2024年二手房定金协议：法律适用

2024年二手房定金协议：法律适用版版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋买卖概述2.1房屋基本情况2.2买方购买意愿2.3卖方出售意愿3.定金支付3.1定金金额3.2支付时间3.3支付方式3.4定金退还条件及方式4.定金性质与作用4.1定金性质4.2定金作用4.3定金与购房款的关系5.房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿金额计算方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3通知与送达时间10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任11.合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件12.其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费用承担12.3户口迁移13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释（1）房屋：指甲方名下的位于【具体地址】的房产。（2）定金：指买方按照本合同约定支付给卖方的款项。（3）交付：指卖方将房屋及其附属设施、权利和义务按照本合同约定转让给买方。（4）过户：指将房屋所有权、土地使用权及其他相关权利和义务从卖方名下转移到买方名下的过程。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋买卖概述2.1房屋基本情况房屋坐落于【具体地址】，房屋结构【具体描述】，房屋所有权证号：【所有权证号】。2.2买方购买意愿买方愿意购买上述房屋，并与卖方签订本合同。2.3卖方出售意愿卖方同意出售上述房屋，并与买方签订本合同。第三条定金支付3.1定金金额买方应在本合同签订之日起【具体时间】内，向卖方支付定金人民币【具体金额】元。3.2支付时间买方应在本合同签订之日起【具体时间】内支付定金。3.3支付方式买方可以通过银行转账、现金支付等方式向卖方支付定金。3.4定金退还条件及方式（1）如买方按照本合同约定履行完毕所有付款义务，定金将计入购房款。（2）如买方未按照本合同约定履行付款义务，卖方有权扣除定金作为违约金。（3）如因不可抗力等原因导致合同不能履行，双方协商一致可以退还定金。第四条定金性质与作用4.1定金性质定金是买方对履行本合同的诚意表示，同时也是卖方承诺出售房屋的保障。4.2定金作用定金的作用是保证双方履行本合同，买方按时支付购房款，卖方按时交付房屋。4.3定金与购房款的关系定金计入购房款，买方在履行本合同约定的付款义务后，定金不再退还。第五条房屋交付与过户5.1交付时间卖方应在本合同约定的付款义务履行完毕后【具体时间】内，将房屋交付给买方。5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋现状符合本合同约定的交付条件。5.3过户手续双方应按照中国的法律法规，共同办理房屋过户手续。5.4过户时间双方应在本合同约定的付款义务履行完毕后【具体时间】内完成房屋过户手续。第六条违约责任6.1买方违约买方未按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：（1）按照未支付购房款部分的20%计算。（2）最高不超过定金金额。6.2卖方违约卖方未按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：（1）按照房屋买卖总价的20%计算。（2）最高不超过定金金额。6.3违约赔偿金额计算方式违约赔偿金额的计算方式按照本合同约定的违约金计算方式进行。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更本合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件在合同履行期间，任何一方因客观原因需要解除本合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致。8.3变更与解除的程序变更或解除本合同，须经双方协商一致，并签订书面协议。第九条通知与送达9.1通知方式双方应当采用书面形式互相通知和送达。9.2送达地址双方指定的送达地址为：【具体地址】。9.3通知与送达时间通知与送达的时间，以对方实际收到通知或送达文件的时间为准。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应当予以保密。10.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。10.3泄密责任如有违反保密义务的行为，泄露了保密信息，泄露方应当承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3失效条件本合同因履行不能、双方协商一致解除或者因不可抗力导致合同目的不能实现，本合同失效。第十二条其他约定12.1房屋维修责任卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。如出现质量问题，卖方应在合理期限内负责修复。12.2物业费用承担房屋交付后，物业费用由买方承担。12.3户口迁移卖方应在本合同约定的过户时间之前，将房屋内的户口迁移至新住所。第十三条附件本合同的附件包括：【具体列举附件名称】。第十四条签署14.1签署日期本合同于【年】年【月】月【日】日签署。14.2签署地点本合同于【具体地点】签署。14.3签署人甲方（卖方）：【签名/盖章】乙方（买方）：【签名/盖章】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋买卖合同附件四：定金收据附件五：房屋交接单附件六：物业费用缴纳证明附件七：户口迁移证明附件八：房屋质量检测报告附件九：维修记录附件十：过户证明文件附件一的详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权合法性的重要文件，乙方应查验并留存副本。附件二的详细要求和说明：买卖双方身份证明用于确认双方的合法身份，以便进行合同签署和过户手续。附件三的详细要求和说明：房屋买卖合同是本合同的主要文件，详细记录了房屋的基本情况、交易价格、付款方式等关键信息。附件四的详细要求和说明：定金收据是证明乙方已支付定金的凭证，甲方应出具并签字。附件五的详细要求和说明：房屋交接单记录了房屋交付的时间、地点及交付时的状况，由双方签字确认。附件六的详细要求和说明：物业费用缴纳证明显示了乙方已了解并同意承担物业费用。附件七的详细要求和说明：户口迁移证明用于证明甲方已将房屋内的户口迁移至新住所。附件八的详细要求和说明：房屋质量检测报告提供了房屋质量的详细信息，确保乙方购买的房屋符合质量标准。附件九的详细要求和说明：附件十的详细要求和说明：过户证明文件是证明房屋所有权已转移到乙方名下的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付购房款。2.卖方未按约定时间交付房屋。3.卖方未按约定履行过户手续。4.买方未按约定履行户口迁移手续。5.卖方未按约定修复质量问题。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行。2.违约赔偿金额计算：根据实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。示例说明：若买方未按约定时间支付购房款，卖方有权扣除买方支付的定金作为违约金。若卖方未按约定时间交付房屋，卖方应支付给买方房屋买卖总价的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的卖方，房屋的所有权人。2.乙方：指本合同中的买方，购买房屋的一方。3.定金：指买方按照本合同约定支付给卖方的款项，作为购买房屋的诚意表示。4.交付：指卖方将房屋及其附属设施、权利和义务按照本合同约定转让给买方。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权及其他相关权利和义务从卖方名下转移到买方名下的过程。6.购房款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价款。7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。8.不可抗力