房地产项目联合开发合同范本

合同编号：__________房地产项目联合开发合同鉴于甲方拥有位于_______的土地使用权，并拟对该土地进行开发建设；乙方具备房地产开发资质和经验，愿意参与该项目的开发建设。为了共同投资、共享收益，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目投资估算：_______第二条合作方式2.1甲方负责提供土地使用权，并负责办理土地使用权出让手续及相关手续；乙方负责提供资金、技术和管理，并负责项目的开发、建设、销售及物业管理。2.2甲方应保证土地使用权合法、有效，且不存在任何争议和瑕疵。2.3乙方应按照本合同的约定，及时足额投入项目资金，并按照甲方的要求，参与项目的开发、建设、销售及物业管理。第三条项目投资3.1甲方的投资估算为：_______元（大写：_______元整）。3.2乙方的投资估算为：_______元（大写：_______元整）。3.3双方按照本合同约定的比例分担项目的投资风险和收益。第四条项目管理和运营4.1项目成立项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策。项目管理委员会由甲方代表和乙方代表组成，甲方代表_______人，乙方代表_______人。4.2项目管理委员会设立秘书处，负责项目的具体执行和协调。秘书处设秘书长一人，由甲方推荐，乙方同意。4.3项目管理委员会定期召开会议，研究项目进展情况，解决项目实施过程中出现的问题。4.4乙方应按照甲方的要求，负责项目的开发、建设、销售及物业管理，确保项目按照约定的时间节点顺利进行。第五条项目收益分配5.1项目的收益按照甲乙双方的出资比例进行分配。5.2项目结束后，如有结余，按照甲乙双方的出资比例进行分配。5.3项目如有亏损，甲乙双方按照出资比例分担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未按约定提供土地使用权，或土地使用权存在争议和瑕疵，导致项目无法正常进行，甲方应承担相应的违约责任。6.3如乙方未按约定投入资金，或未按约定参与项目的开发、建设、销售及物业管理，导致项目无法正常进行，乙方应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证土地使用权的合法性和有效性，确保不存在任何争议和瑕疵，否则可能导致项目无法正常进行。2.乙方应按照合同约定及时足额投入项目资金，并参与项目的开发、建设、销售及物业管理，否则可能承担违约责任。3.甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，可能需承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.合同争议解决方式为通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外的土地使用权，包括国有土地使用权和集体土地使用权。2.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。3.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。4.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的方，相对于违约方而言。5.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。特殊应用场合：1.甲方为政府部门或国有企业，乙方为私营企业或个人。补充条款：鉴于甲方为政府部门或国有企业，乙方应确保甲方的合法权益得到充分保障，包括但不限于土地使用权、优惠政策等。2.项目涉及拆迁和安置。补充条款：如项目涉及拆迁和安置，甲方应负责与当地政府及相关单位沟通协调，确保拆迁安置工作的顺利进行，并承担相关费用。3.项目合作期限较长，超过5年。补充条款：甲乙双方应定期评估项目进展和合作情况，如有需要，可协商提前终止或延长合同期限。4.项目投资规模较大，超过10亿元。补充条款：甲乙双方应共同设立项目监管机构，负责监督项目资金的使用和项目的进展，确保投资安全。5.乙方为跨国公司，项目涉及外资。补充条款：甲方应协助乙方办理外资入境、外汇管理等相关手续，确保项目符合我国外资管理法律法规。附件列表：1.土地使用权证书及相关文件2.项目规划许可证及相