违反约定7.第三方中介未能按照约定提供中介服务8.第三方中介未能按照约定完成土地评估、合同谈判等工作9.第三方中介的行为导致甲方和乙方的合法权益受损三、法律名词及解释：1.交通枢纽：指用于交通运输的场所，包括机场、火车站、汽车站等。2.商业土地：指用于商业用途的土地，包括购物中心、办公楼、酒店等。3.土地交换：指双方按照约定条件和比例，相互交换土地使用权的行为。4.优先购买权：指在特定条件下，一方享有优先于他人购买另一方财产的权利。5.优先租赁权：指在特定条件下，一方享有优先于他人租赁另一方财产的权利。6.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外的，为本次土地交换提供专业服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交通枢纽和商业土地交换的比例不合理解决办法：双方重新协商，确定合理的交换比例。2.交换土地的价值评估存在争议解决办法：双方共同委托具有权威资质的评估机构进行评估。3.土地交付时间和条件不符合约定解决办法：双方协商确定合理的土地交付时间和条件。4.甲方或乙方未能履行合同义务解决办法：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.第三方中介未能按照约定提供服务解决办法：甲方和乙方有权