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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房屋买卖合同规范本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋第二条:房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条:交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条:房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条:房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条:交易手续费及税费6.1手续费6.2税费承担第七条:合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条:违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条:争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条:合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条:其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业费结算第十二条:合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3房屋买卖合同附件第十三条:合同的签署、修改和补充13.1签署13.2修改13.3补充第十四条:合同的保管和复印件14.1保管14.2复印件第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋二手房屋是指在本合同中,甲方出售给乙方的已经交易过一次的住宅房屋。第二条:房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的二手房屋位于江苏省南京市区路号,房屋具体地址以房屋所有权证标明的地址为准。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为平方米,共有分摊面积为平方米。2.3房屋户型该房屋为室厅卫的户型,具体户型结构以实际交付的房屋为准。2.4房屋产权该房屋的产权清晰,甲方为房屋的合法所有权人,不存在任何产权纠纷。第三条:交易价格及支付方式3.1交易价格该房屋的交易价格为人民币(大写):玖拾万叁仟元整(小写):930000元。3.2支付方式乙方采取银行转账的方式向甲方支付购房款项。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内,将购房款项支付给甲方。第四条:房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内,将房屋及钥匙交付给乙方。4.2交付条件(1)房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全;(2)房屋内外部装修及设施完好,功能正常;(3)房屋内的家具、家电等物品按照本合同约定进行归属。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内,共同办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第五条:房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑规范,不存在重大质量问题。5.2质量保修范围甲方应对房屋的质量问题承担保修责任,保修范围包括但不限于:(1)房屋主体结构;(2)室内装修;(3)给排水系统;(4)供电系统;(5)燃气系统;(6)供暖系统;(7)家具、家电等设施。5.3保修期限房屋的质量保修期限自房屋交付之日起计算,保修期限为年。第六条:交易手续费及税费6.1手续费本合同的交易手续费为房屋交易价格的1%,由乙方支付。6.2税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定,承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费承担比例由双方协商确定。第八条:违约责任8.1出卖人违约(1)甲方应支付给乙方违约金,违约金为本合同交易价格的1%;(2)甲方应承担因违约产生的其他相关费用,如律师费、诉讼费等;(3)甲方应按照乙方要求,承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约(1)乙方应支付给甲方违约金,违约金为本合同交易价格的1%;(2)乙方应承担因违约产生的其他相关费用,如律师费、诉讼费等;(3)乙方应按照甲方要求,承担相应的赔偿责任。第九条:争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果双方在争议发生后个工作日内未能协商解决,任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成,双方同意将争议提交至南京市仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如果仲裁不成,任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼。第十条:合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2终止条件(1)双方按照约定完成了房屋交易;(2)双方协商一致解除本合同;(3)依法应当终止的其他情形。10.3解除条件(1)甲方未能按照约定交付房屋,乙方要求解除;(2)乙方未能按照约定支付购房款项,甲方要求解除;(3)双方协商一致解除本合同;(4)依法应当解除的其他情形。第十一条:其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起个工作日内,将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属本合同约定的家具、家电等物品归属按照双方的实际约定处理。11.3物业费结算物业费的结算按照双方的实际约定处理。第十二条:合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证的原件,并协助乙方办理过户手续。12.2房屋土地使用权证甲方应向乙方出示房屋土地使用权证的原件,并协助乙方办理过户手续。12.3房屋买卖合同附件本合同附件包括房屋买卖合同、房屋平面图、家具家电清单等。第十三条:合同的签署、修改和补充13.1签署本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。13.2修改本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出。13.3补充本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条:合同的保管和复印件14.1保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件,不得擅自泄露给第三方。14.2复印件甲乙双方有权要求对方提供本合同及其附件的复印件,以备不时之需。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中,第三方指的是除甲方和乙方之外的,参与房屋交易过程的各方,包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行、税务机关、物业公司等。1.2第三方范围(1)提供房屋交易信息、咨询服务的中介方;(2)进行房屋价值评估、质量检测的评估机构;(3)提供房屋交易资金担保、监管的担保公司;(4)提供房屋交易贷款服务的银行;(5)负责房屋交易税费征缴的税务机关;(6)负责房屋物业管理的服务机构。第二条:第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方在房屋交易过程中,如需第三方介入,应提前协商一致,并明确第三方的职责和权利。2.2第三方责任第三方在房屋交易过程中,应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定,履行其职责。第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。2.3第三方权利第三方有权按照甲乙双方的约定和法律法规的规定,收取服务费用。第三条:第三方服务费用3.1服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方承担。具体费用标准和支付方式,由甲乙双方与第三方协商确定。3.2支付时间甲乙双方应按照与第三方约定的时间支付服务费用。第四条:第三方责任限额4.1责任限额第三方在履行其职责过程中,如因故意或过失导致甲乙双方损失的,其赔偿责任限额为第三方收取的服务费用的三倍。4.2例外情况第三方在履行其职责过程中,如存在法律法规规定的不承担赔偿责任的情形,或甲乙双方另有约定的,不适用上述责任限额。第五条:第三方与甲乙方的关系5.1独立关系第三方与甲乙双方之间是独立的关系,甲乙双方不因与第三方的合同而产生对第三方的任何义务或责任。5.2约束力本合同中对第三方的权利义务约定,对甲乙双方具有约束力。甲乙双方应按照本合同的约定履行与第三方的合同。第六条:第三方违约处理6.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行其职责,导致甲乙双方损失的,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序(1)要求第三方继续履行合同;(2)要求第三方支付违约金;(3)要求第三方赔偿损失。第七条:第三方信息披露7.1信息披露第三方应向甲乙双方披露与房屋交易相关的所有信息,包括但不限于房屋状况、交易流程、费用标准等。7.2信息真实性第三方披露的信息应真实、准确、完整,不得有误导性或虚假陈述。第八条:第三方保密义务8.1保密义务第三方应对在房屋交易过程中获得的甲乙双方的信息保密,不得泄露给第三方。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算,至合同终止或履行完毕之日止。第九条:第三方法律义务9.1法律义务第三方应遵守国家法律法规,不得有违法违规行为。9.2合规性第三方提供的服务应符合国家法律法规的规定,不得损害国家利益、社会公共利益。第十条:第三方侵权责任10.1侵权行为第三方在履行其职责过程中,如侵犯甲乙双方合法权益的,应承担侵权责任。10.2侵权责任处理甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为,并赔偿因此造成的损失。第十一条:第三方退出11.1第三方退出条件(1)甲乙双方协商一致解除与第三方的合同;(2)第三方无法履行其职责,导致合同无法继续履行;(3)法律法规规定第三方应当退出的其他情形。11.2第三方退出程序第三方退出时,应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定,办理退出手续。第十二条:第三方替代12.1替代条件甲乙双方在第三方退出后,如需替代第三方,应提前协商一致,并明确替代第三方的职责和权利。12.2替代程序甲乙双方与替代第三方协商一致后,第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证附件2:房屋土地使用权证附件3:房屋买卖合同附件附件4:家具家电清单附件5:房屋平面图附件6:交易手续费收据附件7:税费缴纳凭证附件8:物业公司提供的物业费收费标准及结算证明附件9:第三方服务合同及收费标准附件10:房屋质量检测报告附件11:房屋评估报告附件12:贷款合同及还款计划附件13:担保合同及担保费用附件14:其他与房屋交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明:1.房屋所有权证和土地使用权证:甲方应向乙方出示原件,并协助乙方办理过户手续。2.房屋买卖合同附件:包括房屋买卖合同、房屋平面图、家具家电清单等,应详细列明房屋的买卖双方信息、房屋的具体位置、面积、户型、建筑结构、设施设备等。3.家具家电清单:详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号、新旧程度等信息。4.房屋平面图:清晰地展示房屋的布局和尺寸。5.交易手续费收据:证明甲乙双方已支付交易手续费的凭证。6.税费缴纳凭证:证明甲乙双方已支付房屋交易过程中产生的税费的凭证。7.物业费收费标准及结算证明:证明物业费的收费标准和甲乙双方已结算的物业费。8.第三方服务合同及收费标准:明确第三方的服务内容、收费标准、服务期限等信息。9.房屋质量检测报告:证明房屋质量符合国家标准的报告。10.房屋评估报告:证明房屋的价值和评估依据。11.贷款合同及还款计划:如乙方选择贷款方式支付购房款项,应提供贷款合同和还款计划。12.担保合同及担保费用:如乙方选择担保方式支付购房款项,应提供担保合同和担保费用。13.其他与房屋交易相关的文件和资料:包括房屋交易过程中产生的其他重要文件和资料。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未能按照约定时间、条件交付房屋;2.乙方未能按照约定时间、条件支付购房款项;3.第三方未能按照约定时间、条件提供服务或履行其职责;4.甲方提供的房屋存在重大质量问题;5.甲方未如实披露房屋相关信息;6.第三方未按照约定提供服务或披露信息;7.房屋交易过程中产生的税费未按时缴纳;8.物业费未按时结算;9.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准:1.违约金:违约方应支付给守约方违约金,违约金为本合同交易价格的1%至5%。2.损害赔偿:违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除:守约方有权解除本合同,并要求违约方支付违约金及损害赔偿。4.其他违约责任:根据具体违约行为,甲乙双方可协商确定其他违约责任。示例说明:如果甲方未能按照约定时间交付房屋,乙方可以要求甲方支付违约金,并有权解除合同要求甲方赔偿因延迟交付导致的租房费用等损失。说明三:法律名词及解释:1.二手房屋:指已经交易过一次的住宅房屋。2.购房款项:指乙方支付给甲方的购买二手房屋的款项。3.交付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