2024年度回迁住房买卖协议样本

2024年度回迁住房买卖协议样本版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.2回迁住房政策1.2.1回迁住房定义1.2.2回迁住房购买资格1.2.3回迁住房购买流程1.3房屋交易价格1.3.1房屋成交价格1.3.2付款方式及金额1.3.3付款时间及地点1.3.4购房优惠政策2.房屋交付及验收2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋验收2.3.1验收标准2.3.2验收程序2.3.3验收结果处理3.房屋质量及保修3.1房屋质量保证3.2保修范围及期限3.3质量问题处理3.3.1质量问题反馈3.3.2质量问题解决3.3.3质量问题赔偿4.产权过户及登记4.1产权过户手续4.2产权登记手续4.3过户及登记费用4.4过户及登记时间5.合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更及解除程序5.4合同变更及解除的赔偿责任6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约赔偿标准7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼时效8.合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.附加条款9.1房屋装修条款9.2物业服务条款9.3配套设施条款9.4其他特殊条款10.双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺10.2买方声明及承诺11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他相关文件12.合同签订时间及地点13.合同双方签字盖章14.合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：层1.2回迁住房政策1.2.1回迁住房定义：根据我国相关政策，回迁住房是指在城市更新、旧城改造等过程中，为解决被拆迁居民居住问题，按照一定的优惠政策建设的住房。（1）被本项目拆迁的居民；（2）具有本项目所在地的居民户口；（3）符合我国相关政策规定的购房条件。1.2.3回迁住房购买流程：购房者需按照本项目规定的购房流程进行，包括：提交购房申请、审核购房资格、选房、签订购房合同、办理付款手续等。1.3房屋交易价格1.3.1房屋成交价格：本合同所述房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.3.2付款方式及金额：买方应按照本合同约定的付款方式，分____次向卖方支付购房款，每次支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.3.3付款时间及地点：买方应在本合同签订后的____个工作日内，向卖方支付首次付款，后续付款时间及地点另行约定。1.3.4购房优惠政策：根据我国相关政策，本项目回迁住房购房者可享受一定的优惠政策，具体政策内容及实施方式详见附件。第二条房屋交付及验收2.1房屋交付时间：卖方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给买方。具体交付时间详见附件。（1）房屋所有权证照齐全；（2）房屋及其附属设施符合本项目规划设计要求；（3）房屋内部装修及设施符合本合同约定。2.3房屋验收2.3.1验收标准：房屋验收标准应符合我国相关法律法规、规范标准及本项目规划设计要求。2.3.2验收程序：买方应在房屋交付后____个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。验收不合格的，买方有权要求卖方在规定期限内整改。2.3.3验收结果处理：房屋验收合格的，买方应签署验收合格证明；验收不合格的，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方按照本合同约定承担违约责任。第三条房屋质量及保修3.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合我国相关法律法规、规范标准及本项目规划设计要求，不存在质量问题。3.2保修范围及期限：本合同约定的保修范围包括房屋主体结构、附属设施及装修工程。保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。3.3质量问题处理3.3.1质量问题反馈：买方在验收过程中发现房屋存在质量问题的，应立即向卖方反馈，并提供相关证据。3.3.2质量问题解决：卖方应在接到买方质量问题反馈后的____个工作日内，采取措施解决质量问题。3.3.3质量问题赔偿：因卖方原因导致房屋质量问题，造成买方损失的，卖方应按照本合同约定承担赔偿责任。第四条产权过户及登记4.1产权过户手续：买方应按照我国相关法律法规规定，办理房屋产权过户手续。具体手续及费用承担详见附件。4.2产权登记手续：买方应按照我国相关法律法规规定，办理房屋产权登记手续。具体手续及费用承担详见附件。4.3过户及登记费用：买方应承担本合同约定的过户及登记费用，具体金额及支付方式详见附件。4.4过户及登记时间：买方应在本合同约定的过户及登记期限内，完成房屋产权过户及登记手续。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件：本合同在履行过程中，如需变更合同内容的，应经双方第八条违约责任6.1卖方违约责任：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）逾期交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的2%向买方支付违约金；（2）违反本合同约定的质量保证条款，导致房屋质量问题的，卖方应承担维修、更换及赔偿责任；（3）违反本合同约定的其他义务的，卖方应承担相应的违约责任。6.2买方违约责任：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）逾期支付购房款的，应当按照逾期支付部分房价款的2%向卖方支付违约金；（2）违反本合同约定的其他义务的，买方应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿标准：违约方应按照本合同约定的违约责任承担赔偿责任。赔偿金额为本合同约定的违约金及其他损失。第九条争议解决7.1争议解决方式：本合同纠纷的解决方式为友好协商。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：本合同纠纷的解决机构为合同签订地人民法院。7.3诉讼时效：买方在本合同约定的质量保证期限内，向卖方提出质量问题投诉的，诉讼时效为三年。第十条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件：本合同履行完毕，房屋所有权转移登记完成，本合同即终止。8.3合同解除条件：任何一方未履行本合同约定义务，对方有权解除合同。合同解除后的赔偿责任按照本合同违约责任条款执行。第十一条附加条款9.1房屋装修条款：本合同约定的房屋装修标准、装修范围及装修费用等内容详见附件。9.2物业服务条款：买方应按照我国相关法律法规规定，接受物业服务企业的管理和服务。物业服务费用及相关事项详见附件。9.3配套设施条款：本合同约定的房屋配套设施及使用规则等内容详见附件。9.4其他特殊条款：本合同约定的其他特殊事项详见附件。第十二条双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺：卖方保证本合同约定的房屋及附属设施质量、权属等情况真实可靠，如有虚假陈述，卖方愿意承担相应法律责任。10.2买方声明及承诺：买方自愿按照本合同约定购买房屋，并按照我国相关法律法规办理产权过户及登记手续。第十三条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中应包含房屋所有权证的复印件。11.2房屋平面图：本合同附件中应包含房屋平面图。11.3其他相关文件：本合同附件中应包含其他与本合同履行相关的文件。第十四条合同签订时间及地点12.1合同签订时间：本合同于____年____月____日签订。12.2合同签订地点：____（具体地点）。第十五条合同双方签字盖章13.1卖方签字盖章：（卖方盖章）（卖方代表签字）13.2买方签字盖章：（买方盖章）（买方代表签字）第十六条合同副本数量及分发14.1合同副本数量：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同分发：双方应当按照本合同约定的数量和方式，领取和保管合同副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容：本附件应包含房屋所有权证的复印件，作为证明卖方对房屋拥有所有权的文件。附件二：房屋平面图内容：本附件应包含房屋的平面图，详细展示房屋的布局和尺寸。附件三：房屋买卖合同补充协议内容：本附件应包含房屋买卖合同的补充协议，包括房屋装修标准、装修范围、装修费用等内容。附件四：物业服务合同内容：本附件应包含物业服务合同，明确物业服务企业的管理和服务范围、费用等事项。附件五：配套设施使用规则内容：本附件应包含房屋配套设施的使用规则，包括电梯、停车位、绿化等公共设施的使用规定。附件六：房屋质量保证书内容：本附件应包含房屋质量保证书，明确卖方对房屋质量的承诺和保修范围。附件七：付款凭证及收据内容：本附件应包含买方的付款凭证及收据，证明买方已按照合同约定支付购房款。附件八：房屋交付确认书内容：本附件应包含房屋交付确认书，证明买方已经收到并验收房屋。附件九：产权过户及登记手续相关文件内容：本附件应包含与房屋产权过户及登记手续相关的文件，包括过户申请表、登记申请表等。附件十：其他相关文件内容：本附件应包含其他与本合同履行相关的文件，如贷款合同、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋。2.卖方提供的房屋质量不符合合同约定。3.卖方未按照约定履行产权过户及登记手续。4.买方逾期支付购房款。5.买方未按照约定接受房屋交付。6.买方未按照约定办理产权过户及登记手续。责任认定：1.卖方逾期交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的2%向买方支付违约金。2.卖方提供的房屋质量不符合合同约定的，卖方应承担维修、更换及赔偿责任。3.卖方未按照约定履行产权过户及登记手续的，卖方应承担相应的违约责任。4.买方逾期支付购房款的，应当按照逾期支付部分房价款的2%向卖方支付违约金。5.买方未按照约定接受房屋交付的，买方应承担相应的违约责任。6.买方未按照约定办理产权过户及登记手续的，买方应承担相应的违约责任。示例说明：假设卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。如果卖方提供的房屋质量不符合合同约定，买方有权要求卖方进行维修、更换或赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.回迁住房：指在城市更新、旧城改造等过程中，为解决被拆迁居民居住问题，