房屋买卖合同双方责任解析指南

房屋买卖合同双方责任解析指南合同编号：__________房屋买卖合同双方责任解析指南甲方（卖方）：1.1甲方应保证其对所出售房屋拥有完全的所有权或合法的处分权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵或者产权纠纷。1.2甲方应保证所出售房屋符合国家关于房屋销售的相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。1.3甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。1.4甲方应按照合同约定，向乙方交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施在交付时符合合同约定的质量标准。乙方（买方）：2.1乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋购买价款。2.2乙方应自合同签订之日起，承担所购买房屋的一切使用、管理和维护责任。2.3乙方应按照合同约定，协助甲方办理房屋过户手续，并承担因自身原因导致过户手续未能顺利完成的责任。2.4乙方发现房屋及附属设施存在质量问题，应在合同约定的时间内通知甲方，并按照合同约定要求甲方承担维修、更换等责任。2.5乙方应在合同约定的时间内，按照合同约定的方式，向甲方支付房屋购买价款及相关费用。双方的其他责任：3.1双方应遵守国家关于房屋买卖的法律法规，履行合同约定的义务，维护双方的合法权益。3.2双方在履行合同过程中，应诚实守信，公平交易，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。3.3双方应按照合同约定，承担因违约而产生的法律责任。3.4双方应承担因不可抗力导致的合同无法履行或者部分履行的一切责任。3.5双方应在本合同签订后，按照合同约定，履行各自的权利和义务，直至合同履行完毕。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同未尽事宜，可另行协商补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证或不动产权证书2.房屋买卖合同草稿3.房屋过户申请表4.付款凭证5.房屋质量检查报告6.法律法规和相关政策文件7.双方身份证明文件8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定，向乙方交付房屋及附属设施的所有权。3.乙方未按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋购买价款。4.乙方未按照合同约定，协助甲方办理房屋过户手续。5.乙方未按照合同约定，承担所购买房屋的一切使用、管理和维护责任。6.双方未按照合同约定，承担因违约而产生的法律责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。3.过户手续：指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的手续。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，或者要求解除合同并赔偿损失。2.问题：交付的房屋质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定进行维修、更换，或者要求解除合同并赔偿损失。3.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金，或者要求解除合同并赔偿损失。4.问题：过户手续未能顺利完成。解决办法：双方应积极协商解决，必要时可寻求专业机构的帮助。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力的影响，双方可以协商部分或者全部免除责任。