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文档简介

上海房地产市场分析:政策影响解读合同目录第一章:合同前言1.1合同目的1.2合同主体1.3合同适用范围第二章:上海房地产市场概况2.1上海房地产市场规模2.2上海房地产市场竞争格局2.3上海房地产产品类型第三章:政策影响解读3.1我国房地产政策概述3.2上海房地产相关政策分析3.3政策对上海房地产市场的影响第四章:土地市场分析4.1上海土地市场供应情况4.2上海土地市场需求分析4.3土地市场对房地产市场的影响第五章:新房市场分析5.1新房市场供应分析5.2新房市场需求分析5.3新房市场价格走势第六章:存量房市场分析6.1存量房市场供应分析6.2存量房市场需求分析6.3存量房市场价格走势第七章:房地产金融市场分析7.1房地产金融市场概述7.2上海房地产金融市场现状7.3房地产金融市场对房地产市场的影响第八章:房地产开发商分析8.1开发商市场份额分布8.2开发商竞争策略分析8.3开发商对未来市场的预测第九章:购房者分析9.1购房者需求特征9.2购房者购买力分析9.3购房者对未来市场的预期第十章:房地产中介机构分析10.1中介机构市场份额分布10.2中介机构的竞争策略分析10.3中介机构对未来市场的预测第十一章:租赁市场分析11.1租赁市场规模11.2租赁市场需求分析11.3租赁市场价格走势第十二章:房地产相关政策建议12.1完善土地供应政策12.2优化住房信贷政策12.3加强房地产市场监管第十三章:合同违约责任13.1违约行为界定13.2违约责任承担13.3违约纠纷解决方式第十四章:合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件14.2合同的变更14.3合同的终止合同编号_________第一章:合同前言1.1合同目的1.2合同主体1.3合同适用范围第二章:上海房地产市场概况2.1上海房地产市场规模2.2上海房地产市场竞争格局2.3上海房地产产品类型第三章:政策影响解读3.1我国房地产政策概述3.2上海房地产相关政策分析3.3政策对上海房地产市场的影响第四章:土地市场分析4.1上海土地市场供应情况4.2上海土地市场需求分析4.3土地市场对房地产市场的影响第五章:新房市场分析5.1新房市场供应分析5.2新房市场需求分析5.3新房市场价格走势第六章:存量房市场分析6.1存量房市场供应分析6.2存量房市场需求分析6.3存量房市场价格走势第七章:房地产金融市场分析7.1房地产金融市场概述7.2上海房地产金融市场现状7.3房地产金融市场对房地产市场的影响第八章:房地产开发商分析8.1开发商市场份额分布8.2开发商竞争策略分析8.3开发商对未来市场的预测第九章:购房者分析9.1购房者需求特征9.2购房者购买力分析9.3购房者对未来市场的预期第十章:房地产中介机构分析10.1中介机构市场份额分布10.2中介机构的竞争策略分析10.3中介机构对未来市场的预测第十一章:租赁市场分析11.1租赁市场规模11.2租赁市场需求分析11.3租赁市场价格走势第十二章:房地产相关政策建议12.1完善土地供应政策12.2优化住房信贷政策12.3加强房地产市场监管第十三章:合同违约责任13.1违约行为界定13.2违约责任承担13.3违约纠纷解决方式第十四章:合同的生效、变更和终止14.1合同生效条件14.2合同的变更14.3合同的终止合同各方签字:(甲方签字)(乙方签字)(丙方签字)(丁方签字)多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的条款及说明1.甲方独家代理权条款甲方享有对合同涉及房地产项目的独家代理权,未经甲方书面同意,乙方、丙方、丁方不得擅自进行销售或推广活动。如乙方、丙方、丁方违反此规定,甲方有权要求违约方支付违约金,违约金金额为合同总金额的10%。2.甲方销售目标条款甲方应按照合同约定的时间节点和销售目标完成项目的销售工作。如甲方未能达成销售目标,应向乙方、丙方、丁方支付违约金,违约金金额为未达成销售目标的房地产总价值的2%。3.甲方提供资料条款甲方应在合同签订后10个工作日内向乙方、丙方、丁方提供项目的详细资料,包括项目规划、建筑设计、施工进度、价格政策等。如甲方未按约定时间提供资料,乙方、丙方、丁方有权要求甲方支付违约金,违约金金额为合同总金额的5%。二、当乙方为主导时,增加的条款及说明1.乙方采购责任条款乙方应按照合同约定的时间和质量要求向甲方采购房地产项目所需的材料、设备等。如乙方未能按照约定时间提供材料、设备,应向甲方支付违约金,违约金金额为逾期交付材料、设备价值的20%。2.乙方质量保证条款乙方应对提供的材料、设备的质量负责,确保符合国家相关标准和甲方要求。如乙方提供的材料、设备存在质量问题,乙方应承担修复费用,并支付违约金,违约金金额为修复费用的20%。3.乙方支付款项条款乙方应在合同约定的时间内向甲方支付合同款项。如乙方逾期支付款项,应向甲方支付违约金,违约金金额为逾期支付款项的每日千分之五。三、当有第三方中介时,增加的条款及说明1.第三方中介服务条款第三方中介应按照合同约定的服务内容和服务质量标准提供服务。如第三方中介未能按照约定提供服务,应向甲方、乙方、丙方、丁方支付违约金,违约金金额为合同总金额的10%。2.第三方中介保密条款第三方中介应对在合同执行过程中获得的甲方、乙方、丙方、丁方的商业秘密和个人信息予以保密。如第三方中介违反保密义务,导致甲方、乙方、丙方、丁方遭受损失的,第三方中介应承担赔偿责任,赔偿金额为损失金额的20%。3.第三方中介协作条款第三方中介应积极协助甲方、乙方、丙方、丁方解决合同执行过程中出现的问题,确保合同的顺利履行。如第三方中介未能积极协助,导致合同执行受阻的,第三方中介应承担违约责任,违约金金额为合同总金额的5%。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房地产项目详细资料2.销售目标计划表3.材料设备采购清单4.质量保证协议5.款项支付时间表6.第三方中介服务协议7.保密协议8.协作协议二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间提供资料:指甲方未能在合同签订后10个工作日内向乙方、丙方、丁方提供项目详细资料的行为。2.乙方未按约定时间提供材料、设备:指乙方未能在合同约定的时间内向甲方采购所需的材料、设备。3.乙方提供的材料、设备存在质量问题:指乙方提供的材料、设备不符合国家相关标准和甲方要求。4.乙方逾期支付款项:指乙方未能在合同约定的时间内向甲方支付合同款项。5.第三方中介未按约定提供服务:指第三方中介未能按照合同约定的服务内容和服务质量标准提供服务。6.第三方中介违反保密义务:指第三方中介未能对在合同执行过程中获得的甲方、乙方、丙方、丁方的商业秘密和个人信息予以保密。7.第三方中介未积极协助解决问题:指第三方中介未能积极协助甲方、乙方、丙方、丁方解决合同执行过程中出现的问题。三、法律名词及解释:1.独家代理权:指甲方对合同涉及房地产项目的独家销售权。2.销售目标:指合同中约定的甲方应完成的销售目标。3.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金。4.质量保证:指乙方对提供的材料、设备质量负责的义务。5.保密义务:指第三方中介对甲方、乙方、丙方、丁方商业秘密和个人信息的保护义务。6.协作义务:指第三方中介应积极协助甲方、乙方、丙方、丁方解决合同执行过程中出现的问题的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间提供资料:甲方应提前准备并提供资料,如无法按时提供,应与乙方、丙方、丁方协商延期并提供原因。2.乙方未按约定时间提供材料、设备:乙方应按时提供材料、设备,如无法按时提供,应与甲方协商延期并提供原因。3.乙方提供的材料、设备存在质量问题:乙方应负责修复或更换存在质量问题的材料、设备,并支付违约金。4.乙方逾期支付款项:乙方应支付逾期付款的违约金,并尽快支付应付款项。5.第三方中介未按约定提供服务:第三方中介应按照合同约定提供服务,如未能按约定提供服务,应支付违约金并与甲方、乙方、丙方、丁方协商解决方案。6.第三方中介违反保密义务:第三方中介应承担赔偿责任,并根据违约程度支付赔偿金。7.

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