二手房交易合同

二手房交易合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的基本情况1.3合同的解释权第二章房屋基本情况2.1房屋的位置2.2房屋的面积2.3房屋的用途2.4房屋的权属情况第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六章房屋使用及管理6.1使用规定6.2物业管理6.3变更使用用途第七章交易双方的义务和责任7.1卖方的义务和责任7.2买方的义务和责任第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十章附则10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的修改和补充第十一章附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3装修及家具家电处理第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章附件14.1房屋现状照片14.2其他相关文件合同编号二手房交易合同第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的基本情况1.3合同的解释权第二章房屋基本情况2.1房屋的位置2.2房屋的面积2.3房屋的用途2.4房屋的权属情况第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六章房屋使用及管理6.1使用规定6.2物业管理6.3变更使用用途第七章交易双方的义务和责任7.1卖方的义务和责任7.2买方的义务和责任第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十章附则10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的修改和补充第十一章附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3装修及家具家电处理第十三章签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章附件14.1房屋现状照片14.2其他相关文件甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方声明：甲方保证所述房屋为其合法所有，且不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的法律问题。1.2房屋现状：甲方应向乙方提供房屋的真实、准确的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、家具家电等。1.3房屋维修：甲方应在交易完成后，将房屋交付给乙方时，保证房屋的基本设施设备正常运行，如有损坏，甲方应负责修复。1.4过户协助：甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并承担相关费用。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付定金：乙方应在签订合同之日起五个工作日内支付定金，作为购买房屋的诚意保证金。2.2付款时间及方式：乙方应按照合同约定的时间及方式支付购房款项，如有违约，乙方应承担相应的违约责任。2.3房屋验收：乙方应在房屋交付时，对房屋进行验收，如发现不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方修复或退还部分购房款项。2.4乙方使用房屋：乙方应在取得房屋所有权后，合理使用房屋，并遵守相关的物业管理规定。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介服务：第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房屋信息核实、交易流程咨询、合同起草等。3.2中介费用：甲方和乙方应按照约定支付中介费用，如一方未支付，应承担相应的违约责任。3.3中介责任：第三方中介应对其在交易过程中提供的信息及服务承担责任，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。3.4中介保密：第三方中介应对合同双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋设施设备清单5.家具家电清单6.房屋交易税费计算单7.房屋保险单8.装修及家具家电处理协议9.第三方中介服务协议10.房屋过户手续相关文件11.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未协助乙方完成房屋过户手续，或过户费用未按约定承担。3.乙方未按照合同约定时间、方式支付购房款项。4.乙方未按照合同约定合理使用房屋，或违反相关的物业管理规定。5.第三方中介未提供专业的房地产交易服务，或泄露合同双方的个人信息及交易信息。6.任何一方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，以及房屋的所有权是否存在争议。2.房屋土地使用权：指房屋所占土地的使用权归谁所有，以及土地使用权是否存在争议。3.定金：指乙方在签订合同之日起五个工作日内支付的，作为购买房屋诚意保证金的款项。4.购房款项：指乙方按照合同约定时间、方式支付的，购买房屋的款项。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。6.违约责任：指合同一方或多方未履行合同约定的义务，应承担的责任。7.第三方中介：指在房屋交易过程中提供专业服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付不符合约定：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现问题，应及时与甲方沟通，要求甲方修复或退还部分购房款项。2.过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方完成过户手续，如遇问题，可寻求第三方中介的帮助。3.购房款项支付问题：乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款项，如有困难，应及时与甲方沟通，协商解决。4.房屋使用管理问题：乙方应遵守相关的物业管理规定，如遇到问题，可与物业公司沟通解决。5.中介服务问题：如乙方对第三方中介的服务不满意，可与中介公司沟通，要求改进服务或寻求法律途径解决。五、