2024年二手房产买卖合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产买卖合同指南第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产买卖合同草稿4.房产过户申请书5.房产过户费用清单6.贷款申请表7.贷款批准通知书8.房屋验收报告9.家具家电清单10.物业管理费收费标准11.中介服务协议12.评估报告13.担保协议14.仲裁协议15.诉讼保全申请书说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求推迟交付或解除合同，并要求出卖人支付违约金。2.买受人未按照约定时间支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。3.双方未按照约定时间办理房产过户手续，应承担相应的违约责任。4.第三方未按照约定协助完成过户、贷款等事宜，应承担相应的违约责任。5.任何一方未履行合同义务或履行不符合约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的建筑物及其附属设施，包括房屋和土地。2.二手房：指已经办理过户手续，再次进入交易市场的房产。3.定金：买受人向出卖人支付的，作为合同履行保证的一定金额。4.首付款：买受人首次支付的房款，用于购买房产。5.贷款：买受人通过银行或其他金融机构融资购买房产的方式。6.过户：将房产的所有权从出卖人转移给买受人，包括房产证和土地使用权证的转移。7.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决方式：包括协商、调解、仲裁和诉讼等，用于解决合同履行过程中的纠纷。10.法律途径：指通过法院或其他法律机构解决合同争议的方式。第三部分：其他补充性说明和解释结束。本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4二手房产1.5成交价格第二条：房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权2.4房产现状2.5房产权利义务第三条：交易方式及程序3.1二手房买卖合同签订3.2房产交易过户手续3.3房产交易税费承担3.4房产交付时间及方式3.5房产尾款支付时间及方式第四条：成交价格及支付方式4.1成交价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付条件第五条：房产质量及瑕疵责任5.1房产质量保证5.2出卖人瑕疵责任5.3买受人瑕疵责任第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式第七条：合同的变更、解除和终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密义务第九条：适用法律及争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式第十条：其他约定10.1房产交付及相关手续10.2房产维修及保养10.3房产保险10.4房产租赁第十一条：附件11.1房产证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4房产交易税费发票第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房产所有权，并将该房产出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指购买出卖人房产的自然人、法人或其他组织。1.3房产房产是指出卖人出售给买受人的不动产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.4二手房产二手房产是指已经发生过一次或多次交易的房产。1.5成交价格成交价格是指买受人按照本合同约定支付给出卖人的房产交易总价。第二条：房产基本情况2.1房产地址房产地址是指房产的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码、楼层和房号等。2.2房产面积房产面积是指房产的建筑面积，以平方米为单位。2.3房产所有权房产所有权是指出卖人对房产的合法所有权，包括房产证等相关证明文件。2.4房产现状房产现状是指房产目前的实际状况，包括房屋结构、设施设备、使用年限等。2.5房产权利义务出卖人应保证房产权利的合法性和有效性，包括但不限于房产所有权、土地使用权等。买受人应按照本合同约定支付成交价格，并承担房产交易过程中产生的相关税费。第三条：交易方式及程序3.1二手房买卖合同签订双方应在本合同约定的条款下签订二手房买卖合同，并按照合同约定履行各自的权利义务。3.2房产交易过户手续双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房产交易过户手续，包括产权转移登记、缴纳税费等。3.3房产交易税费承担双方应按照相关法律法规和政策规定，承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.4房产交付时间及方式出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房产交付给买受人。交付方式可以是直接交付钥匙，也可以是办理过户手续后由买受人自行领取房产证。3.5房产尾款支付时间及方式买受人应在本合同约定的尾款支付时间内，将尾款支付给出卖人。支付方式可以是现金、转账等方式。第四条：成交价格及支付方式4.1成交价格成交价格是指买受人按照本合同约定支付给出卖人的房产交易总价，包括首付款和尾款。4.2支付方式支付方式可以是现金、转账等方式。4.3支付时间首付款支付时间应在本合同签订后的七个工作日内，尾款支付时间应在本合同约定的交付时间后的七个工作日内。4.4支付条件买受人应按照本合同约定支付成交价格，同时满足合同约定的其他条件。第五条：房产质量及瑕疵责任5.1房产质量保证出卖人保证所出售的房产符合我国法律法规和政策规定，没有查封、抵押等权利瑕疵，且房产的实际情况与合同约定的内容相符。5.2出卖人瑕疵责任如果出卖人所出售的房产存在质量问题或者与合同约定的内容不符，出卖人应承担相应的瑕疵责任，包括但不限于退还已支付的首付款、支付违约金等。5.3买受人瑕疵责任如果买受人未按照本合同约定支付成交价格或者未履行合同约定的其他义务，买受人应承担相应的瑕疵责任，包括但不限于支付违约金、承担相关税费等。第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任如果一方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、个人隐私等，均属于保密内容。8.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后五年止。8.3保密义务双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露、复制或者利用保密内容。未经对方同意，不得将保密内容用于本合同以外的用途。第九条：适用法律及争议解决9.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1房产交付及相关手续出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房产交付给买受人。交付方式可以是直接交付钥匙，也可以是办理过户手续后由买受人自行领取房产证。10.2房产维修及保养买受人自房产交付之日起，承担房产的维修和保养责任。10.3房产保险买受人应自房产交付之日起，为房产办理保险手续，并将保险单据复印件提交给出卖人。10.4房产租赁如果房产在交付前已经出租，出卖人应将租赁合同及其相关文件交给买受人。买受人应继续履行租赁合同的义务，但有权要求出卖人承担租赁合同中出卖人应承担的义务。第十一条：附件11.1房产证复印件出卖人应在本合同签订后七个工作日内，向买受人提供房产证的复印件。11.2出卖人身份证明复印件出卖人应在本合同签订后七个工作日内，向买受人提供出卖人身份证明的复印件。11.3买受人身份证明复印件买受人应在本合同签订后七个工作日内，向出卖人提供买受人身份证明的复印件。11.4房产交易税费发票出卖人应在本合同约定的交付时间后七个工作日内，向买受人提供房产交易税费的发票复印件。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）出卖人应在本合同末页签字或者盖章，以示确认。14.2买受人签字（盖章）买受人应在本合同末页签字或者盖章，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法性和有效性。若第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或者产生争议，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助办理过户手续、进行房产评估等。2.2第三方介入程序甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三方介入程序应按照服务协议和本合同的约定进行。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方根据其提供的服务内容，向甲乙方收取相应的费用。3.2支付方式甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方费用。支付方式可以是现金、转账等方式。3.3支付时间甲乙方应按照服务协议的约定，及时支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对于因其履行不当导致的甲乙方损失，承担的责任限额不超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限制第三方不承担因不可抗力、甲乙方故意或者重大过失等原因导致的损失。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。5.2第三方与房产第三方不对房产的所有权、质量等承担任何责任。5.3第三方与交易税费第三方不承担交易税费的缴纳责任，甲乙方应按照相关法律法规和政策规定，自行承担交易税费。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如果第三方未能按照服务协议和本合同的约定履行其职责，视为违约。6.2违约处理甲乙方有权按照服务协议的约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：第三方解除及终止条款7.1第三方解除甲乙方有权按照服务协议的约定，解除与第三方的服务协议。7.2第三方终止如果第三方未能履行其职责，导致本合同无法履行，本合同相应的条款终止。第八条：附件8.1第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方资质证明第三方应向甲乙方提供其资质证明文件，以证明其具备履行合同的能力。第九条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十条：合同签订地点本合同签订地点为。第十一条：双方签字盖章11.1出卖人签字（盖章）出卖人应在本合同末页签字或者盖章，以示确认。11.2买受人签字（盖章）买受人应在本合同末页签字或者盖章，以示确认。11.3第三方签字（盖章）第三方应在本合同末页签字或者盖章，以示确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的复印件，应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、面积、用途等关键信息。附件2：出卖人身份证明复印件附件内容：出卖人的身份证或其他有效身份证明文件的复印件。附件3：买受人身份证明复印件附件内容：买受人的身份证或其他有效身份证明文件的复印件。附件4：房产交易税费发票复印件附件内容：房产交易过程中产生的税费发票的复印件，包括契税、个人所得税、土地增值税等。附件5：第三方服务协议附件内容：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用、时间等。附件6：第三方资质证明附件内容：第三方的资质证明文件，证明其具备履行合同的能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房产。2.出卖人提供的房产与本合同约定的内容不符。3.买受人未按照本合同约定支付成交价格。4.买受人未履行本合同约定的其他义务。5.第三方未能按照服务协议和本合同的约定履行其职责。违约责任认定：1.出卖人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相关税费等。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房产，视为违约。出卖人应承担违约责任，如支付违约金，并赔偿买受人因延迟交付而产生的相关损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指依法颁发的，确认房屋所有权归属的证明文件。2.二手房产：指