二手房购房协议书地产开发

二手房购房协议书地产开发合同目录第一章总则1.1本协议书的签订主体1.2本协议书的目的和依据1.3有关术语的解释第二章房源信息2.1房源的基本情况2.2房源的权属证明2.3房源的现状描述第三章购房条件3.1购房人的资格条件3.2购房人的付款方式3.3购房人的付款时间第四章房价及优惠政策4.1房屋的成交价格4.2房价的支付方式4.3优惠政策及申请流程第五章购房合同的签订5.1购房合同的签订时间5.2购房合同的签订地点5.3购房合同的签订主体第六章房屋交付及验收6.1房屋交付的时间和地点6.2房屋交付的验收程序6.3房屋交付的注意事项第七章产权过户7.1产权过户的时间7.2产权过户的流程7.3产权过户的相关费用第八章售后服务及保修8.1售后服务的承诺8.2保修的范围和期限8.3售后服务的联系方式第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的程序第十章违约责任10.1购房人的违约责任10.2地产开发公司的违约责任10.3违约责任的免除第十一章争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点11.3争议解决的时效第十二章合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解除条件第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2附件的说明13.3合同的保管第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的解释权14.3合同的签署日期和地点合同编号二手房购房协议书地产开发第一章总则1.1本协议书的签订主体甲方：（地产开发公司名称）乙方：（购房人姓名）1.2本协议书的目的和依据本协议书旨在明确甲乙双方在二手房购房过程中的权利和义务，依据相关法律法规，确保交易的公平、公正、公开。1.3有关术语的解释二手房：已有一次交易记录的房产。地产开发公司：具备相应资质的房地产开发商。购房人：具有购房资格并愿意购买二手房屋的个人或单位。第二章房源信息2.1房源的基本情况房源地址：____________________房源面积：____________________房源类型：____________________2.2房源的权属证明甲方应向乙方提供房源的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房源的现状描述甲方应向乙方详细介绍房源的现状，包括设施设备、使用情况、产权情况等。第三章购房条件3.1购房人的资格条件乙方须具备购房资格，并提供相关证明材料。3.2购房人的付款方式【1】全款支付【2】按揭支付【3】分期支付3.3购房人的付款时间乙方应按照约定的付款方式，在签订购房合同之日起【】日内支付全部购房款。第四章房价及优惠政策4.1房屋的成交价格双方确认，房源的成交价格为人民币【】（大写：【】元整）。4.2房价的支付方式乙方按照约定的付款方式支付房价。4.3优惠政策及申请流程甲方提供的优惠政策如下：【】乙方应按照甲方的指导流程申请优惠政策。第五章购房合同的签订5.1购房合同的签订时间双方应在【】年【】月【】日前签订《房屋买卖合同》。5.2购房合同的签订地点《房屋买卖合同》的签订地点为：【】。5.3购房合同的签订主体签订《房屋买卖合同》的甲方代表为：【】，乙方代表为：【】。第六章房屋交付及验收6.1房屋交付的时间和地点甲方应在【】年【】月【】日前，将房屋交付给乙方，交付地点为：【】。6.2房屋交付的验收程序乙方应在接收房屋后【】日内，对房屋进行验收，并将验收情况以书面形式通知甲方。6.3房屋交付的注意事项甲方应在房屋交付前，向乙方说明房屋使用和维护的基本知识。第八章售后服务及保修8.1售后服务的承诺甲方承诺在房屋交付后，提供【】年的售后服务。8.2保修的范围和期限保修范围包括房屋主体结构、设备设施等，保修期限为【】年。8.3售后服务的联系方式甲方售后服务联系方式：【】。第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更和解除的程序合同变更或解除协议应由双方共同签署，并报送相关政府部门备案。第十章违约责任10.1购房人的违约责任乙方违约应支付违约金，违约金为房价的【】%。10.2地产开发公司的违约责任甲方违约应支付违约金，违约金为房价的【】%。10.3违约责任的免除双方同意，因不可抗力导致违约的，可免于承担违约责任。第十一章争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点争议解决地点为：【】。11.3争议解决的时效双方应在争议发生之日起【】日内，向对方提出书面解决要求。第十二章合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件双方履行完合同义务，合同自然终止。12.3合同的解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三章其他约定13.1双方的其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。13.2附件的说明本合同附件包括：【】。13.3合同的保管本合同及其附件一式【】份，甲乙双方各执一份，其余份数报相关部门备案。第十四章附则14.1合同的修订本合同的任何修订和补充，应由双方共同签署，并注明日期。14.2合同的解释权本合同的解释权归【】。14.3合同的签署日期和地点本合同于【】年【】月【】日在【】签署。【甲方签字】【乙方签字】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方承诺条款甲方承诺所提供的房源信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。2.甲方义务条款甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.甲方违约责任条款如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，并支付违约金。4.甲方权利条款甲方有权按照合同约定，要求乙方按时支付购房款。二、当乙方为主导时1.乙方支付购房款条款乙方应按照合同约定的付款方式和时间，支付购房款。2.乙方义务条款乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.乙方违约责任条款如乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，并支付违约金。4.乙方权利条款乙方有权按照合同约定，要求甲方按时交付房屋。三、当有第三方中介时1.第三方中介服务条款第三方中介应提供专业的房产交易服务，包括但不限于房源信息收集、撮合交易、协助办理过户手续等。2.第三方中介费用条款第三方中介的费用由甲方承担，具体费用根据双方约定确定。3.第三方中介违约责任条款如第三方中介违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，并支付违约金。4.第三方中介权利条款第三方中介有权按照合同约定，收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源权属证明文件2.房源现状描述文件3.购房人资格证明文件4.付款方式及付款时间说明5.优惠政策申请流程及说明6.房屋过户手续办理指南7.售后服务及保修条款说明8.合同变更和解除协议示例9.争议解决方式及流程说明10.合同履行注意事项说明11.第三方中介服务协议12.第三方中介费用明细13.房屋买卖合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实3.甲方未按约定办理房屋过户手续4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定协助甲方办理过户手续6.第三方中介未按约定提供服务7.第三方中介收取不合理费用8.甲方、乙方违反合同约定导致对方损失三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.地产开发公司：具备相应资质的房地产开发商。3.购房人：具有购房资格并愿意购买二手房屋的个人或单位。4.售后服务：卖家在房屋交付后提供的一定期限内的服务。5.保修：卖家对房屋主体结构、设备设施等提供的维修服务。6.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房源信息不准确解决办法：重新核实房源信息，必要时实地考察。2.问题：付款方式不一致解决办法：双方协商一致，修改付款方式。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：提前准备相关材料，咨询专业人士。4.问题：房屋交付与描述不符解决办法：拍照留证，及时与甲方沟通。5.问题：优惠政策申请失败解决办法：咨询甲方或第三方中介，重新申请。6.问题：合同变更或解除协商不一致解决办法：寻求法律途径，提交书面协议。五、所有应用场景：1.场景：个人购房