房产交易授权合同

房产交易授权合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房产所有权人，拥有位于__________（地址）的房产（房产证编号：__________），愿将该房产出售给乙方；鉴于乙方愿意购买甲方所拥有的上述房产；双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房产出售给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________（地址），房产证编号为__________，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房产土地使用权类型为__________，使用期限至__________年。1.3房产实际用途为__________，甲方承诺在交易过程中，如遇政策变化，导致房产用途发生变化，由甲方承担相应责任。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间表支付剩余房款。2.3乙方支付房款方式如下：（1）定金：人民币__________元；（2）首付款：人民币__________元，支付时间为__________；（3）尾款：人民币__________元，支付时间为__________。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，依法办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。过户产生的税费由甲方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3双方约定房产交付时间为过户完成后____个工作日内。交付时，甲方应保证房产及附属设施设备正常使用，如有损坏，甲方应负责修复。第四条违约责任4.1甲方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产交易双方身份证明原件及复印件4.房产过户所需的相关税费支付凭证5.房产交付时的附属设施设备清单6.房屋查验报告7.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行过户手续，导致房产过户延迟。2.甲方未能保证房产及附属设施设备正常使用，导致乙方损失。3.乙方未能按照合同约定支付房款，导致合同履行延迟。4.乙方在合同履行过程中，擅自改变房产用途。5.双方在合同履行过程中，发生争议，未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的土地使用权的证明文件。3.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚。5.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产过户延迟的问题，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方加快过户手续的办理。如果协商不成，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.遇到房产及附属设施设备损坏的问题，甲方应负责修复或赔偿。如果甲方不履行修复或赔偿义务，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.遇到乙方延迟支付房款的问题，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方按时支付房款。如果协商不成，甲方可以依法向