2024年升级版：含税费及过户的房屋出售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升级版：含税费及过户的房屋出售代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3代理人1.4税费1.5过户第二条房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权证号第三条代理范围与职责3.1代理范围3.2代理人职责3.3代理人权利第四条房屋出售价格及支付方式4.1房屋出售价格4.2支付方式4.3支付时间第五条税费承担5.1税费计算5.2税费承担主体5.3税费支付方式第六条过户手续6.1过户所需材料6.2过户流程6.3过户时间第七条合同的解除和终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3代理人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十条合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同补充第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1房屋交付时间14.2房屋交付条件14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3代理人1.4税费1.5过户第二条房屋描述2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道）号，具体地址为（房屋地址）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），土地使用权面积为（平方米）。2.3房屋现状房屋现状为（房屋结构、房屋用途、房屋装修情况等）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为（证件号码）。第三条代理范围与职责3.1代理范围丙方代理甲方向乙方出售房屋，并协助办理过户等相关事宜。3.2代理人职责丙方应按甲方的指示，全力促成乙方购买房屋，并确保交易过程的顺利进行。具体包括但不限于：（1）协助甲方了解房屋市场行情，制定合理的出售价格；（2）协助甲方准备房屋出售所需的相关资料；（3）协助甲方与乙方进行谈判，促成房屋交易的顺利进行；（4）协助甲方办理过户等相关事宜，确保房屋所有权顺利转移；（5）协助甲方办理房屋交易过程中产生的税费缴纳事宜。3.3代理人权利丙方按甲方的指示行事，有权要求甲方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供房屋相关资料、参与谈判等。第四条房屋出售价格及支付方式4.1房屋出售价格房屋的出售价格为（大写金额），小写金额为（小写金额）。4.2支付方式乙方采取（现金、转账、贷款等方式）支付房屋购买款项。4.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款节点按时支付购房款项。具体支付时间及金额见附件。第五条税费承担5.1税费计算5.2税费承担主体甲方承担（部分/全部）税费。5.3税费支付方式税费支付方式为（甲方支付/乙方支付/双方共同支付）。第六条过户手续6.1过户所需材料过户所需材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证、契税完税证明等。6.2过户流程过户流程包括但不限于：提交材料、缴纳税费、办理过户手续、领取新产权证等。6.3过户时间双方应在本合同签订之日起（具体天数）内完成过户手续。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间、价格购买房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的（百分比）。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间、价格出售房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的（百分比）。8.3代理人违约丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担相应的违约责任。具体违约责任按照甲乙双方的约定及实际情况确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向（仲裁机构名称）申请仲裁或向（法院名称）提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁。第十条合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同补充合同的补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用（省/市）的法律。13.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向（仲裁机构名称）申请仲裁或向（法院名称）提起诉讼。第十四条其他条款14.1房屋交付时间甲方应在本合同生效后（具体时间）内将房屋交付给乙方。14.2房屋交付条件房屋交付条件为（房屋所有权转移、产权清晰、无抵押等）。14.3合同的保管本合同一式（份数）份，甲乙双方及丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：金融机构、担保机构、评估机构、审计机构、过户机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的情形2.1贷款机构介入如乙方选择贷款方式支付购房款项，贷款机构作为第三方介入本合同履行过程。2.2担保机构介入如双方约定由担保机构提供担保服务，担保机构作为第三方介入本合同履行过程。2.3其他第三方介入如合同履行过程中涉及的其他第三方，包括但不限于评估机构、审计机构、过户机构等，均按照本合同及实际情况确定。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务，并确保服务质量。具体包括但不限于：（1）贷款机构应按照约定时间审批贷款，并提供贷款资金；（2）担保机构应按照约定提供担保服务，确保合同履行；（3）评估机构应按照法律法规及合同约定进行房屋评估；（4）审计机构应按照法律法规及合同约定进行财务审计；（5）过户机构应按照法律法规及合同约定办理房屋过户手续。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、服务内容、合同约定等因素确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约或其他违法行为，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应按照本合同及协商确定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，按照本合同及第三方与甲方之间的协议确定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，按照本合同及第三方与乙方之间的协议确定。5.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的关系，按照本合同及第三方与丙方之间的协议确定。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更情形如第三方介入本合同履行过程，导致合同内容发生变更的，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式进行确认。6.2合同变更内容合同变更内容应包括但不限于：第三方提供的服务范围、责任限额、费用支付等。6.3合同变更的生效合同变更自甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式确认之日起生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式如第三方介入本合同履行过程，导致争议发生的，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可以向（仲裁机构名称）申请仲裁或向（法院名称）提起诉讼。7.2仲裁机构甲乙双方与第三方同意将争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止情形如第三方退出本合同履行过程，导致合同无法继续履行或合同目的不能实现的，甲乙双方可以协商终止合同。8.2合同终止后果合同终止后，甲乙双方应按照本合同及法律法规的规定，处理与第三方相关的后续事宜。第九条第三方介入后的合同解除9.1合同解除情形如第三方因违约或其他原因导致合同无法继续履行，甲乙双方可以协商解除合同。9.2合同解除后果合同解除后，甲乙双方应按照本合同及法律法规的规定，处理与第三方相关的后续事宜。第十条第三方介入后的合同补充10.1合同补充内容如第三方介入本合同履行过程，需要补充合同内容的，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式进行补充。10.2合同补充的生效合同补充自甲乙双方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状评估报告附件四：房屋交易税费计算明细附件五：贷款申请表及相关材料附件六：担保协议附件七：过户申请表及相关材料附件八：物业管理协议附件九：第三方服务协议附件十：合同变更协议附件十一：争议解决协议附件十二：合同解除协议附件十三：合同补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供房屋相关资料；3.甲方未按照约定履行税费支付义务；4.乙方未按照约定时间支付购房款项；5.乙方未按照约定履行贷款申请义务；6.乙方未按照约定履行担保义务；7.丙方未按照约定提供代理服务；8.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%；3.丙方违约，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为代理费的10%；4.第三方违约，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费的10%。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。例如，如果房屋成交价为100万元，则甲方应支付违约金1万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指依法证明房屋所有权归属的证件，由房产管理部门颁发。2.产权清晰：指房屋所有权及土地使用权无争议，不存在任何抵押、查封等法律限制。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为，包括办理相关手续和缴纳税费等。4.税费：指房屋交易过程中产生的各项政府收费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.贷款：指乙方通过金融机