2024年二手房产购买协议范本

合同编号：__________二手房产购买协议卖方：1.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______2.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______买方：1.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______2.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本协议签订之日起_______个工作日内，将首付款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将房产相关权证办理至买方名下。3.2买方应在本协议签订之日起_______个工作日内，向房产所在地的不动产登记机构申请办理过户手续。3.3双方应共同努力，确保房产过户手续的顺利进行。过户费用由买方承担。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证，本房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的限制性因素。4.2卖方保证，本房产自_______年_______月_______日起，未发生重大结构损伤、火灾等影响房屋安全使用的事件。4.3如本房产存在隐蔽工程、质量问题等瑕疵，卖方应在过户前向买方作出书面说明，并按照买方的要求进行修复或扣除相应价款。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若卖方未能按本协议约定的时间办理权证过户手续，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：买方（盖章/签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产信息：确保房产信息真实、准确，如有虚假信息，卖方应承担违约责任。（2）付款时间及方式：买方应按照约定时间及方式支付房款，如有违约，应支付违约金。（3）过户手续：双方应按照约定时间办理过户手续，如有违约，应承担违约责任。（4）房屋质量：卖方应对房产质量进行保证，如有瑕疵，应修复或扣除相应价款。（5）违约责任：任何一方违反本协议，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿损失。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行协议过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）法律途径：协商不成时，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______的房产。2.成交价格：指双方确认的房产交易价格，包括首付款及剩余房款。3.违约金：指一方违反协议约定，应向对方支付的违约赔偿金。4.过户手续：指将房产所有权及相关权证办理至买方名下的手续。5.违约责任：指一方违反协议约定，应承担的法律责任，包括支付违约金及赔偿损失。6.争议解决：指在协议履行过程中，双方发生争议时，采取的解决方式，包括友好协商和法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房产已经进行了大幅度的装修，且装修价值较高，可以考虑增加一条关于装修附属物的转让条款。补充条款：“鉴于房产已进行过价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的装修，卖方同意将上述装修附属物无偿转让给买方，包括但不限于家具、电器、装饰品等。装修附属物的转让不包括在房产成交价格中。”2.家具家电：如果房产中包含家具家电，可以增加一条关于家具家电的转让条款。补充条款：“卖方同意将房产中如下家具家电无偿转让给买方：1.家具：_______；2.家电：_______。上述家具家电的转让不包括在房产成交价格中。”3.户口迁出：如果卖方尚未迁出户口，可以增加一条关于户口迁出的条款。补充条款：“卖方应在房产过户手续完成后_______个工作日内，将户口迁出房产，并承担由此产生的一切费用。如卖方未能按时迁出户口，买方有权要求卖方支付违约金，每延迟一日，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。”4.物业费和水电气费用：如果房产中有拖欠的物业费、水电气费用，可以增加一条关于费用承担的条款。补充条款：“卖方应对房产过户前的物业费、水电气费用承担责任。如存在拖欠费用，卖方应在过户前一次性