2024年国营农场住房购买者权益保护协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国营农场住房购买者权益保护协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合同双方1.2住房购买者1.3国营农场1.4权益保护协议第二条：住房购买条件2.1购房资格2.2购房流程2.3购房资料要求第三条：住房购买价格与支付方式3.1住房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：住房交付与质量保证4.1交付时间4.2交付条件4.3质量保证第五条：售后服务与维修5.1售后服务体系5.2维修服务第六条：住房产权与使用权6.1产权归属6.2使用规定第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条：合同的生效、修改与终止9.1生效条件9.2修改条件9.3终止条件第十条：合同的履行与监督10.1履行责任10.2监督机构第十一条：信息保密与隐私保护11.1保密义务11.2隐私保护措施第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他约定13.1合同附件13.2补充协议第十四条：合同的签署与生效14.1签署程序14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同双方1.2住房购买者本合同所称购房者，是指具备购房资格，按照农场住房购买政策购买农场住房的个人或家庭。1.3国营农场国营农场，是指拥有土地使用权，负责农场住房建设、销售和管理的国有企业。1.4权益保护协议本协议是指农场为保护购房者合法权益，确保购房过程的公平、公正、公开，制定的购房权益保护规定。第二条：住房购买条件2.1购房资格（1）具有农场职工身份；（2）在农场工作满一定年限；（3）符合农场住房购买政策规定的其他条件。2.2购房流程（1）提交购房申请；（2）审核购房资格；（3）选房；（4）签订购房合同；（5）支付购房款；（6）办理住房交付手续。2.3购房资料要求（1）身份证明；（2）农场职工证明；（3）婚姻状况证明；（4）购房资格证明；（5）其他农场规定的资料。第三条：住房购买价格与支付方式3.1住房价格农场住房价格按照农场公布的购房价格标准执行。3.2付款方式（1）首付款：购房者应在签订购房合同之日起五个工作日内支付首付款；（2）剩余款项：购房者应按照农场规定的付款进度，按时支付剩余款项。3.3付款时间购房者按照农场规定的付款时间支付购房款。第四条：住房交付与质量保证4.1交付时间农场应在购房者支付完毕购房款后，按照约定的交付时间，将住房交付给购房者。4.2交付条件（1）房屋主体结构验收合格；（2）配套设施设备齐全；（3）房屋内部装修符合约定标准；（4）其他农场规定的交付条件。4.3质量保证农场对交付的住房承担质量保证责任，确保住房质量符合国家相关标准和农场规定。第五条：售后服务与维修5.1售后服务体系农场设立售后服务体系，为购房者提供住房维修、保养、咨询服务等。5.2维修服务（1）住房主体结构及配套设施设备的维修；（2）公共部位的维修；（3）其他农场承诺的维修服务。第六条：住房产权与使用权6.1产权归属购房者按照本合同约定购买的住房，其产权归购房者所有。6.2使用规定购房者应按照农场规定使用住房，不得擅自改变住房结构和用途。第八条：违约责任与争议解决8.1违约责任双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失；（3）按照农场规定和本合同约定承担其他违约责任。8.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改与终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条：合同的履行与监督10.1履行责任双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。10.2监督机构农场对本合同的履行进行监督，确保合同的公平、公正、公开执行。第十一条：信息保密与隐私保护11.1保密义务双方应对在合同履行过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2隐私保护措施农场应采取必要措施，保护购房者的个人隐私和信息安全。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1合同附件本合同附件包括：（1）购房资格证明；（2）住房交付标准；（3）售后服务承诺；（4）其他双方约定的附件。13.2补充协议双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署与生效14.1签署程序本合同由双方签字（或盖章），并加盖农场公章后生效。14.2生效日期本合同自签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的非合同主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）提供房产中介服务的机构和个人；（2）进行房屋评估的专业机构；（3）负责房屋建设的施工单位；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）其他参与购房流程的相关服务机构和个人。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择甲乙双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构，确保第三方服务的质量和效率。2.2第三方介入时间（1）购房资格审核；（2）房屋评估；（3）房屋建设监督；（4）贷款办理；（5）其他甲乙双方约定的环节。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，并对其服务结果负责。3.2第三方义务（1）提供真实、准确的服务；（2）遵守相关法律法规和行业规范；（3）保护甲乙双方的隐私和信息安全；（4）按照约定时间完成服务。第四条：第三方费用与支付4.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定方式承担。4.2支付方式甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错造成甲乙双方损失的最大承担额度。5.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方服务的性质、风险程度和合同约定设定，并在合同中明确。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同约定，第三方不具备甲乙方合同主体的地位。6.2第三方与甲乙方的权利划分第三方根据合同约定提供服务，甲乙方享有第三方服务的权利，第三方对甲乙方履行合同义务。第七条：第三方介入的变更与终止7.1第三方变更甲乙双方如需变更第三方，应书面通知原第三方，并说明原因。7.2第三方终止第三方在履行合同过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止第三方服务，并依法追究其责任。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方责任判定第三方在履行合同过程中的责任判定，应依据相关法律法规、行业规范和本合同约定。第九条：合同的履行与监督9.1履行责任甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，第三方应按照约定提供服务。9.2监督机构农场对本合同的履行进行监督，确保合同的公平、公正、公开执行。第十条：信息保密与隐私保护10.1保密义务甲乙双方及第三方应对在合同履行过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2隐私保护措施农场应采取必要措施，保护购房者的个人隐私和信息安全。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1合同附件本合同附件包括：（1）第三方服务范围与内容；（2）第三方服务费用标准；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房资格证明附件说明：购房资格证明是指甲乙方提供的符合农场住房购买政策要求的资格证明文件。2.住房交付标准附件说明：住房交付标准是指农场提供的关于住房内部装修、配套设施设备等方面的具体标准和要求。3.售后服务承诺附件说明：售后服务承诺是指农场对购房者提供的住房维修、保养、咨询服务等承诺。4.第三方服务范围与内容附件说明：第三方服务范围与内容是指第三方机构在购房流程中提供的具体服务项目和要求。5.第三方服务费用标准附件说明：第三方服务费用标准是指第三方机构提供服务时收取的费用标准和支付方式。6.房屋评估报告附件说明：房屋评估报告是由第三方评估机构提供的关于住房价值评估的专业报告。7.贷款办理指南附件说明：贷款办理指南是指农场提供的关于住房贷款办理流程、所需材料等信息。8.房屋建设监督报告附件说明：房屋建设监督报告是指第三方监理机构提供的关于住房建设过程的监督报告。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方违反购房资格规定违约责任：甲乙方应承担购房资格审核不通过的责任，包括但不限于重新提供符合条件的资格证明。2.甲乙方未按约定时间支付购房款违约责任：甲乙方应承担迟延支付购房款的责任，包括但不限于支付滞纳金、逾期利息等。3.农场未按约定时间交付住房违约责任：农场应承担迟延交付住房的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房者损失等。4.第三方未按约定提供服务违约责任：第三方应承担未按约定提供服务的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方损失等。示例说明：若甲乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。根据合同约定，甲乙方应支付购房款总额的1%作为违约金，并承担因逾期付款导致的逾期利息等损失。说明三：法律名词及解释：1.合同双方：指本合同的甲乙方，即购房者与国营农场。2