甲级写字楼租赁协议模板

甲级写字楼租赁协议模板第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为合法拥有__________甲级写字楼的产权，并有权对该写字楼进行出租；乙方因业务发展需要，有意承租甲方拥有的甲级写字楼作为办公场所，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的甲方同意将位于__________的甲级写字楼出租给乙方使用，租赁面积共计__________平方米。第二条租赁期限租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。第三条租金及支付方式1.乙方应向甲方支付每月租金人民币__________元，租赁期间共计__________元。2.租金支付方式为每月__________日前，乙方应将当月租金汇入甲方指定的银行账户。第四条保证金乙方应向甲方支付保证金人民币__________元，作为租赁期间乙方遵守本协议的担保。租赁期满或提前终止租赁合同后，如乙方无违约行为，甲方应将保证金无息退还乙方。第五条使用范围乙方承租的甲级写字楼仅限于用于办公用途，不得用于其他用途。第六条维修责任1.甲方负责甲级写字楼的主体结构及公共设施的维修保养。2.乙方负责承租范围内的设施及装修的维修保养。第七条装修及改造1.乙方在进行装修及改造前，应向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可进行。2.装修及改造应符合国家相关法律法规及行业标准，不得影响甲级写字楼的主体结构及公共设施的安全使用。第八条水电费用1.甲方负责提供甲级写字楼的水电供应，乙方应按实际使用量支付水电费用。2.水电费用支付方式为每月__________日前，乙方应将当月水电费用汇入甲方指定的银行账户。第九条违约责任1.如乙方未按本协议约定支付租金、水电费用等，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币__________元。2.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第十条争议解决如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________附件：1.甲方产权证明文件2.甲方指定的银行账户信息3.乙方营业执照副本复印件4.乙方法定代表人身份证明文件5.其他相关证明文件一、特殊应用场景一：长期租赁1.根据我国《合同法》第二百五十五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。因此，在签订长期租赁合同时，双方应确保租赁期限不超过二十年。2.长期租赁合同中，租金调整机制尤为重要。双方可约定在租赁期限内，每隔一定时间（如三年）对租金进行调整，以应对市场变化。3.合同中应明确约定租赁期满后的续租事宜，如续租条件、租金调整等。二、特殊应用场景二：转租1.根据《合同法》第二百三十六条规定，承租人未经出租人同意，不得擅自转租。因此，乙方在进行转租前，应征得甲方的书面同意。2.转租合同应明确约定转租期限、租金、押金等事项，并确保转租合同与原租赁合同不冲突。3.转租合同中应明确约定甲方与转租方之间的权利义务关系，避免产生纠纷。三、特殊应用场景三：租赁期间甲方出售甲级写字楼1.根据《合同法》第二百四十四条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。2.甲方应在出售甲级写字楼前，书面通知乙方，告知出售事项及出售条件，并给予乙方合理的优先购买期限。3.如乙方放弃优先购买权，甲方应确保在出售后，新业主继续履行原租赁合同，保障乙方的租赁权益。四、特殊应用场景四：租赁期间发生不可抗力事件1.根据《合同法》第二百四十五条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，合同双方均有权解除合同。2.甲方应尽快通知乙方，告知不可抗力事件的发生及影响，双方应协商解除合同事宜。3.解除合同后，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并承担相应的违约责任。五、特殊应用场景五：租赁期间乙方经营不善，无法继续支付租金1.乙方应及时与甲方沟通，说明实际情况，寻求解决方案。2.双方可协商调整租金支付方式或租金金额，以减轻乙方负担。3.如协商无果，乙方应按照合同约定支付违约金，并承担相应的法律责任。原始合同或协议所需的详细附件：1.甲方产权证明文件2.甲方指定的银行账户信息3.乙方营业执照副本复印件4.乙方法定代表人身份证明文件5.其他相关证明文件1.合同签订前，双方应充分了解对方的资信状况，确保合同的履行。2.合同签订时，应确保合同条款清晰、明确，避免产生歧义。4.如合同解除，双方应按照合同约定办理相关手续，确保合法权益。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方应确保甲级写字楼的产权清晰，无任何纠纷或争议。如因产权问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应负责甲级写字楼的消防安全、环境卫生等管理工作，确保乙方的办公环境安全、舒适。1.3甲方应确保甲级写字楼的公共设施正常运行，如电梯、空调、照明等，如出现故障，甲方应及时修复。1.4甲方应提供甲级写字楼的合法使用证明，如土地使用权证、建设工程规划许可证等，确保乙方合法使用甲级写字楼。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方应按照合同约定支付租金，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金金额为当月租金的_____%。2.2乙方应合理使用甲级写字楼，不得进行违法、违规活动，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方应自行负责甲级写字楼内部设施的维护和保养，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担修复费用。2.4乙方应遵守甲级写字楼的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改变，应提前征得甲方书面同意。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介应确保甲级写字楼的租赁信息真实、准确，不得误导甲乙双方。3.