2024年全新商业地产购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新商业地产购买协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1商业地产购买协议1.2卖方1.3买方1.4地产1.5购买价格1.6交割日1.7附加条款第二条：商业地产描述2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状2.4地产用途第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3定金3.4付款时间表第四条：交割条件与程序4.1交割条件4.2交割程序第五条：陈述与保证5.1卖方陈述5.2买方陈述5.3保证的有效期第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼地点7.3仲裁第八条：附加条款8.1附加条款定义8.2附加条款的修改与补充第九条：合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序第十一条：通知11.1通知的方式11.2通知的有效性第十二条：法律适用与解释12.1法律适用12.2合同解释第十三条：保密条款13.1保密义务13.2保密期限13.3例外情况第十四条：完整协议14.1取代先前协议14.2修改权第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.2卖方是指拥有并有权处置本协议项下地产的个人或实体。1.3买方是指具有购买本协议项下地产意愿并签订本协议的个人或实体。1.4地产是指卖方拥有并有权处置的所有土地及其上的建筑物、构筑物及其附属设施，具体描述见本协议第二条。1.5购买价格是指买方按照本协议约定支付给卖方的，购买地产的总价款。1.6交割日是指本协议项下地产正式交付给买方的日期。1.7附加条款是指本协议之外，由双方签订的，对本协议的补充和修改。第二条：商业地产描述2.1地产位置是指商业地产的具体地理位置，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等信息。2.2地产面积是指商业地产的总面积，包括地上面积和地下面积。2.3地产现状是指商业地产目前的利用状况，包括用途、出租情况等。2.4地产用途是指商业地产未来的主要使用性质，包括经营范围、规划用途等。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格是指买方按照本协议约定支付给卖方的，购买地产的总价款。购买价格具体为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式是指买方按照本协议约定的方式支付购买价格。支付方式包括但不限于现金、转账、分期支付等。3.3定金是指买方在本协议签订后七个工作日内支付给卖方的一定金额，作为买方履行本协议的担保。定金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.4付款时间表是指买方按照本协议约定的时间表支付购买价格。付款时间表包括但不限于定金、首付款、进度款、尾款等。第四条：交割条件与程序4.1交割条件是指本协议项下地产交付给买方的前提条件。交割条件包括但不限于卖方持有所有必要的权属证明、地产不存在任何权利纠纷、地产符合约定的用途等。4.2交割程序是指本协议项下地产交付给买方的具体流程。交割程序包括但不限于卖方将地产及相关权属证明交付给买方、买方支付剩余购买价格、双方办理地产过户手续等。第五条：陈述与保证5.1卖方陈述是指卖方对本协议项下地产的权属、现状、用途等方面的陈述。卖方保证其陈述真实、准确、完整。5.2买方陈述是指买方对购买意愿、购买能力、购买价格等方面的陈述。买方保证其陈述真实、准确、完整。5.3保证的有效期是指卖方和买方陈述与保证的有效期限。保证的有效期自本协议签订之日起至交割日终止。第六条：违约责任6.3违约赔偿是指违约方应向守约方支付的赔偿金额。违约赔偿的具体金额和方式按照本协议约定和法律法规规定执行。第八条：附加条款8.1附加条款定义是指本协议之外，由双方签订的，对本协议的补充和修改。8.2附加条款的修改与补充是指双方在本协议签订后，根据实际情况需要，对附加条款进行修改和补充。修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式签订。第九条：合同的生效9.1合同生效条件是指本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效时间是指本协议签字（或盖章）之日起【】日内。第十条：合同的终止（1）双方达成书面一致终止协议的；（2）卖方按照约定交付了全部地产及权属证明，买方支付了全部购买价格；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。10.2合同终止程序是指在合同终止条件下，双方按照本协议约定和法律法规规定，办理合同终止手续。第十一条：通知11.1通知的方式是指双方通过书面形式或者其他双方约定的方式进行通知。11.2通知的有效性是指通知必须在通知生效期内送达对方，并经对方确认收到。第十二条：法律适用与解释12.1法律适用是指本协议的签订、履行、终止、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。12.2合同解释是指本协议的条款如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：保密条款13.1保密义务是指双方在签订和履行本协议过程中，对对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等保密信息予以保密。13.2保密期限是指双方约定保密信息的保护期限，自本协议签订之日起至【】年【】月【】日止。13.3例外情况是指在保密期限内，经对方书面同意或者法律、法规、规章要求披露的保密信息，不受保密义务的限制。第十四条：完整协议14.1取代先前协议是指本协议取代了双方之前就本协议项下地产签订的所有口头或书面的协议和谅解。14.2修改权是指双方在本协议有效期内，均有权对本协议进行修改。修改须经双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第八条：附加条款（修正）8.1第三方介入是指在本协议履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与协助或提供服务的情况。第三方可以是中介方、评估机构、过户机构等。8.2第三方责任是指第三方在介入过程中，因其过错导致合同无法履行或造成损失的责任。第九条：第三方介入的义务与责任9.1第三方介入的义务是指第三方应按照甲乙方的要求，协助完成本协议项下的相关事宜。9.2第三方介入的责任是指第三方在介入过程中，应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，否则造成损失的，第三方应承担相应责任。第十条：第三方介入的额外条款10.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务和责任限额。10.2甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。10.3甲乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保其按照约定完成任务。第十一条：第三方责任限额11.1第三方责任限额是指甲乙方根据本合同要求第三方承担的责任金额上限。11.2甲乙方应在第三方服务协议中明确第三方责任限额，以确保甲乙方的权益得到保障。11.3若第三方未经甲乙方同意，超出责任限额范围承担责任，甲乙方不承担相应赔偿责任。第十二条：第三方与甲乙方的划分说明12.1第三方与甲乙方的划分是指明确第三方在介入过程中的角色和地位，以及甲乙方与第三方之间的权利义务关系。12.2甲乙方与第三方之间的事务处理和沟通，不影响甲乙方之间的合同关系。12.3第三方在介入过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，不得违反本协议的约定。第十三条：第三方介入的终止条件（1）第三方无法按照约定完成任务；（2）第三方存在违法行为或严重违约行为；（3）第三方丧失相应资质或能力；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十四条：第三方介入后的合同变更14.1甲乙方在第三方介入后，如需变更本协议，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。14.2甲乙方应确保第三方了解本协议的变更内容，并按照变更后的协议履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产购买协议附件二：商业地产描述详细资料附件三：购买价格与支付方式详细说明附件四：交割条件与程序清单附件五：陈述与保证的具体内容附件六：违约行为及责任认定标准附件七：附加条款及其修改与补充附件八：第三方介入服务协议附件九：合同履行监督与评估报告附件十：合同终止协议附件十一：保密协议附件十二：法律法规与行业标准清单附件十三：合同履行过程中所需的其他文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付地产及权属证明；2.卖方提供的地产及权属证明不符合实际情况；3.买方未能按照约定时间支付购买价格；4.买方未履行陈述与保证的义务；5.第三方未能按照约定完成服务任务；6.第三方提供的服务不符合法律法规和行业标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接经济损失；2.违约方应承担因违约导致的间接经济损失；3.违约方应承担因违约导致的合同履行延迟所产生的费用；4.违约方应承担甲乙方因履行合同而产生的额外费用；5.违约方应按照本合同约定和法律法规规定，承担相应的违约责任。示例说明：假设卖方未能按照约定时间交付地产及权属证明，导致买方无法办理过户手续，买方因此遭受了过户手续费用的损失。根据本合同附件六中的违约行为及责任认定标准，卖方应承担因违约导致的直接经济损失，即赔偿买方因过户手续费用损失的金额。说明三：法律名词及解释：1.商业地产购买协议：指本合同中约定的，关于卖方将其拥有的商业地产出售给买方的协议。2.卖方：指本合同中拥有并有权处置商业地产的个人或实体。3.买方：指本合同中具有购买商业地产意愿并签订本合同的个人或实体。4.购买价格：指买方按照