二手房交易2024法律协议模板

二手房交易2024法律协议模板版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.物业费用与水电气结算6.1物业费用6.2水电气结算7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他约定12.1房屋户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物归属13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋照片13.4其他相关文件14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条交易双方信息2.1卖家信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X2.2买家信息：买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万元整（小写）：￥9990000.00元3.2支付方式：定金、首付款、贷款及尾款3.3定金：买家应在本合同签订之日起三个工作日内向卖家支付定金人民币拾万元整（￥100000.00元）3.4首付款：买家应在本合同签订之日起七个工作日内向卖家支付首付款人民币肆佰万元整（￥4000000.00元）3.5贷款事宜：买家应在本合同签订之日起十个工作日内向贷款机构申请贷款，并将贷款审批结果通知卖家第四条房屋交付与过户4.1交付时间：自卖家收到全部购房款项之日起，向买家交付房屋4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，水电气等公共服务设施正常运行4.3过户手续：买家应按照税务部门的规定，办理房屋过户手续，并承担相关税费4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、产权转移登记费等，由买家承担第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证：卖家保证所述房屋不存在法律禁止买卖的情形，包括但不限于查封、抵押等5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维护责任由买家承担5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由卖家承担；因买家使用不当导致的维修费用，由买家承担第六条物业费用与水电气结算6.1物业费用：自房屋交付之日起，物业费用由买家承担6.2水电气结算：自房屋交付之日起，水电气等公共服务设施的费用由买家承担第七条违约责任7.1卖家违约：卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，并承担因此给买家造成的损失7.2买家违约：买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，并承担因此给卖家造成的损失第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应本着诚实信用、公平公正的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产交易服务中心申请调解，调解不成的，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：双方也可以约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4诉讼解决：如双方无法通过协商、调解、仲裁解决争议，任何一方均可向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：除法律法规规定和本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如本合同的任何条款或其存在、效力和解释等方面发生任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋户口迁移：卖家应协助买家办理房屋户口迁移手续，迁移费用由买家承担。12.2家具家电归属：除本合同另有约定外，房屋内的家具、家电归买家所有。12.3宠物归属：如房屋内存在宠物，宠物归卖家所有。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。13.3房屋照片：本合同附件中包含房屋照片。13.4其他相关文件：本合同附件中可能包含其他与交易相关的文件。第十四条签署日期与地点14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：本合同于市区路号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：清晰、完整的复印件，需包含房屋所有权证的所有页码。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：清晰、完整的复印件，需包含身份证的正反面。附件三：房屋照片详细要求：实地拍摄，反映房屋的真实状况，至少包含房屋外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域。附件四：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋买卖合同、产权转移登记申请表、贷款合同等与交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续。2.卖家未按照合同约定履行保密义务，泄露买家的商业秘密、技术秘密等。3.买家未按照合同约定时间支付购房款项或首付款。4.买家未按照合同约定履行保密义务，泄露卖家的商业秘密、技术秘密等。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的1%。2.损失赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：卖家未能在合同约定期限内交付房屋，买家因此遭受了临时住宿费用，卖家应承担买家的临时住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。3.契税：指房屋买卖过程中，买家应向国家缴纳的税费。4.印花税：指房屋买卖过程中，双方应向国家缴纳的税费。5.产权转移登记：指将房屋的所有权从卖家名下转移到买家名下的登记手续。6.贷款：指买方