2024年二手房物业代理管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房物业代理管理协议本合同目录一览第一条：代理管理范围与物业描述1.1物业地址及面积1.2物业类型及现状1.3物业附属设施与设备第二条：代理期限2.1代理开始日期2.2代理结束日期第三条：代理职责与服务内容3.1物业管理与维护3.2费用结算与代收代付3.3客户接待与投诉处理3.4安全巡查与保障第四条：代理费用与支付方式4.1代理费用标准4.2费用支付周期4.3支付方式与账户信息第五条：双方的权利与义务5.1代理方的权利与义务5.2业主的权利与义务第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条：违约责任与赔偿7.1代理方违约责任7.2业主违约责任7.3赔偿金额与支付方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露的后果第十条：法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理相关事项12.2双方的其他补充约定第十三条：双方签字盖章13.1代理方签字盖章13.2业主签字盖章第十四条：附件14.1物业相关资料14.2费用明细表14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：代理管理范围与物业描述1.1物业地址及面积代理方同意按照业主提供的物业地址及面积，对位于【物业地址】的【建筑面积】平方米的物业进行代理管理。1.2物业类型及现状代理方同意按照业主提供的物业类型及现状，对【物业类型】（如住宅、商业、办公楼等）进行代理管理。物业现状【描述现状】，代理方应根据实际情况进行合理维护和管理。1.3物业附属设施与设备代理方同意对物业附属设施与设备【列出设施设备】进行代理管理，并确保其正常运行与维护。第二条：代理期限2.1代理开始日期代理期限自【开始日期】起至【结束日期】止。第三条：代理职责与服务内容3.1物业管理与维护代理方应按照物业管理相关规定和业主的要求，对物业进行日常管理与维护，确保物业的安全、整洁和正常使用。3.2费用结算与代收代付代理方应负责物业相关费用的结算与代收代付工作，包括但不限于物业服务费、水电费、维修基金等。3.3客户接待与投诉处理代理方应对物业内的业主、租户和访客进行客户接待工作，及时处理业主和租户的投诉与建议。3.4安全巡查与保障代理方应定期进行安全巡查，保障物业的安全，并在紧急情况下立即采取措施保障人员和财产的安全。第四条：代理费用与支付方式4.1代理费用标准代理费用为【费用金额】元/月。4.2费用支付周期费用支付周期为一个月。4.3支付方式与账户信息【账户名称】：【账户号码】第五条：双方的权利与义务5.1代理方的权利与义务代理方应按照本合同约定，履行物业管理与维护职责，确保物业的安全与正常使用。代理方应按照业主的要求，提供优质的服务，并有权要求业主支付代理费用。5.2业主的权利与义务业主应按照本合同约定，按时支付代理费用，并配合代理方的管理工作。业主有权要求代理方提供优质的服务，并有权对物业进行参观和检查。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）业主提前【提前通知天数】书面通知代理方解除合同；（3）代理方未能按照合同约定履行管理职责，严重违反合同约定；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。第七条：违约责任与赔偿7.1代理方违约责任代理方未按照合同约定履行管理职责，导致物业损失或损害的，代理方应承担相应的赔偿责任。7.2业主违约责任业主未按照合同约定支付代理费用，或未配合代理方管理工作的，业主应承担相应的违约责任。7.3赔偿金额与支付方式赔偿金额应根据实际损失计算，双方可协商确定。赔偿金额支付方式为：【支付方式】。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决若协商不成，任一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息，包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等。9.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公共领域或依法不再需要保密。9.3违约披露的后果若一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十条：法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。11.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）业主提前【提前通知天数】书面通知代理方解除合同；（3）代理方未能按照合同约定履行管理职责，严重违反合同约定；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。第十二条：其他约定12.1物业管理相关事项双方同意，如合同中未涉及的事项，可根据实际情况协商补充。12.2双方的其他补充约定双方在其他事项上如有补充约定，应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。第十三条：双方签字盖章13.1代理方签字盖章代理方在此合同上签字或盖章，以示确认。13.2业主签字盖章业主在此合同上签字或盖章，以示确认。第十四条：附件14.1物业相关资料附件中应包括物业的详细资料，如房产证、设施设备清单等。14.2费用明细表附件中应包括物业各项费用的明细表，如物业服务费、水电费等。14.3其他相关文件附件中应包括与物业管理和代理有关的其他文件，如物业管理制度、应急预案等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务商、清洁公司等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方进行物业的买卖或租赁；（2）维修服务商负责物业的维修和保养工作；（3）清洁公司负责物业的清洁工作；（4）其他经甲乙方同意的第三方服务。第二条：第三方介入的协商与同意2.1第三方服务的协商甲乙方应在合同中明确第三方服务的范围、内容、费用等事项，并通过协商达成一致。2.2第三方服务的同意甲乙方应在合同中明确第三方服务的提供方，并取得双方的同意。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供优质的服务，并对其服务过程中的行为承担法律责任。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定，按照约定的服务内容、质量标准、时间要求等履行义务。第四条：第三方的责任限额4.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其造成的损失或损害承担的最高赔偿责任限额。4.2责任限额的设定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.3责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在提供服务过程中，应视为甲乙方的代理人，而非甲乙方的雇员或合作伙伴。5.2第三方行为的法律后果第三方在提供服务过程中的行为，视为甲乙方的行为，因此产生的法律后果由甲乙方承担。第六条：第三方介入的变更与终止6.1第三方服务的变更甲乙方如需变更第三方服务的内容、范围、提供方等，应提前【提前通知天数】书面通知对方，并协商一致。6.2第三方服务的终止甲乙方如需终止第三方服务，应提前【提前通知天数】书面通知对方，并协商一致。第七条：第三方服务费用的支付7.1费用支付甲乙方应按照合同约定，按时支付第三方服务的费用。7.2费用支付方式甲乙方应按照合同约定的方式，支付第三方服务的费用。第八条：第三方服务过程中的沟通与协调8.1沟通与协调甲乙方应负责与第三方进行沟通与协调，确保服务的顺利进行。8.2问题解决甲乙方应在第三方服务过程中，及时解决出现的问题，确保服务质量。第九条：第三方服务情况的记录与报告9.1记录与报告甲乙方应记录第三方服务的情况，并及时向对方报告。9.2记录与报告的保存甲乙方应保存第三方服务情况的记录与报告，以备查验。第十条：第三方服务评价与反馈10.1评价与反馈甲乙方应对第三方的服务进行评价与反馈，以促进服务质量的提高。10.2评价与反馈的途径甲乙方可通过书面形式、电子邮件、电话等方式，向第三方提供评价与反馈。第十一条：违约责任与赔偿11.1第三方违约责任第三方未按照合同约定提供服务，导致损失或损害的，第三方应承担相应的赔偿责任。11.2甲乙方违约责任甲乙方未按照合同约定支付费用、未及时沟通与协调等，导致损失或损害的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。11.3赔偿金额与支付方式赔偿金额应根据实际损失计算，双方可协商确定。赔偿金额支付方式为：【支付方式】。第十二条：争议解决方式12.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。12.2调解解决若协商不成，任一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十三条：法律适用与争议解决13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业相关资料详细描述物业的地址、面积、类型及现状等信息，包括房产证、设施设备清单等。附件2：费用明细表详细列出物业各项费用的明细，如物业服务费、水电费等，并注明费用的计算方式和标准。附件3：第三方服务协议明确第三方服务的范围、内容、费用等事项，包括维修服务商、清洁公司等提供的服务协议。附件4：第三方服务记录与报告记录第三方服务的情况，包括服务的时间、内容、质量评价等，并及时向甲乙方报告。附件5：物业管理制度详细描述物业的管理制度，包括物业的安全、维护、清洁等方面的规定。附件6：应急预案针对可能发生的紧急情况，制定相应的应急预案，包括事故处理流程、应急联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务，导致损失或损害；2.甲乙方未按照合同约定支付费用；3.甲乙方未及时沟通与协调，导致服务出现问题；4.第三方提供的服务质量不符合约定标准。违约责任认定标准：1.根据实际损失计算赔偿金额；2.违约方应承担相应的赔偿责任；3.赔偿金额的支付方式为：【支付方式】。示例说明：如果第三方服务提供商未能按照合同约定提供维修服务，导致业主损失了5000元，根据实际损失计算，第三方应承担5000元的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于【物业地址】的【建筑面积】平方米的物业，包括住宅、商业、办公楼等。2.代理方：指承担物业管理与维护职责的第三方实体。3.业主：指物业的所有权人或使用权人。4.第三方：指除甲乙方之外的任何个人或实体，如维修服务商、清洁公司等。5.违约：指未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。6.赔偿责任：指因违约行为导