2024年回迁房交易协议参考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目录一览第一条回迁房基本情况1.1回迁房的地址1.2回迁房的面积1.3回迁房的户型1.4回迁房的建筑结构1.5回迁房的产权性质第二条交易双方的基本情况2.1买方的基本信息2.2卖方的基本信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程及时间安排4.1交易流程4.2交易时间安排第五条交付及入住5.1交付时间5.2入住条件第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围及期限第七条税费承担7.1交易过程中产生的税费7.2税费的承担方式第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条回迁房基本情况1.1回迁房的地址：具体到街道、门牌号1.2回迁房的面积：以平方米为单位，精确到小数点后两位1.3回迁房的户型：例如三室两厅一厨一卫1.4回迁房的建筑结构：例如框架结构、砖混结构等1.5回迁房的产权性质：例如住宅、商业等第二条交易双方的基本情况2.1买方的基本信息2.1.1买方姓名2.1.2买方身份证号码2.1.3买方联系方式2.2卖方的基本信息2.2.1卖方姓名2.2.2卖方身份证号码2.2.3卖方联系方式第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：以元为单位，精确到小数点后两位3.2支付方式：例如银行转账、现金等3.3支付时间：具体到年月日第四条交易流程及时间安排4.1交易流程：如看房、谈价、签订合同、办理过户等4.2交易时间安排：具体到年月日，如2024年6月30日前完成过户第五条交付及入住5.1交付时间：具体到年月日5.2入住条件：如交付时水电气已开通，家具家电齐全等第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准：符合国家相关法律法规和标准6.2保修范围及期限：如主体结构、防水层等，保修期限为多少年第七条税费承担7.1交易过程中产生的税费：如契税、个人所得税等7.2税费的承担方式：如买方承担、卖方承担或双方分担第八条违约责任8.1违约情形：如未按约定时间支付房款、未按约定时间办理过户等8.2违约责任承担：如违约金、赔偿损失等第九条争议解决9.1争议解决方式：如协商、调解、仲裁或诉讼9.2争议解决地点及适用法律：如北京市海淀区人民法院，适用中华人民共和国法律第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：如双方协商一致且不影响第三方权益10.2合同解除条件：如不可抗力、双方协商一致等第十一条合同的生效11.1合同生效条件：如双方签字盖章、见证人签字等11.2合同生效时间：具体到年月日第十二条附加条款12.1附加条款内容：如物业管理费、供暖费等由买方承担等第十三条其他约定13.1其他约定内容：如家具家电的归属、宠物处理等第十四条双方签字盖章14.1买方签字：14.2卖方签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：具体到年月日第八条违约责任8.1违约情形8.1.1买方未能按照本合同约定的时间、金额支付房款的，视为违约。8.1.2卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋的，视为违约。8.1.3买方或卖方未经对方同意，单方面解除或变更本合同的，视为违约。8.1.4其他违约情形，双方另有约定的，从其约定。8.2违约责任承担8.2.1买方违约的，应当按照逾期支付的房款金额的千分之五支付违约金，同时赔偿卖方因逾期交付造成的其他损失。8.2.2卖方违约的，应当按照逾期交付的房屋的价值的千分之五支付违约金，同时赔偿买方因逾期接收房屋造成的其他损失。8.2.3买方或卖方单方面解除或变更本合同的，应当支付对方因此造成的实际损失。8.2.4其他违约责任，双方另有约定的，从其约定。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.1.2双方可以约定仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决的管辖法院。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更10.1合同变更条件10.1.1合同变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的内容应当符合法律法规的规定，不得违反国家利益和社会公共利益。10.1.3合同变更不得增加双方的权利义务，不得减轻或免除一方应当承担的违约责任。10.2合同变更程序10.2.1双方就合同变更内容达成一致后，应当立即签订书面变更协议。10.2.2书面变更协议经双方签字或盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。10.2.3合同变更协议签订后，原合同中与变更内容相关的条款相应失效，双方应当遵守变更后的合同条款。第十一条合同的解除11.1合同解除条件11.1.1合同解除应当符合法律法规的规定，不得违反国家利益和社会公共利益。11.1.2合同解除的情形包括：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约严重，对方无法实现合同目的；（4）法律、法规规定的其他解除情形。11.2合同解除程序11.2.1合同解除应当由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2.2书面解除协议经双方签字或盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。11.2.3合同解除后，双方应当互相返还已收到的对方支付的款项、物品等，并按照本合同约定承担违约责任。第十二条附加条款12.1附加条款内容12.1.1物业管理费、供暖费等由买方承担。12.1.2交付时水电气已开通，家具家电齐全。12.1.3宠物处理：卖方应在交付前将宠物带走。12.1.4双方约定其他附加条款。第十三条其他约定13.1其他约定内容13.1.1房屋内部装修情况：双方约定保留或拆除。13.1.2房屋维修基金：买方应在过户后一个月内缴纳。13.1.3双方约定其他事项。第十四条双方签字盖章14.1买方签字：14.2卖方签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：具体到年月日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现将第三方介入的相关事宜作出如下补充规定：第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、物业公司、维修服务提供商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构协助甲乙方进行房屋交易；（2）物业公司提供物业服务；（3）维修服务提供商负责房屋维修；（4）其他甲乙方约定的第三方服务。第三条第三方责任限定3.1第三方介入本合同的履行，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任和义务。3.2第三方介入本合同的履行，不代表第三方成为合同当事人，合同的权利义务仍由甲乙双方享有和承担。3.3第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供相关服务，并承担相应的责任。3.4第三方未按照甲乙双方的要求或合同约定提供服务，导致合同履行受损的，由第三方承担相应责任。第四条第三方服务费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照合同约定承担。4.2甲乙双方有权根据第三方的服务质量和费用，对第三方的服务进行评价和选择。第五条第三方违约责任5.1第三方违反合同约定，导致甲乙双方权益受损的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方因违约行为给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。第六条第三方权益保护6.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用。6.2甲乙双方不得擅自解除与第三方的服务合同，如确需解除，应与第三方协商一致。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.1甲乙双方与第三方进行沟通协作，应遵循诚实信用、公平公正的原则。7.2甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同条款，确保合同的合法有效。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务合同，应签订书面变更或解除协议。8.2书面变更或解除协议经甲乙双方签字或盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。第九条第三方资料保密9.1第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，不得泄露给无关第三方。9.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方权益受损的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方发生争议的，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2甲乙双方可以约定仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲乙双方和第三方均有约束力。第十一条附加条款11.1甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第十二条其他约定12.1甲乙双方与第三方约定其他事项。本部分修正条款自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。如本部分修正条款与原合同冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋租赁合同复印件（如有）附件4：买卖双方身份证明复印件附件5：支付凭证复印件（如银行转账凭证、现金收据等）附件6：房屋验收报告复印件附件7：物业管理费缴纳凭证复印件附件8：供暖费缴纳凭证复印件（如有）附件9：家具家电清单及归属确认书附件10：补充协议（如有）附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、产权证号等信息。2.房屋共有权人同意出售证明：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明。3.房屋租赁合同复印件（如有）：如有租赁合同，需提供租赁合同复印件，以证明房屋未被出租。4.买卖双方身份证明复印件：应清晰显示买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码等。5.支付凭证复印件（如银行转账凭证、现金收据等）：应清晰显示支付金额、支付时间、支付对象等信息。6.房屋验收报告复印件：应由专业机构出具，详细记录房屋的验收情况，包括房屋的结构、设施设备等情况。7.物业管理费缴纳凭证复印件：应清晰显示缴纳的物业费金额、缴纳时间等信息。8.供暖费缴纳凭证复印件（如有）：应清晰显示缴纳的供暖费金额、缴纳时间等信息。9.家具家电清单及归属确认书：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，并确认归属。10.补充协议（如有）：针对本合同未涉及的事项，双方可以签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照本合同约定的时间、金额支付房款。2.卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋。3.买方或卖方未经对方同意，单方面解除或变更本合同。4.第三方未按照甲乙双方的要求和合同约定提供服务。违约责任认定：1.买方违约的，应当按照逾期支付的房款金额的千分之五支付违约金，同时赔偿卖方因逾期交付造成的其他损失。2.卖方违约的，应当按照逾期交付的房屋的价值的千分之五支付违约金，同时赔偿买方因逾期接收房屋造成的其他损失。3.买方或卖方单方面解除或变更本合同的，应当支付对方因此造成的实际损失。4.第三方未按照甲乙双方的要求和合同约定提供服务，导致合同履行受损的，由第三方承担相应责任。示例说明：1.如果买方延迟支付房款，卖方可以要求买方支付逾期付款的违约金，并赔偿因延迟交付造成的其他损失，如租房费用等。2.如果卖方延迟交付房屋，买方可以要求卖方支付逾期交付的违约金，并赔偿因延迟接收房屋造成的其他损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.违约金：指一