2024年商业店铺出租协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业店铺出租协议本合同目录一览第一条租赁店铺及租金1.1店铺位置及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止租赁的条件第三条租赁用途3.1承租人的经营范围3.2禁止使用的条款第四条维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维护责任4.3维修费用承担第五条保险5.1承租人的保险责任5.2保险费用承担5.3保险证明的提交第六条转租6.1承租人的转租权利6.2转租的条件和限制第七条担保7.1保证人的担保责任7.2担保的有效期第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的赔偿第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2诉讼管辖法院第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的生效11.1合同签署的日期11.2合同生效的条件第十二条其他条款12.1store装修限制12.2广告招牌规定12.3营业时间规定第十三条通知13.1通知的方式13.2通知的生效时间第十四条双方信息14.1出租人信息14.2承租人信息第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租金1.1店铺位置及面积租赁店铺位于_______（地址），店铺面积为_______平方米。1.2租金金额及支付方式租金金额为人民币_______元整（大写：_______元整），租金支付方式为每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当季度的租金。1.3租金调整机制租金将根据市场情况进行调整，每三年进行一次租金调整，调整幅度不超过百分之十。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.3提前终止租赁的条件任何一方提前终止租赁合同，需提前三个月通知对方，并支付给对方三个月的租金作为违约金。第三条租赁用途3.1承租人的经营范围承租人只能将租赁店铺用于_______（经营范围），如经营范围发生变更，需提前一个月通知出租人并获得出租人书面同意。3.2禁止使用的条款承租人不得将租赁店铺用于任何非法活动或者可能损害出租人声誉的活动。第四条维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责对店铺的建筑结构和公共设施进行维护和保养。4.2承租人的维护责任承租人负责对店铺内部设施进行日常维护和保养。4.3维修费用承担店铺的维修费用由出租人和承租人按照4.1和4.2条款承担。第五条保险5.1承租人的保险责任承租人必须购买火灾险和第三者责任险，并将保险单副本提交给出租人。5.2保险费用承担保险费用由承租人承担。5.3保险证明的提交承租人应在租赁开始前提交保险证明，保险证明须有效且覆盖整个租赁期间。第六条转租6.1承租人的转租权利承租人在得到出租人书面同意后，有权将店铺部分或全部转租给第三方。6.2转租的条件和限制承租人转租时，应确保第三方遵守本合同的所有条款，如第三方违反本合同，承租人应承担相应的责任。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，出租人应承担违约责任，向承租人支付赔偿金。8.2承租人的违约行为承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担违约责任，向出租人支付赔偿金。8.3违约责任的赔偿违约方应承担的赔偿金额为因违约行为导致的直接损失金额的两倍。第九条争议解决9.1争议解决的方式本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同的签订地为_______（地址），双方同意接受该地人民法院的管辖。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件任何一方提出变更合同的条件，需以书面形式通知对方，经对方同意后，方可变更合同。10.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效11.1合同签署的日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效的条件本合同自签署之日起，经过_______天无异议的，视为生效。第十二条其他条款12.1store装修限制承租人进行店铺装修时，需遵守相关法律法规及消防安全规定，不得改变建筑结构，装修完毕后需报经出租人验收。12.2广告招牌规定承租人设置广告招牌，需符合城市管理等相关法律法规，不得影响城市景观。12.3营业时间规定承租人的营业时间为每日_______时至_______时，如有特殊情况需调整，需提前一个月通知出租人。第十三条通知13.1通知的方式双方通过书面形式进行通知，通知以邮戳日期或交付日期为准。13.2通知的生效时间通知自发送之日起_______日内有效，除非对方以书面形式表示不接受该通知。第十四条双方信息14.1出租人信息出租人名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______14.2承租人信息承租人名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁店铺租赁业务有关联的其他方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。第二条第三方介入的程序2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。2.2甲乙方应确保第三方符合相关法律法规和行业标准，具备合法的经营资格和专业技术能力。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并将协议副本提交给对方。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其职责，确保服务质量，不得损害甲乙方的利益。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应遵守本合同的保密条款，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人信息。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过甲乙方因第三方介入而实际支付的费用。4.2甲乙方应要求第三方购买相应的责任保险，并将保险单副本提交给对方。4.3如果第三方未购买责任保险，甲乙方有权要求第三方提供担保，确保第三方履行赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以第三方与甲乙方签订的书面协议为准。5.2第三方如未能履行其对甲乙方的承诺，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。第六条第三方介入的变更和终止6.1甲乙方如需要变更或终止第三方的介入，应提前书面通知对方，并说明变更或终止的原因和影响。6.2甲乙方应与第三方协商一致，办理变更或终止手续。6.3变更或终止第三方介入后，甲乙方应及时更新相关文件和资料，确保合同的履行。第七条第三方介入的监督和检查7.1甲乙方有权对第三方介入的业务进行监督和检查，确保第三方符合本合同的要求。7.2甲乙方如发现第三方不符合本合同的要求，有权要求第三方改正，或终止第三方的介入。7.3第三方应配合甲乙方的监督和检查，提供必要的资料和信息。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同或书面协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方如因第三方的违约行为遭受损失，有权要求第三方赔偿。8.3甲乙方有权根据本合同的约定，终止第三方的介入。第九条第三方介入的解除9.1甲乙方如需要解除第三方的介入，应提前书面通知对方，并说明解除的原因和影响。9.2甲乙方应与第三方协商一致，办理解除手续。9.3解除第三方介入后，甲乙方应及时更新相关文件和资料，确保合同的履行。第十条适用法律和争议解决10.1本合同及第三方介入的相关条款，适用_______（国家或地区）的法律。10.2本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺位置及面积确认书附件二：租金支付证明附件三：租金调整机制说明附件四：维修与保养服务协议附件五：保险单据附件六：转租协议附件七：担保协议附件八：第三方服务协议附件九：装修限制规定附件十：广告招牌规定附件十一：营业时间规定附件十二：保密协议附件十三：责任保险单据附件十四：担保函附件一：租赁店铺位置及面积确认书本附件应详细列明租赁店铺的具体位置和面积，由甲乙双方共同确认并签字。附件二：租金支付证明本附件应包含租金支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。附件三：租金调整机制说明本附件详细说明租金调整的机制和条件，包括调整的时间、幅度等。附件四：维修与保养服务协议本附件列明出租人和承租人在维修与保养方面的责任和义务。附件五：保险单据本附件应包含承租人购买的火灾险和第三者责任险的保险单副本。附件六：转租协议本附件应详细列明承租人转租的条件和限制，并由甲乙双方签字确认。附件七：担保协议本附件应列明保证人的担保责任和担保有效期。附件八：第三方服务协议本附件应详细列明第三方服务的范围、内容和责任。附件九：装修限制规定本附件应详细列明店铺装修的限制条件，包括装修材料、装修时间等。附件十：广告招牌规定本附件应详细列明广告招牌的规定，包括尺寸、内容、安装位置等。附件十一：营业时间规定本附件应详细列明承租人的营业时间，包括营业开始时间和结束时间。附件十二：保密协议本附件应列明甲乙双方在合同履行过程中应保守的商业秘密和个人信息。附件十三：责任保险单据本附件应包含第三方购买的责任保险的保险单副本。附件十四：担保函本附件应由保证人签署，承诺在承租人违约时承担相应的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按时交付租赁店铺或租赁店铺不符合约定。2.出租人未能履行维修与保养义务。3.承租人未能按时支付租金。4.承租人未能遵守租赁用途和禁止使用的条款。5.承租人未能购买或维持有效的保险。6.承租人未能遵守装修限制、广告招牌规定和营业时间规定。7.第三方未能按照约定履行其义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接损失金额的两倍作为赔偿责任。2.如果违约方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应承担因违约行为导致的对方间接损失的赔偿责任。示例说明：如果出租人未能按时交付租赁店铺，导致承租人无法在约定时间内开始经营，承租人可以要求出租人支付因延迟交付导致的直接损失（如租赁费用、装修费用等）的两倍作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供租赁店铺的一方。2.承租人：指本合同中租赁店铺的租用方。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外，与租赁店铺租赁业务有关