2024二手房购买协议合同范本

合同编号：__________二手房购买协议合同出卖人（甲方）：__________身份证号：__________买受人（乙方）：__________身份证号：__________一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑用途：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权证号：_______，土地使用权性质：_______，土地使用年限：_______年。1.3甲方保证对该房产享有完整的所有权，该房产不存在任何抵押、查封等权利限制情况。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款政策及甲乙双方约定的方式支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房产过户至乙方名下。三、房产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，协同乙方办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将该房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.3交付时，甲乙双方应共同对该房产及附属设施、家具、家电等进行验收，确认无误后签署《物业交割清单》。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证出售的房产具备完整的所有权，不存在任何权利限制情况，如抵押、查封等。2.双方应按照约定的价格和支付方式完成房款的支付。3.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并在过户完成后将房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。4.双方应对房产及附属设施、家具、家电等进行验收，确认无误后签署《物业交割清单》。5.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。6.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。解决办法：1.双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会经济关系的法律规范总称。3.房产：指房屋及其附属设施、附属土地的使用权。4.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.卖方出国急用资金，希望尽快完成交易。补充条款：双方同意加快过户手续的办理速度，甲方应尽可能提供齐全的过户所需文件，乙方应积极配合，以缩短过户时间。附件：过户所需文件清单。2.买方为首次购房，对房产过户流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供房产过户的相关指导和帮助，包括所需文件、办理流程和注意事项等。附件：房产过户指南。3.房产存在抵押情况，需先解除抵押。补充条款：甲方应在签署本协议前，解除该房产的抵押登记，并将解除抵押的证明文件提供给乙方。附件：抵押解除证明文件。4.房产过户过程中产生的税费由买方承担。补充条款：双方明确约定，房产过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。附件：税费计算公式及明细。5.房产交付时，家具、家电等附属物品一并提供。补充条款：甲方承诺在房产交付时，将现有家具、家电等附属物品一并交付给乙方。如家具、家电出现故障，甲方应负责维修或更换。附件：家具、家电清单。6.买方希望分期支付房款。补充条款：双方同意乙方分期支付房款，具体分期方式和期限由双方协商确定。甲方应提供分期付款的银行账户信息。附件：分期付款计划