2024年二手住宅买卖权益保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖权益保障合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅使用权证号第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：住宅价格与支付方式4.1住宅成交价格4.2支付方式及时间第五条：交易程序与时间节点5.1签订合同时间5.2办理过户时间5.3交付住宅时间第六条：住宅质量及瑕疵声明6.1住宅质量保证6.2瑕疵处理方式第七条：售后服务与保修责任7.1售后服务内容7.2保修责任及期限第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任与赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿金额计算方式第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：附件12.1住宅所有权证复印件12.2住宅使用权证复印件12.3住宅买卖合同附件第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方联系地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方联系地址：乙方联系电话：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于_______（住宅地址），面积为_______平方米，所有权证号为_______，使用权证号为_______的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅地址住宅地址：_______2.2住宅面积住宅面积：_______平方米2.3住宅所有权证号住宅所有权证号：_______2.4住宅使用权证号住宅使用权证号：_______第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应保证所售住宅的真实性、合法性，确保乙方在购买后能合法拥有和使用该住宅。3.2买受人权利与义务乙方有权按照合同约定购买甲方所售住宅，并按照约定支付购房款。第四条：住宅价格与支付方式4.1住宅成交价格住宅成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式及时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。第五条：交易程序与时间节点5.1签订合同时间本合同签订时间为_______年_______月_______日。5.2办理过户时间双方应在本合同签订后_______日内，共同前往不动产登记中心办理住宅过户手续。5.3交付住宅时间甲方应在本合同签订后_______日内，将住宅交付给乙方。第六条：住宅质量及瑕疵声明6.1住宅质量保证甲方保证所售住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2瑕疵处理方式如乙方在购房后发现住宅存在瑕疵，乙方有权要求甲方在_______日内进行修复；如甲方未能在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金，具体赔偿金额按照_______计算。因篇幅限制，无法在此回答中完成合同的全部条款。如果您需要更多条款，请随时提问，我会继续为您提供帮助。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，需书面签署变更协议，并经双方签字盖章确认。8.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间交付住宅；（2）乙方未按照约定时间支付购房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方丧失履行合同的能力；（5）法律法规规定的其他解除合同的情形。第九条：违约责任与赔偿9.1违约行为双方同意，如一方违反本合同的约定，属于违约行为。9.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%。9.3赔偿金额计算方式赔偿金额根据实际损失金额和违约金金额计算，具体计算方式为：实际损失金额+违约金金额。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为合同签订地人民法院。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方达成终止合同的书面协议，并签字盖章确认；（3）法律法规规定的其他终止合同的情形。11.3合同解除条件本合同的解除条件按照第八条的规定执行。第十二条：附件12.1住宅所有权证复印件12.2住宅使用权证复印件12.3住宅买卖合同附件第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数：无。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所涉及的第三方包括但不限于：中介方、评估机构、审计机构、金融机构、仲裁机构、人民法院等与本合同有关的各方。1.2第三方范围第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、仲裁机构、人民法院等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行本合同过程中产生争议，无法通过协商解决时，双方同意邀请第三方介入，以协助解决争议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备相应的资质和能力，例如：中介方应具备房地产经纪资质，评估机构应具备资产评估资质等；（2）第三方应保持中立，不偏袒任何一方；（3）第三方应按照约定时间介入，协助解决争议。第三条：第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照约定程序和条件介入本合同争议解决，协助甲乙双方达成一致。3.2第三方义务第三方应保持中立，公正、客观地协助解决争议，不得偏袒任何一方。第四条：第三方责任限额4.1限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2限额计算第三方责任限额根据第三方介入的具体情形和合同约定确定，具体计算方式如下：（1）中介方责任限额：中介费的_______%；（2）评估机构责任限额：评估费的_______%；（3）审计机构责任限额：审计费的_______%；（4）金融机构责任限额：贷款金额的_______%；（5）仲裁机构责任限额：仲裁费的_______%；（6）人民法院责任限额：诉讼费的_______%。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行本合同过程中，应保持与甲方的独立关系，不受甲方控制和影响。5.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同过程中，应保持与乙方的独立关系，不受乙方控制和影响。5.3第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照约定程序和条件协助第三方履行合同义务，并承担第三方责任限额。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后争议解决方式当第三方介入后，如甲乙双方仍无法达成一致，双方同意按照本合同第十条的争议解决方式处理。6.2第三方介入后的调解或仲裁如调解不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的赔偿责任7.1第三方赔偿责任如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2第三方赔偿限额第三方赔偿限额根据本合同第四条的规定执行。第八条：第三方介入后的合同变更8.1合同变更条件如第三方介入导致本合同内容发生变更，双方应书面签署变更协议，并经双方签字盖章确认。8.2合同变更生效本合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。第九条：第三方介入后的合同解除9.1合同解除条件如第三方介入后，甲乙双方同意解除本合同，需书面签署解除协议，并经双方签字盖章确认。9.2合同解除生效本合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十条：第三方介入后的合同效力10.1合同效力本合同经第三方介入后，如甲乙双方履行完毕合同义务，本合同继续有效。10.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后终止。第十一条：第三方介入后的附件11.1第三方介入后的附件如第三方介入导致本合同附件发生变更，双方应书面签署附件变更协议，并经双方签字盖章确认。第十二条：第三方介入后的其他约定12.1双方其他约定如本合同履行过程中，甲乙双方与第三方之间有其他约定，需书面签署其他约定协议，并经双方签字盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件2：住宅使用权证复印件附件3：住宅买卖合同附件附件4：中介服务合同复印件附件5：评估报告复印件附件6：审计报告复印件附件7：贷款合同复印件附件8：仲裁协议复印件附件9：诉讼起诉状复印件附件10：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证复印件：应清晰显示所有权证号、住宅地址等信息，并由甲方提供。2.住宅使用权证复印件：应清晰显示使用权证号、住宅地址等信息，并由甲方提供。3.住宅买卖合同附件：应包括合同、附件列表、双方签字盖章的页面。4.中介服务合同复印件：应包括中介服务的具体内容、费用、双方签字盖章的页面。5.评估报告复印件：应包括评估机构名称、评估师姓名、评估日期、评估结果等信息。6.审计报告复印件：应包括审计机构名称、审计师姓名、审计日期、审计结论等信息。7.贷款合同复印件：应包括金融机构名称、贷款金额、还款方式、还款期限等信息。8.仲裁协议复印件：应包括仲裁委员会名称、仲裁员姓名、仲裁申请日期、仲裁裁决等信息。9.诉讼起诉状复印件：应包括法院名称、诉讼原告和被告信息、诉讼请求等内容。10.其他相关文件：包括但不限于交易过程中的通信记录、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅；2.乙方未按照约定时间支付购房款；3.甲方提供的住宅存在重大质量问题或隐瞒重要信息；4.乙方未按照约定使用和保管住宅；5.双方未按照约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%；2.乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%；3.甲方提供的住宅存在重大质量问题或隐瞒重要信息，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同；4.乙方未按照约定使用和保管住宅，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任；5.双方未按照约定履行合同义务的其他情形，双方应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。具体计算方式为：购房款×5%=违约金金额。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次出售的住宅。2.