2024年天津二手房屋买卖契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津二手房屋买卖契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条：税费承担6.1交易税费6.2其他相关税费第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：隐私保护11.1保护范围11.2保密义务第十二条：合同的书面形式12.1合同文本12.2附件第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件约定第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋定义本合同所指二手房屋是指甲方所有，位于天津市区街道号的住宅房屋，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于天津市区街道号，具体门牌号：X。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为：X。2.4房屋现状房屋现状为：X（如：精装修、简装、毛坯等）。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本合同成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式乙方采取如下第几种方式支付购房款：（如：银行转账、现金、支票等）。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起日内，将购房款支付至甲方指定的账户，如逾期支付，每逾期一日，应支付逾期付款金额的0.05%作为滞纳金。第四条：房屋过户及交付4.1过户时间双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。4.2交付时间房屋过户手续办理完毕后，甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。4.3交付条件房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权转移至乙方名下；（2）房屋现状与本合同约定的现状一致；（3）甲方结清房屋所有相关费用，并将房屋钥匙交付给乙方。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，导致乙方无法居住或者造成乙方人身损害的，甲方应当承担赔偿责任。5.2维修责任划分（1）本合同签订之日起至交付之日，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；（2）交付之日起至过户之日，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；（3）过户之日起，因房屋质量问题导致的维修费用，由乙方承担。第六条：税费承担6.1交易税费本合同交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规规定，由甲方和乙方各自承担。6.2其他相关税费本合同交易过程中产生的其他相关税费，按照国家相关法律法规规定，由甲方和乙方各自承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、逾期交付房屋的违约金等。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、逾期支付购房款的违约金等。第八条：争议解决8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向天津市房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向天津市人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方可以约定，如发生争议，向天津市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如上述解决方式无法解决争议，任何一方均有权向天津市人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。9.2解除条件（1）双方达成解除合同的书面协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件本合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3解除条件本合同解除的，合同权利义务即时终止。第十一条：隐私保护11.1保护范围甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方个人隐私和商业秘密，包括但不限于住址、电话、身份证号码、财务状况等。11.2保密义务甲乙双方承诺，在合同履行期间及合同终止后，不得向任何第三方泄露对方的隐私和商业秘密，否则承担违约责任。第十二条：合同的书面形式12.1合同文本本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同等相关文件，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1补充条款甲乙双方在其他事项上达成一致的，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件约定甲乙双方对合同附件的约定，视为对本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为2024年。14.2签署地点本合同签署地点为天津市区街道号。14.3签署人甲方（出卖人）：（签名/盖章）乙方（买受人）：（签名/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因故意或者过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入2.2评估机构介入本合同履行过程中，如需评估机构评估房屋价值，甲方和乙方应共同选择具备资质的评估机构，并与其签订评估服务合同。评估费用由甲方和乙方按照约定承担。2.3过户机构介入本合同履行过程中，如需过户机构办理房屋过户手续，甲方和乙方应共同选择具备资质的过户机构，并与其签订过户服务合同。过户费用由甲方和乙方按照约定承担。2.4贷款机构介入本合同履行过程中，如乙方选择贷款方式支付购房款，甲方和乙方应共同选择具备资质的贷款机构，并与其签订贷款服务合同。贷款费用由乙方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于中介费用、评估费用、过户费用、贷款费用等。具体限额由甲方和乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的支付如第三方因故意或者过失导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担约定的责任限额。第三方应在收到甲方和乙方通知后日内，按照约定支付责任限额。3.3第三方责任限额的例外第三方在履行合同过程中，如存在法律法规规定或者行业规范明确的责任限额以外的赔偿责任，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，仅限于本合同履行过程中的协助和服务关系。第三方不参与甲乙双方的实际交易，也不承担甲乙双方的交易风险。4.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在履行合同过程中，如涉及甲方或乙方权益的，第三方应确保甲方或乙方的权益不受损害。如第三方故意或者过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更本合同履行过程中，如需变更第三方服务的，甲方和乙方应协商一致，并与第三方签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除本合同履行过程中，如需解除第三方服务的，甲方和乙方应协商一致，并与第三方签订书面解除协议。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方因此遭受的损失、逾期履行义务的违约金等。6.2甲乙方违约甲方和乙方未按照本合同约定履行义务的，第三方有权要求甲方和乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿第三方因此遭受的损失、逾期履行义务的违约金等。第七条：争议解决7.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可以向天津市房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向天津市人民法院提起诉讼。7.2第三方与其他方的争议解决如第三方与甲方、乙方或其他各方发生争议的，各方应协商解决；协商不成的，可以向天津市房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向天津市人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和解除8.1第三方合同的生效第三方与甲方、乙方签订的各类服务合同，自双方签字或者盖章之日起生效。8.2第三方合同的终止和解除第三方合同的终止和解除，按照合同约定或者甲乙双方协商一致办理。第九条：其他约定9.1补充条款甲乙双方在其他事项上达成一致的，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2附件约定甲乙双方对合同附件的约定，视为对本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十条：合同的签署第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：中介服务合同附件四：评估服务合同附件五：过户服务合同附件六：贷款服务合同附件七：房屋现状照片附件八：房屋维修记录附件九：交易税费清单附件十：付款凭证附件十一：产权转移登记证明附件十二：房屋钥匙交接记录附件十三：违约金计算公式附件十四：争议解决机构出具的调解书或裁决书说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋；2.乙方未按照合同约定支付购房款；3.第三方未按照合同约定提供服务；4.甲方未按照约定承担房屋维修责任；5.乙方未按照约定使用房屋；6.甲方和乙方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或者双方协商确定的违约金计算公式计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.逾期交付房屋的违约金计算示例：每逾期一日，甲方应支付购房款总额的0.05%作为违约金；4.逾期支付购房款的违约金计算示例：每逾期一日，乙方应支付购房款总额的0.05%作为违约金；5.第三方服务未按照约定提供的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有权人，本合同中的出卖人。2.乙方：指购买房屋的自然人、法人或其他组织，本合同中的买受人。3.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方。4.房屋所有权证：指房