2024专业土地出让协议样本

2024版专业土地出让协议样本版A版本合同目录一览1.土地出让方与受让方基本信息1.1出让方信息1.2受让方信息2.土地出让的基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地出让年限3.土地出让价格与支付方式3.1土地出让价格3.2支付方式3.3支付时间4.土地开发与利用4.1开发要求4.2利用限制5.土地使用权转让5.1转让条件5.2转让程序6.土地使用权抵押6.1抵押条件6.2抵押程序7.土地使用权出租7.1出租条件7.2出租程序8.土地出让合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1出让方违约责任9.2受让方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.合同的附则12.1合同的解释12.2合同的修改12.3合同的废止13.其他约定13.1土地出让方与受让方的其他权利义务13.2土地使用权继承13.3土地使用权共有人权益14.附件14.1土地使用权证复印件14.2土地规划许可证复印件14.3其他与土地出让有关的文件第一部分：合同如下：第一条土地出让方与受让方基本信息1.1出让方信息（1）名称：_______市国土资源和房产管理局（2）地址：_______市_______区_______街道_______号（3）联系人：_______（4）联系电话：_______1.2受让方信息（1）名称：_______（2）地址：_______市_______区_______街道_______号（3）联系人：_______（4）联系电话：_______第二条土地出让的基本情况2.1土地位置该土地位于_______市_______区_______街道，具体位置详见附件一《土地位置示意图》。2.2土地面积该土地总面积为_______平方米（具体面积以《土地使用权证》为准）。2.3土地用途该土地规划用途为_______（如：商业、住宅、工业等）。2.4土地出让年限土地出让年限为_______年，自《土地使用权证》颁发之日起计算。第三条土地出让价格与支付方式3.1土地出让价格土地出让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），详见附件二《土地出让价格表》。3.2支付方式受让方应按照本合同约定的时间和方式向出让方支付土地出让金。具体支付方式如下：（1）_______支付_______元整作为定金，定金在受让方签订《土地使用权转让合同》时抵作价款。（2）_______支付剩余的土地出让金，支付方式为_______（如：银行转账、现金等）。3.3支付时间受让方应在本合同签订之日起_______日内支付定金，剩余土地出让金应按照本合同约定的支付方式在_______日内支付完毕。第四条土地开发与利用4.1开发要求受让方应按照我国相关法律法规和土地使用权证规定的用途进行开发利用，确保土地的合理、高效利用。4.2利用限制（1）不得改变土地用途，如需改变，应提前向出让方提出申请，并按照相关法律法规办理手续。（2）不得损害土地周边的生态环境和公共设施。（3）在土地使用权期限内，受让方有权依法转让、出租、抵押土地使用权，但需遵守相关法律法规并办理相应手续。第五条土地使用权转让5.1转让条件（1）转让方与受让方应签订书面《土地使用权转让合同》。（2）转让方应按照相关法律法规向出让方办理土地使用权转让手续。（3）转让方应支付转让过程中的相关税费。5.2转让程序土地使用权转让程序如下：（1）转让方与受让方签订《土地使用权转让合同》。（2）转让方按照相关法律法规向出让方办理土地使用权转让手续。（3）出让方审核通过后，办理土地使用权证变更手续。第六条土地使用权抵押6.1抵押条件（1）抵押方与抵押权人应签订书面《土地使用权抵押合同》。（2）抵押方应按照相关法律法规向出让方办理土地使用权抵押手续。（3）抵押方应支付抵押过程中的相关税费。6.2抵押程序土地使用权抵押程序如下：（1）抵押方与抵押权人签订《土地使用权抵押合同》。（2）抵押方按照相关法律法规向第八条土地出让合同的变更与解除8.1变更条件（1）法律法规发生变化，影响合同的履行。（2）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规。（3）因政策调整、规划变更等原因，需要对合同内容进行调整。8.2解除条件（1）双方协商一致，且解除合同不违反法律法规。（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第九条违约责任9.1出让方违约责任（1）返还已收取的土地出让金。（2）赔偿受让方因此产生的相应损失。（3）支付违约金，违约金为本合同第三条约定的土地出让金总额的_______%。9.2受让方违约责任（1）返还已收取的土地出让金。（2）赔偿出让方因此产生的相应损失。（3）支付违约金，违约金为本合同第三条约定的土地出让金总额的_______%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议的解决机构为_______市_______区人民法院。第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）土地使用权期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）合同约定的其他终止条件。11.3解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第十二条合同的附则12.1合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；本合同及其附件的解释权归_______方所有。12.2合同的修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同的废止（1）双方协商一致废止合同。（2）法律法规规定合同应当废止。第十三条其他约定13.1土地出让方与受让方的其他权利义务（1）出让方应保证土地的真实、合法、有效，确保土地使用权证的办理。（2）受让方应按照合同约定开发利用土地，确保土地的高效、合理使用。13.2土地使用权继承本合同项下的土地使用权在继承范围内予以继承。13.3土地使用权共有人权益如土地使用权涉及共有人，共有人应签署书面同意意见，并在本合同附件中予以说明。第十四条附件14.1土地使用权证复印件14.2土地规划许可证复印件14.3其他与土地出让有关的文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置示意图》详细要求：标明土地的具体位置、界限、周边环境等，确保受让方对土地位置有清晰的了解。附件二：《土地出让价格表》详细要求：详细列出土地出让的价格、支付方式、支付时间等，确保受让方对土地价格和支付方式有明确的认识。附件三：《土地使用权证》复印件详细要求：提供土地使用权证的复印件，作为合同有效性的证明。附件四：《土地规划许可证》复印件详细要求：提供土地规划许可证的复印件，确保受让方了解土地的规划用途。附件五：《土地出让合同补充协议》详细要求：对本合同未尽事宜进行补充，确保双方权益的保障。说明二：违约行为及责任认定：1.出让方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定提供土地使用权证或其他相关证明文件。责任认定：出让方应承担返还已收取的土地出让金、赔偿受让方因此产生的相应损失的责任，并支付违约金。示例说明：如果出让方未能在合同约定期限内提供土地使用权证，导致受让方无法正常使用土地，则构成违约行为。2.受让方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定支付土地出让金或定金。责任认定：受让方应承担返还已收取的土地出让金、赔偿出让方因此产生的相应损失的责任，并支付违约金。示例说明：如果受让方未能在合同约定期限内支付土地出让金或定金，导致出让方无法收到应得的款项，则构成违约行为。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家土地管理部门根据土地使用权出让合同，向受让方发放的证明土地使用权归属的法律文件。2.土地规划许可证：