2024年合伙购房合同经典版（三篇）

第5页共5页2024年合伙购房合同经典版二、出资金额与比例分配甲方出资人民币____元，占房产总价款的____%；乙方出资人民币____元，占房产总价款的____%。双方出资款项需在开发商确定的商品房价款支付节点内，汇入指定账户。若因某一方逾期未支付造成违约，该方需承担由此引发的全部违约责任。三、产权分配甲方拥有共同购置房产的____%产权；乙方则享有剩余____%的产权。四、物业考察与购买甲乙双方需共同参与对拟购房产的实地考察与了解过程。五、购房手续与委托授权1.甲方同意将本房产产权登记于乙方名下，乙方特此承诺，本协议项下房产的50%产权实际归属于甲方，并确认甲方的产权地位。2.产权证书由甲方负责保管。3.甲方全权委托乙方办理购房定金、首付款及其他相关款项的支付、《购房合同》的签署、房产交接、房屋所有权证办理及水电煤气有线电视开通等全部购房相关手续。六、购置物业税费分担购买房产及产权登记过程中产生的所有合理费用，包括但不限于公证费、交易税费、产权登记费、维修基金、物业管理费、水电煤气费、有线电视费及宽带费等，由甲乙双方各承担50%。七、房产管理与决策机制1.鉴于甲方在首笔资金中超额支付（超出其产权比例的款项视为对乙方的借款），且产权证登记在乙方名下，双方商定甲方享有房产的实际运作和管理权，乙方则有权提出建议。乙方对此表示认同。2.乙方作为已婚人士，其持有的房产产权是否构成夫妻共同财产，将由法律判定。然而，若乙方婚姻状况发生变化，未经甲方书面同意，乙方或其配偶均不得擅自处理该房产。任何未经甲方书面同意的房产处理行为均属无效，且乙方或其配偶需承担由此产生的全部后果与责任，包括向善意第三人承担的违约责任，并向甲方支付违约金人民币____万元。3.房产租赁事宜需经甲方短信或书面同意后，乙方方可与承租人签订租赁协议。未经甲方同意的租赁协议无效，且乙方需承担因此给善意第三人造成的损失。4.房产转让权由甲方掌握。若乙方未经甲方同意擅自转让房产，需按购房时间起每年____%的增值率计算房产价值至转让时止，并在此基础上向甲方支付其应享产权对应的款项。八、收益分配原则1.房产出租后的租金暂由甲乙双方父母代收，甲方有权随时收回租金管理权。无论采用何种租金管理方式，每年年底双方需进行核算并书面确认租金金额。2.租金收益由甲乙双方各享____%。3.甲方有权决定租金使用方式，并可选择自行使用但需向乙方通报。4.甲方需为租金建立账册，每半年向乙方通报房产收支情况。5.乙方可向甲方提出使用租金的要求，甲方将视情况决定是否同意。6.若甲方决定转让房产且产生高于购房成本的利润时，利润由双方平均分配；若出现亏损则由双方共同承担。九、优先购买权条款甲乙双方均享有对对方所持房产份额的优先购买权。十、法律适用本协议受中华人民共和国法律管辖。十一、协议变更与解除条件1.本协议经甲乙双方协商一致后可进行变更或解除。2.符合本协议相关条款约定的情形下，可依法变更或解除本协议。3.未经甲乙双方协商一致，本协议不得擅自变更或解除。十二、争议解决机制因本协议生效、履行、解释等产生的任何争议，应首先由甲乙双方协商解决。若协商不成，双方均有权提交至____委员会并按照其____规则进行____。____裁决为终局性且一次性解决争议，甲乙双方均应严格遵守并执行。十三、违约责任条款甲乙双方均应严格遵守本协议条款不得违约。如发生违约行为违约方需向守约方赔偿因其违约所造成的全部经济损失并额外支付赔偿金人民币____万元。十四、未尽事宜处理本协议未尽事宜由甲乙双方另行协商并签署书面补充协议予以明确。十五、其他约定事项1.本协议内容已获乙方妻子确认并承诺遵守相关约定。2.本协议正本一式____份甲乙双方各执一份证人保存____份均具有同等法律效力自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：______________年____月____日乙方（签字或盖章）：______________年____月____日2024年合伙购房合同经典版（二）甲方与乙方经平等、充分协商，就共同投资购买并处分物业事宜达成如下正式协议，以资信守：二、产权安排：双方约定，古龙路房产在办理产权变更登记时，仅登记于甲方名下；鉴于古美路房产的《商品房预售合同》已以甲方名义签订并申请了按揭贷款，小产权证将登记为甲乙双方共有。但甲方自愿放弃与古美路房产相关的所有权益，确认该房产实际归乙方所有，并承诺配合乙方办理相关出售手续（若乙方有此意愿），同时按揭贷款由乙方负责偿还，甲方将给予必要协助。三、出资详情及比例：双方已就出资金额及比例达成一致意见，并妥善处理。四、产权归属明确：古龙路房产的所有权益实际归甲方所有；而古美路房产的所有权益则实际归乙方所有。五、授权事项：甲方特此授权乙方全权处理古美路房产的出售及还贷事宜（如乙方决定出售），并向乙方出具经公证的授权委托书。六、证件保管：古龙路房产的相关产权证件由甲方妥善保管；而古美路房产的产权证件则由乙方负责保管。七、税费承担：乙方负责承担并按时缴纳与古龙路房产及古美路房产相关的全部税费，包括但不限于购房及按揭贷款费用、产权登记税费、公证费、保险费、房产交易税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视费用、中介费（如委托中介出租）、房屋租金税费等。八、物权行使：古龙路房产的物权由甲方依法行使；古美路房产的物权则由乙方依法行使。九、按揭贷款约定：1.古美路房产虽以甲方名义贷款，但实际还款责任由乙方承担；2.古龙路房产的按揭贷款由甲方负责按时偿还。十、权益行使：甲乙双方依据本协议约定行使各自所购房产的实际产权及收益权等权益。十一、法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。十二、协议变更与解除：1.经甲乙双方协商一致，可对本协议进行变更或解除；2.符合本协议相关条款约定的，可依法变更或解除本协议；3.未经甲乙双方协商一致，本协议不得擅自变更或解除。十三、未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商并签署书面文件予以明确。十四、协议份数与效力：本协议一式三份，甲乙双方各执一份，律师事务所留存一份，各份具有同等法律效力。十五、生效条件：本协议自甲乙双方签字盖章之日起正式生效。甲方签字：_____日期：____年____月____日乙方签字：_____日期：____年____月____日2024年合伙购房合同经典版（三）首次出资额将按各方对总投资金额的贡献比例，确定各自在该房产中的权益占比，即甲方占比%，乙方%及丙方%。三方应按各自的产权份额比例承担房屋总价款。投资总价款包括：房产拍卖成交款、拍卖佣金、房产交易税金及房产过户手续费。若初次出资总额不足投资金额，甲方将先行垫付。在甲方完成房产过户并取得抵押贷款后，所贷资金除用于填补出资不足的差额外，剩余部分甲、乙、丙三方可暂时使用，但需各自承担相应的利息和相关费用，并确保按期偿还贷款本金。如在房产原租期结束前或结束后，三方决定扩大经营，甲方需及时将贷款资金收回至共同的房产投资项目。若原投资及贷款所得资金不足，三方需按比例再次注入资金。协议签署即表明甲、乙、丙三方充分理解并接受拍卖房产的所有条件及可能存在的瑕疵风险。经协商，甲方将全权处理房产拍卖、过户及贷款手续，房产将登记在甲方名下。然而，产权登记人仅为名义持有者，房屋所有权实则由三方按投资比例共享，各自权益分别为%和%。合伙房屋原租户退租后，可由甲方代表处理房屋经营管理或重新租赁事宜，相关收益和费用按投资比例分摊。三方在房屋管理、出租等事务上享有同等权利。如对外出租，租赁合同必须由三方共同签署。租金由甲方收取并用于偿还银行贷款本金及利息、其他房屋费用，剩余部分作为房产收益按产权份额分配。如需采取其他经营方式，三方需另行协商。甲、乙、丙三方共同行使房产占有、使用、出租、收益和处分权。但在涉及房屋转让、经营、抵押担保等重大事项时，需三方共同决定，否则行为无效，违约方需赔偿其他两方损失并支付违约金。如因上述事项意见不一致影响房屋经营，可选择解除协议，分割产权并办理变更登记，或一方按市值受让另一方产权