上海房产买卖合同文本

上海房产买卖合同文本合同编号：__________上海房产买卖合同文本甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1甲方出售的该房产具体情况如下：房产证号：_______房屋位置：上海市____区____街道____号房屋面积：_______平方米房屋结构：_______产权性质：_______1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房价及支付方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4甲方应于收到乙方支付的房价款后，向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房产在过户过程中符合相关法律法规的要求，承担因不符合法律法规要求而产生的所有费用。3.3乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的证件和资料。第四条附加条款4.1该房产的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用由乙方承担。4.2该房产的物业管理费、公共维修基金等费用由乙方承担。4.3甲方应保证在交付房产时，该房产的设施设备能够正常使用。如因设备设施故障导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产平面图3.房屋设施设备清单4.物业管理费、公共维修基金等相关费用收据5.定金收据6.发票二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或房产不符合本合同约定的设施设备正常使用标准的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为乙方违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。4.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.该房产：指本合同项下的位于上海市____区____街道____号的房产。4.房价款：指本合同约定的房产成交价格。5.定金：指乙方支付给甲方的预付款。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，准备好相关证件和资料，以便尽快完成过户手续。2.房产设施设备不符合约定：要求甲方在交付房产时，提供设施设备清单及验收合格证明。如发现问题，及时与甲方协商解决，必要时可请专业机构进行检测。3.甲方未能按时交付房产：按合同约定向甲方索赔违约金，并要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用。4.乙方未能按时支付房价款：按合同约定向乙方索赔违约金，并根据实际情况考虑是否解除合同。5.遇到不可抗力因素：及时与乙方沟通，根据具体情况协商是否延期履行合同或解除合同。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境内的个人或单位之间进行的房产买卖