二手住房出售合同2024年

合同编号：__________二手住房出售合同甲方（出售方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（购买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该住房位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该住房的房屋所有权证号/不动产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该住房的规划用途为_______，建筑年代为_______年。1.4该住房的物业公司为_______，物业费为_______元/月。第二条房屋交付及过户（1）该住房的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）该住房的设施设备齐全，功能正常，满足居住条件；（3）该住房的相关手续齐全，包括但不限于物业、水电、燃气等。2.2双方应在本合同签订后_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______承担。第三条房价及支付方式3.1该住房的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，定金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。3.3剩余房价款，乙方应按照银行贷款进度及审批结果，在本合同签订后_______日内支付给甲方。第四条贷款及还款4.1乙方自行办理购房贷款手续，贷款银行为_______，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2乙方应按照贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。如乙方逾期还款，甲方有权要求乙方支付逾期利息及违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3如乙方未能按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证该住房的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）甲方应按照约定时间交付房屋，确保房屋设施设备齐全、功能正常；（3）乙方应按照约定时间支付房价款，并办理购房贷款手续；（4）双方应共同办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。2.解决办法：（1）如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金；（2）如乙方未能按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金；（3）如双方在履行过程中发生其他纠纷，可先友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住房：指已经发生过一次交易且再次进入市场交易的住房。2.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的证明其对房屋享有所有权的证书。3.不动产权证：指国家依法对不动产权利进行登记，发给权利人的证明其对不动产享有权利的证书。4.物业费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务，按照约定向业主收取的费用。5.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。6.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。7.购房贷款：指购买房屋时，向银行申请的用于支付房价的贷款。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购买：补充条款：甲方应确保房屋内空气质量良好，无有害物质残留，适合孕妇居住。交付房屋前，甲方应提供专业空气质量检测报告。2.家庭中有小孩：补充条款：甲方应保证房屋周边教育资源充足，交通便利。交付房屋前，甲方应提供周边学校、幼儿园、医院等相关信息。3.投资客购买：补充条款：甲方应提供房屋所在地区的未来发展规划、投资前景等相关信息。如甲方未能提供或提供信息不实，导致乙方投资损失，甲方应承担相应责任。4.外籍人士购买：补充条款：甲方应协助乙方办理相关户籍、签证等事宜。如因甲方原因导致乙方无法正常居住，甲方应承担相应责任。5.老年人购买：补充条款：甲方应确保房屋内部设施齐全、无障碍设施完善，适合老年人居住。交付房屋前，甲方应提供专业无障碍设施检测报告。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使