二手房屋买卖合同

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称（如果是个体经营者）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.身份证号码/营业执照号码：____________________买方：1.名称（如果是个体经营者）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.身份证号码/营业执照号码：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的总面积为______平方米，房屋结构为______。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的用途为______。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2上述购买价格包括房屋及其附属设施、装修装饰等一切权益。2.3买方应于本合同签订之日起______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。3.3该房屋的交付时间及条件如下：（1）该房屋已符合交付条件，买方应按时接收；（2）如该房屋存在质量问题，卖方应在______日内修复，并承担修复费用；（3）如因特殊情况，需延长交付时间，双方应协商一致，并书面确认。第四条双方义务4.1卖方应保证该房屋的权属清晰，如有权属纠纷，由卖方承担全部责任。4.2卖方应按照约定时间交付该房屋，并保证该房屋符合交付条件。4.3买方应按照约定时间支付房款，并协助卖方办理过户手续。4.4双方应遵守相关法律法规，共同维护交易双方的合法权益。第五条违约责任5.1如卖方未按照本合同约定交付该房屋，应支付违约金，违约金为房款的______%。5.2如买方未按照本合同约定支付房款，应支付违约金，违约金为房款的______%。5.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________法定代表人/负责人（签名）：____________法定代表人/负责人（签名）：____________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保卖方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。2.房屋产权应清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。3.房屋描述应详细，包括面积、结构和用途。4.购买价格应明确，包括房款支付方式和时间。5.交付及过户时间应约定清晰，过户费用由买方承担。6.双方应遵守相关法律法规，维护合法权益。解决办法：1.如有权属纠纷，卖方应承担全部责任。2.如卖方未按约定交付房屋，应支付违约金。3.如买方未按约定支付房款，应支付违约金。4.双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指对房屋享有合法所有权的自然人、法人和其他组织。2.产权清晰：指房屋所有权归卖方所有，不存在任何权利纠纷和法律瑕疵。3.抵押：指债务人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律关系所承担的履行义务。5.过户：指将不动产所有权、抵押权等物权依法从一方转移到另一方的行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.房屋交易过程中，卖方需承担房屋维修责任。例如，如果房屋在交付前出现漏水问题，卖方应负责修复，并承担相关费用。补充条款：卖方保证，如在交付前房屋出现任何质量问题，包括但不限于漏水、电路故障等，卖方应负责修复，并承担修复费用。修复时间最长不得超过______天。2.买方购买房屋后，需遵守物业管理规定，维护公共环境卫生。补充条款：买方同意，自房屋交付之日起，遵守物业管理规定，维护公共环境卫生，不得擅自改变房屋结构和用途。3.房屋交易过程中，双方需配合办理过户手续，如有特殊情况，可协商延长交付时间。补充条款：双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，如因特殊情况，需延长交付时间，双方应协商一致，并书面确认。4.房屋交易过程中，如遇政策调整，可能导致过户费用变动，双方应协商解决。补充条款：如遇政策调整，导致过户费用变动，双方应根据实际情况协商解决，如有增加的费用