2024年产权式商铺返租协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年产权式商铺返租协议书本合同目录一览第一条：定义与解释1.1双方含义1.2商铺及位置1.3返租期定义第二条：商铺交付及验收2.1商铺交付时间2.2验收标准与程序第三条：返租期限与金额3.1返租期限3.2返租金额计算方式3.3返租支付时间与方式第四条：经营与管理4.1甲方经营权与责任4.2乙方管理与监督权4.3经营范围限制第五条：维修与保养5.1维修责任分配5.2维修保养标准第六条：保险事宜6.1保险购买责任6.2保险赔偿分配第七条：合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条：合同解除8.1解除条件8.2解除程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序第十二条：其他条款12.1通知与送达12.2合同附件12.3法律适用12.4合同的完整性与修改第十三条：双方签字第十四条：合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1双方含义1.2商铺及位置商铺指的是位于【商铺具体地址】的【商铺面积】平方米的商用物业。1.3返租期定义返租期是指自商铺交付之日起至返租结束日止的期间，具体日期按照本协议书第七条的规定执行。第二条：商铺交付及验收2.1商铺交付时间甲方应于【交付日期】前将商铺交付给乙方使用。2.2验收标准与程序乙方应按照中华人民共和国相关法律法规及行业标准对商铺进行验收。验收不合格的，甲方应在收到乙方书面通知后【时间内】进行整改。第三条：返租期限与金额3.1返租期限返租期限自商铺交付之日起至【返租结束日期】日止。3.2返租金额计算方式返租金额=商铺月租金×【百分比】3.3返租支付时间与方式甲方应于每个月【日期】前将应返租金额支付给乙方。返租支付方式为【支付方式，如银行转账、现金等】。第四条：经营与管理4.1甲方经营权与责任甲方保证对商铺拥有完全的经营权，并承担由此产生的所有经营风险。4.2乙方管理与监督权乙方有权对商铺的日常经营进行管理与监督，并确保商铺的经营活动符合法律法规及甲方要求。4.3经营范围限制乙方在商铺内不得从事违法、违规以及甲方书面禁止的经营活动。第五条：维修与保养5.1维修责任分配甲方负责商铺的日常维修与保养，确保商铺设施的正常运行。5.2维修保养标准甲方应按照商铺设施的保养手册及行业标准进行维修保养。第六条：保险事宜6.1保险购买责任甲方应购买包含火灾、水灾、盗窃等基本险种的保险，并将乙方列为第一受益人。6.2保险赔偿分配发生保险事故时，甲方应按照保险合同的约定向乙方支付赔偿。第八条：合同变更8.1变更条件任何一方均可提出变更合同的请求，但需以书面形式提交，并经双方协商一致。8.2变更程序变更请求经双方协商一致后，应以书面形式签署《合同变更协议》，并作为本合同的附件。《合同变更协议》经双方签字盖章后生效。第九条：合同解除9.1解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除本合同；（二）乙方严重违反本合同的约定，甲方有权单方面解除本合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除本合同。9.2解除程序合同解除需以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第十条：违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的返租金额的【百分比】。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的返租金额的【百分比】。第十一条：争议解决11.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为【法院名称】。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（一）合同约定的返租期届满；（二）双方协商一致终止本合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求终止本合同。12.3合同续约程序合同终止后，如双方同意续约，应重新签订合同，并按照本合同约定的条件进行。第十三条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：合同生效日期本合同自签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与说明1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入情形（一）甲方委托第三方进行商铺的维修与保养；（二）乙方委托第三方进行商铺的经营与管理；（三）双方同意的的其他情形。第二条：第三方责任2.1第三方责任限定第三方在其职责范围内对甲乙双方承担责任。第三方对甲乙双方的任何承诺、保证等行为，甲乙双方不予以认可，甲乙双方不承担第三方行为所产生的任何法律责任。2.2第三方责任限额第三方应对其提供的服务或产品承担相应的质量、安全等责任。但甲乙双方与第三方另有约定的除外。第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不得超过第三方向甲乙双方收取的费用总额。第三条：第三方选择与指定3.1第三方选择3.2第三方指定甲方乙双方应在合同中明确指定第三方，未经双方协商一致，任何一方不得擅自更换第三方。第四条：第三方服务内容与标准4.1服务内容第三方提供的服务内容应符合本合同的约定，并严格按照行业标准进行。4.2服务标准第三方提供的服务应达到行业标准及甲乙双方的要求。第五条：第三方费用支付5.1费用支付甲方乙双方应按照本合同的约定支付第三方费用。5.2费用支付时间甲方乙双方应按照合同约定的时间支付第三方费用。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，甲方乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理程序甲方乙双方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲方乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方权益保护7.1第三方权益第三方对其提供的服务或产品享有知识产权等合法权益。7.2保护措施甲方乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权等权益。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件（一）合同约定的服务期限届满；（二）甲乙双方协商一致解除合同；8.2退出程序第三方退出本合同应提前【提前时间】通知甲乙双方，并按照本合同约定处理相关事宜。第九条：第三方与其他各方关系9.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响第三方与乙方之间的合同关系。9.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响第三方与甲方之间的合同关系。第十条：第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与其服务或产品相关的所有信息。甲乙双方有权要求第三方提供相关证明材料。第十一条：第三方合规与合法性第三方应确保其提供的服务或产品符合法律法规及甲乙双方的要求。第十二条：第三方责任免除（一）甲方乙双方明示或默示同意第三方不承担责任的事项；（二）第三方无法预见或无法防止的事项；（三）法律明确规定免除第三方责任的事项。第十三条：第三方争议解决第三方与甲方乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：第三方合同的生效、终止与续约14.1合同生效条件第三方与甲方乙双方签订的合同，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件（一）合同约定的服务期限届满；（二）甲乙双方协商一致解除合同；14.3合同续约程序第三方与甲方乙双方签订的合同终止后，如双方同意续约，应重新签订合同，并按照本合同约定的条件进行。第十五条：第三方签字本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方执一份。第十六条：合同生效日期本合同自签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺交付确认书附件二：返租金额计算公式说明附件三：商铺维修与保养服务标准附件四：保险购买证明及保单复印件附件五：第三方服务提供合同范本附件六：违约行为记录表附件一：商铺交付确认书本附件用于确认甲方将商铺交付给乙方的具体时间和条件，包括商铺的现状、设施设备清单等。附件二：返租金额计算公式说明本附件详细解释返租金额的计算方式，包括租金金额、返租比例、计算公式等。附件三：商铺维修与保养服务标准本附件详细列出甲方应遵守的商铺维修与保养服务标准，包括维修项目、保养周期、质量要求等。附件四：保险购买证明及保单复印件本附件提供甲方购买的保险证明及保单复印件，用于确认甲方已按照合同约定购买了相应的保险。附件五：第三方服务提供合同范本本附件提供甲方与第三方签订的服务提供合同范本，用于明确双方的权利义务。附件六：违约行为记录表本附件用于记录合同履行过程中出现的违约行为，包括违约行为描述、违约方、违约时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商铺；2.甲方未按约定提供保险证明；3.甲方未按约定进行商铺维修与保养；4.乙方未按约定支付租金；5.乙方未按约定进行商铺经营与管理；6.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的返租金额的【百分比】；2.违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任；3.违约方应承担因违约导致的经济损失赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间交付商铺，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的返租金额的5%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有商铺所有权并同意将商铺出租给乙方的个人或机构。2.乙方：指承租甲方商铺并同意按照本合同约定进行经营的个体或企业。3.返租期：指自商铺交付之日起至返租结束日止的期间。4.商铺：指位于【商铺具体地址】的【商铺面积】平方米的商用物业。5.返租金额：指按照商铺