房地产项目合作开发意向协议范本2024年

合同编号：__________房地产项目合作开发意向协议鉴于乙方具备投资能力和资金实力，愿意参与项目的投资和开发；双方为共同开发项目，经友好协商，达成如下意向协议：第一条合作原则1.1本协议的签订应遵守国家法律法规，符合房地产政策，共同维护房地产市场秩序；1.2双方应本着诚实守信、平等自愿、互利共赢的原则，共同推进项目的开发和运营；1.3双方应共同努力，确保项目的质量和安全，提高项目的投资效益。第二条合作内容2.1甲方同意将项目的开发权、运营权授权给乙方；2.2乙方同意按照本协议约定的投资额度和方式，参与项目的投资；2.3双方同意共同组建项目公司，负责项目的具体开发和运营；2.4双方应按照约定的比例分享项目的收益，并承担项目的风险。第三条投资额度及方式3.1乙方应按照本协议约定的时间和金额，向项目公司出资；3.2乙方出资形式包括但不限于货币、实物、技术、土地使用权等；3.3双方应按照出资比例，共同承担项目的债务和损失；3.4双方应按照约定比例，分享项目的利润和收益。第四条项目公司的组建和管理4.1项目公司应按照甲方所在地的法律法规，完成注册手续；4.2项目公司应建立健全公司治理结构，包括董事会、监事会和经营管理团队；4.3双方应按照出资比例，提名和选举项目公司的董事、监事；4.4双方应共同遵守项目公司的章程，维护项目公司的合法权益。第五条合作期限及终止5.1本协议合作期限为_______年，自本协议签订之日起计算；5.2如双方同意续约，应签订书面续约协议；5.3如双方发生不可调和的矛盾，经协商无法解决，任何一方均有权提出终止本协议；5.4合作期限届满或本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，终止合作。第六条违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务；6.2如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；6.3本协议约定的违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿金等。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份；8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有合法的房地产开发资质，且项目符合国家法律法规和房地产政策。2.乙方应确保其出资合法，不得使用非法资金参与项目投资。3.双方应按照出资比例分享项目收益，并共同承担项目风险。4.项目公司的组建和管理应遵循公司法和甲方所在地的法律法规。5.双方应严格履行本协议的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的从事房地产开发活动的资格。2.投资额度：指乙方根据本协议约定，向项目公司出资的金额。3.出资形式：指乙方出资的具体方式，包括货币、实物、技术、土地使用权等。4.公司治理结构：指公司内部的组织架构，包括董事会、监事会和经营管理团队。5.违约责任：指一方未履行协议约定义务时，应承担的法律责任，包括违约金、损害赔偿金等。6.争议解决：指当双方在履行协议过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合：1.甲方拥有土地使用权，但尚未完成土地出让手续。2.乙方拟引入外部投资者共同参与项目。3.项目涉及土地征用和拆迁补偿。4.项目公司需申请金融机构贷款。5.项目公司拟发行股票或债券融资。补充条款：1.土地使用权：甲方应确保在合作期限内完成土地出让手续，并将土地过户至项目公司名下。如因甲方原因导致土地使用权转让延迟，乙方有权要求甲方支付违约金。2.外部投资者：如乙方引入外部投资者，应提前通知甲方，并经甲方同意。新投资者的出资应优先用于解决项目公司的债务和损失。3.土地征用和拆迁补偿：项目公司应依法办理土地征用和拆迁补偿手续，确保项目顺利进行。如因土地征用和拆迁补偿导致项目延期，双方应协商调整合作期限。4.金融机构贷款：项目公司申请金融机构贷款时，乙方应提供必要的担保。如因乙方原因导致贷款申请失败，乙方应承担相应责任。5.股票或债券融资：项目公司发行股票或债券融资时，乙方应享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方有权自行处置。附件列表：1.甲方房地产开发资质证明文件。2