2024年商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房买卖合同本合同目录一览1.商品房基本信息1.1商品房名称1.2商品房位置1.3商品房面积1.4商品房户型1.5商品房价格2.付款方式及进度2.1首付款2.2贷款金额2.3贷款期限2.4付款时间及方式3.交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量保修4.产权及过户4.1产权归属4.2产权证办理4.3过户手续4.4过户费用5.物业管理5.1物业管理费5.2物业服务内容5.3物业服务费用支付6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1配套设施10.2公共设施10.3装修标准11.双方承诺11.1买方的承诺11.2卖方的承诺12.合同附件12.1商品房户型图12.2付款凭证12.3产权证复印件13.合同的签署、修改和补充13.1签署日期13.2签署地点13.3修改和补充的程序14.合同的份数14.1买方保留一份14.2卖方保留一份14.3备案一份第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1商品房名称：花园1.2商品房位置：市区街道1.3商品房面积：建筑面积为平方米，其中包括住宅面积平方米，阳台面积平方米，厨房面积平方米，卫生间面积平方米。1.4商品房户型：三室两厅一厨一卫1.5商品房价格：总价为人民币万元整，单价为元/平方米。第二条付款方式及进度2.1首付款：买方应在签订合同之日起七个工作日内，向卖方支付人民币万元整作为首付款。2.2贷款金额：买方应向银行申请贷款人民币万元整。2.3贷款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。2.4付款时间及方式：买方按照银行贷款进度及审批结果，将贷款金额划转至卖方指定账户。第三条交付及验收3.1交付时间：商品房的交付时间为年月日。3.2交付条件：商品房交付时应满足国家相关法律法规及合同约定的交付条件，包括但不限于房屋主体结构安全、内部装修合格、设施设备齐全等。3.3验收程序：买方应在交付时对商品房进行验收，并将验收结果书面通知卖方。如买方对商品房存在异议，应在验收之日起三个工作日内向卖方提出，并提供相关证据。3.4质量保修：商品房交付后，卖方应按照国家相关法律法规及合同约定，承担质量保修责任。第四条产权及过户4.1产权归属：商品房的产权归买方所有。4.2产权证办理：卖方应协助买方办理商品房产权证，相关费用由买方承担。4.3过户手续：买方应在办理贷款手续完成后，向相关部门申请过户手续。4.4过户费用：过户费用由买方承担。第五条物业管理5.1物业管理费：物业管理费为人民币元/平方米·月，按建筑面积计算。5.2物业服务内容：包括但不限于房屋及设施设备的维护、绿化保洁、保安巡逻等。5.3物业服务费用支付：买方应按期向物业管理公司支付物业服务费用。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，如买方需变更合同内容，应与卖方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同签订后，如买方需解除合同，应提前三个月通知卖方，并支付违约金。6.3变更和解除的程序：买方如需变更或解除合同，应向卖方提出书面申请，经卖方同意后，双方签订书面协议，并按协议约定办理相关手续。第八条违约责任8.1买方的违约责任：买方违反合同约定，应向卖方支付违约金，违约金为合同总价的5%。8.2卖方的违约责任：卖方违反合同约定，应向买方支付违约金，违约金为合同总价的10%。8.3违约赔偿方式：违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应向市仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼管辖：如双方选择诉讼解决争议，应向市区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕，买方支付完全部房款及违约金后，合同终止。10.3合同解除条件：如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条其他约定11.1配套设施：商品房应具备国家相关法律法规及合同约定的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等。11.2公共设施：商品房所在小区应具备包括但不限于绿化、健身设施、停车位等公共设施。11.3装修标准：商品房的内部装修应符合国家相关法律法规及合同约定的标准。第十二条合同附件12.1商品房户型图：合同附件中应包含商品房的户型图，作为合同的组成部分。12.2付款凭证：买方应保留付款凭证，以证明房款的支付情况。12.3产权证复印件：买方应向卖方索取商品房产权证的复印件，作为合同的组成部分。第十三条合同的签署、修改和补充13.1签署日期：本合同于年月日签署。13.2签署地点：本合同于市区街道签署。13.3修改和补充的程序：如双方需对本合同进行修改或补充，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。第十四条合同的份数14.1买方保留一份：买方应保留本合同正本一份。14.2卖方保留一份：卖方应保留本合同正本一份。14.3备案一份：本合同副本应向相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、金融机构、物业服务公司、政府部门等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。2.2第三方介入应按照甲乙方的约定，完成相应的义务和责任。2.3第三方介入的条件和程序，应符合国家相关法律法规及本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行合同义务，并承担相应的责任。3.2第三方如未能履行合同义务或造成甲乙方损失的，应承担违约责任。3.3第三方对甲乙方的承诺和保证，应视为对甲乙方的约束力。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其收取的费用总额。4.2第三方如因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担无限责任。4.3第三方对甲乙方的责任限制，应在本合同中明确约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应在本合同中明确约定。5.2第三方如未能履行合同义务或造成甲乙方损失的，甲乙方有权直接向第三方主张权利。5.3第三方对甲乙方的承诺和保证，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用，应由甲乙方按照约定承担。6.2第三方介入费用的支付方式和使用范围，应在本合同中明确约定。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除第三方介入的，应提前书面通知对方，并经对方同意。7.2第三方如因故不能继续履行合同义务的，甲乙方有权解除第三方介入。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第九条第三方介入的备案和公示9.1甲乙方与第三方签订的合同，应向相关部门备案。9.2甲乙方与第三方签订的合同，如有必要，应进行公示。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对甲乙方提供的合同信息保密，未经甲乙方同意不得泄露。10.2第三方如违反保密义务的，应承担违约责任。第十一条第三方介入的适用范围11.1本合同第三方介入的条款，适用于甲乙方与第三方之间的合同关系。11.2本合同第三方介入的条款，不影响甲乙方之间的合同关系。第十二条第三方介入的修改和补充12.1本合同第三方介入的条款，如需修改或补充，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十三条第三方介入的生效、终止和解除13.1本合同第三方介入的条款，自甲乙方签字或盖章之日起生效。13.2本合同第三方介入的条款，在履行完毕或解除后失效。第十四条第三方介入的份数14.1甲乙方各保留一份第三方介入的合同副本。14.2第三方保留一份第三方介入的合同副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房户型图详细要求和说明：户型图应清晰展示商品房的布局、面积、房间数量等信息，确保买方在购房前对商品房有充分的了解。附件2：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括付款金额、付款时间、付款方式等详细信息，由买方保留以证明房款的支付情况。附件3：产权证复印件详细要求和说明：产权证复印件应清晰显示产权证上的所有信息，包括房屋所有权人、产权面积、产权期限等。附件4：物业管理费收费标准详细要求和说明：物业管理费收费标准应详细列出各项服务内容和费用，以便买方了解并支付物业管理费。附件5：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同应明确物业公司的服务内容、服务期限、服务质量等要求。附件6：贷款合同详细要求和说明：贷款合同应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等详细信息。附件7：买卖双方身份证明复印件详细要求和说明：买方和卖方的身份证明复印件应清晰显示身份证明上的所有信息，以确保合同主体的合法性。附件8：商品房交付验收单详细要求和说明：商品房交付验收单应详细记录商品房交付时的状态，包括设施设备是否齐全、房屋是否存在瑕疵等。附件9：质量保修单详细要求和说明：质量保修单应明确保修范围、保修期限、保修责任等事项，以保障买方的质量权益。附件10：合同变更协议详细要求和说明：合同变更协议应详细记录合同变更的内容和双方的权利义务，经双方签字或盖章确认。附件11：合同解除协议详细要求和说明：合同解除协议应明确解除合同的条件、解除后的责任划分、解除协议的生效条件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付房款。2.卖方未按约定时间交付商品房。3.卖方提供的商品房质量不符合合同约定。4.买方未按约定时间办理贷款手续。5.买方未按约定时间办理过户手续。责任认定：1.买方未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的5%。2.卖方未按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金为商品房总价的10%。3.卖方提供的商品房质量不符合合同约定的，卖方应承担修复责任或赔偿买方损失。4.买方未按约定时间办理贷款手续的，买方应承担因此造成的损失。5.买方未按约定时间办理过户手续的，买方应支付违约金，违约金为房款的10%。示例说明：如买方未按约定时间支付房款，卖方可以依据合同约定向买方主张违约金，违约金计算为房款的5%，作为买方违约的赔偿。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发