入住检查细则

入住检查细则为了保证工程质量达到双方约定的质量标准，确保业主顺利入住，并减少入住后的投诉，在工程单体施工过程中及竣工后，要求施工单位及监理公司必须对工程进行两次100%的细部质量检查，主要检查内容包括但不限于：各套房间的开间尺寸，层高，阴阳角，墙地面空鼓、开裂、平整度以及外墙、阳台、开关插座、各类箱表、保洁等细部观感质量检查；屋面、卫生间、门窗进行闭水实验、喷淋试验（包括结合雨天进行的全面检查）等渗漏方面的质量检查。检查时间一般是从单体装饰施工到业主入住前40天，同时对所有检查问题均应整改至合格且经甲方复查。第一章细部质量检查工作流程制定出细部质量检查标准，经项目部、监理公司、施工单位三方确认。（根据细部质量检查标准执行）对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工、自检。按“质量检查标准”及施工样板，对每套房间及阳台、门窗、外墙，屋面等进行百分之百的质量检查。分户逐一检查，以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，由监理单位整理，以书面通知单形式提交项目部及施工单位，督促施工单位执行整改，并对完成整改加以完成时间、自检时间、复查时间等时限，直至完全符合质量检查标准为止。第二章质量检查标准土建部分内墙面表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。顶棚（层高），开间尺寸及装饰面验收标准基本同内墙面。各房型房间净高，开间及进深尺寸要求见附表。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于10mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于-10mm、+10mm。阴阳角方正顺直，腻子批嵌细腻，无脱皮、起粉，沿阴角方向下反5cm。地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。瓷砖踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。进户门、户内门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏、无锈斑，安装位置准确，另参照相关验收规范。阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，磁地砖无缺角掉黁、无空鼓开裂；阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，无锈点、栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致、临空面不小于1.05m、其余不小于0.9m；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。所有排气管道底部与楼层板连接处应做100mm高80mm厚素砼反口，排风管道与之连接，并做好防水。铝合金门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；建筑外窗抗风压性能为3级，建筑外窗气密性能为3级，水密性能为3级。门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。门窗安装时，执手、撑挡、插销、门锁等五金配件应定位准确、安装牢固，使用可靠灵活。玻璃密封条应顺直，平整服贴，不得有卷边、脱槽、断头、扭曲、缺角现象。门窗框周边所嵌注的防水嵌缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。安装门窗时，应注意成品保护，保护膜应完整，以防止水泥、涂料等污染门窗框、扇的表面，待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜。其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤，型材无开焊、断裂或弯曲等现象。对于推拉门的下滑槽的保护需要有针对措施，对造成型材变形、漆面无法修补、玻璃损坏等应无条件予以更换。框与墙体间缝隙均匀,当设计无具体要求时，用防水砂浆在铝材背面填塞饱满再进行安装，固定好后侧边缝隙应采用防水砂浆材料分层填塞，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧应留设5—8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。公共部位（楼梯走道）墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于2mm。楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。外墙墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，塑料成品分隔条中无不到位、不顶角，且无污染。。窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。空调洞板：宽度一致，洞口尺寸相同，左右上下横平竖直，洞口阴角通直清晰不含糊，洞外阳角方正顺直。阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。外墙勒脚线和暗沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；暗沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯型状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。屋面花架、屋面栏杆油漆涂料均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。屋面地坪找坡准确，天沟无杂物、锈斑，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时盛水无渗漏。给排水、电器部分给水管明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。水表安装位置正确、平整。试压检验无渗漏。排水管洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。检查口位置正确，清扫方便。灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。空调、雨落管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。雨落管口与排水暗沟中心、月亮弯中心三点成一线。所有管道不堵不漏，排水通畅。所有管道边吊孔时需用抗滲细石砼分层浇灌密实。煤气管立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。煤气管明敷，离墙面3.5-4cm。煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。避雷带及接地镀锌扁钢避雷带焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊。明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲。全面测试接地电阻应小于设计要求。配电箱、柜配线整齐、配件齐全，无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线，不断股。接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。开关、插座（含有线电视、宽带、电话）线材色标合理，接线正确，左零右相