二手房购房合同样本

二手房购房合同样本合同目录第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止1.4合同争议的解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状描述第三章购房款项3.1购房款的金额与支付方式3.2定金支付与退还3.3房款的支付时间与方式3.4尾款支付与房屋交付第四章房屋交付与验收4.1房屋交付的时间与地点4.2房屋验收的标准与程序4.3房屋质量问题的处理第五章房屋过户5.1房屋过户的时间与地点5.2房屋过户所需材料与费用5.3过户过程中各方的责任与义务第六章房屋维修与保养6.1房屋的保修范围与期限6.2房屋维修的申请与处理6.3房屋的日常保养与维护第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1各方违约的情形与责任8.2违约金的计算与支付8.3违约导致的法律后果第九章隐私保护与信息安全9.1保护购房人隐私的原则与措施9.2信息安全与个人信息保护9.3违反隐私保护与信息安全的法律责任第十章不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的影响与处理10.3不可抗力导致的合同解除或违约第十一章合同的附则11.1合同的生效条件11.2合同的保管与复制11.3合同的补充与附件第十二章争议解决12.1争议解决的途径与方式12.2仲裁的申请与程序12.3诉讼的管辖法院与程序第十三章其他约定13.1房屋交易的相关税费13.2房屋交易过程中的其他费用13.3双方约定的其他事项第十四章合同的签字盖章14.1合同签字盖章的程序与要求14.2合同各方的签字盖章代表14.3合同附件的签字盖章效力合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与解释1.1.1本合同是指甲乙双方就购买/出售二手房所达成的书面协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如不另行说明，均按照中华人民共和国相关法律法规和行业习惯进行解释。1.2合同各方的权利与义务1.2.1甲乙双方在签订本合同时，应保证所提供的信息真实、准确、完整。1.2.2甲乙双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋所有权证号：________________。2.1.2房屋坐落：________________。2.1.3房屋面积：________________。2.2房屋的权属证明2.2.1甲方向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2.2乙方应核实甲方提供的权属证明文件的真实性和有效性。2.3房屋的现状描述2.3.1甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括使用情况、设施设备等。2.3.2乙方应认真审查甲方提供的房屋现状描述，并在合同中明确接受或拒绝。第三章购房款项3.1购房款的金额与支付方式3.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.1.2购房款的支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等方式。3.2定金支付与退还3.2.1乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金。3.2.2如果乙方未按约定支付定金，甲方有权解除本合同。3.3房款的支付时间与方式3.3.1乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房款。3.3.2房款的支付时间包括但不限于签约后三个月内、过户前等。3.4尾款支付与房屋交付3.4.1乙方应在房屋过户手续完成后七个工作日内支付尾款。3.4.2甲方应在收到尾款后三个工作日内将房屋交付给乙方。第四章房屋交付与验收4.1房屋交付的时间与地点4.1.1甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付地点为合同约定的房屋所在地。4.2房屋验收的标准与程序4.2.1乙方应在交付之日起七日内对房屋进行验收。4.2.2乙方应按照合同约定的标准对房屋进行验收。4.3房屋质量问题的处理4.3.1如果乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.3.2如果甲方未按约定修复或退还购房款，乙方有权解除本合同。第五章房屋过户5.1房屋过户的时间与地点5.1.1甲方应在本合同约定的时间内，与乙方一同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.1.2房屋过户地点为合同约定的房地产交易中心。5.2房屋过户所需材料与费用5.2.1甲方应提供办理过户所需的全部材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。5.2.2房屋过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。5.3过户过程中各方的责任与义务5.3.1甲乙双方应按照合同约定，履行过户过程中的各项义务。5.3.2如果因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。第六章房屋维修与保养6.1房屋的保修范围与期限6.1.1甲方应对房屋的结构、设备等进行保修，保修期限为交付之日起一年。6.1.2保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、管道等。6.2房屋维修的申请与处理6.2.1乙方应在保修期内提出维修申请。6.2.2甲方应在收到维修申请后七个工作日内进行维修。6.3房屋的日常保养与维护6.3.1乙方应按照合同约定的标准对房屋进行日常保养与维护。6.3.2如果乙方未按约定进行保养与维护，甲方有权要求乙方承担相应责任第八章违约责任8.1各方违约的情形与责任8.1.1如果甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。8.1.2如果乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。8.2违约金的计算与支付8.2.1违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金利率。8.2.2违约金应在违约行为发生之日起七个工作日内支付。8.3违约导致的法律后果8.3.1如果一方违约，对方有权解除本合同。8.3.2解除合同后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。第九章隐私保护与信息安全9.1保护购房人隐私的原则与措施9.1.1甲乙双方应对购房人的个人信息和隐私保密。9.1.2未经购房人同意，甲乙双方不得泄露购房人的个人信息和隐私。9.2信息安全与个人信息保护9.2.1甲乙双方应采取适当措施保护购房人的信息安全。9.2.2甲乙双方不得利用购房人的个人信息进行非法活动。9.3违反隐私保护与信息安全的法律责任9.3.1如果甲乙一方违反隐私保护与信息安全规定，应承担相应法律责任。9.3.2违反隐私保护与信息安全规定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十章不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.1.2包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的影响与处理10.2.1如果因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。10.2.2如果不可抗力事件持续发生，甲乙双方可协商解除合同。10.3不可抗力导致的合同解除或违约10.3.1如果因不可抗力导致合同解除或违约，甲乙双方不承担违约责任。第十一章合同的附则11.1合同的生效条件11.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表甲方房屋所有权的转移。11.2合同的保管与复制11.2.1甲乙双方应各自保管好本合同的正本。11.2.2甲乙双方经协商同意可以复制本合同。11.3合同的补充与附件11.3.1本合同的补充和附件为本合同不可分割的一部分。11.3.2补充和附件的内容与本合同如有冲突，以补充和附件为准。第十二章争议解决12.1争议解决的途径与方式12.1.1甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。12.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章其他约定13.1房屋交易的相关税费13.1.1甲乙双方应按照相关法律法规支付房屋交易所需的相关税费。13.1.2税费的具体金额和支付方式在本合同附件中列明。13.2房屋交易过程中的其他费用13.2.1甲乙双方应支付房屋交易过程中的其他费用，具体金额和支付方式在本合同附件中列明。13.2.2附件中未列明的费用，由甲乙双方协商解决。13.3双方约定的其他事项13.3.1甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。13.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的签字盖章14.1合同签字盖章的程序与要求14.1.1本合同由甲乙双方依法签字盖章。14.1.2签字盖章应使用合同专用章或有效身份证件。14.2合同各方的签字盖章代表14.2.1甲乙双方的签字盖章代表其法定代表人或授权代表。14.2.2授权代表的授权书应为本合同附件。14.3合同附件的签字盖章效力14多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为房屋的出售方，应对房屋的权属情况承担全部责任，确保房屋不存在任何法律问题，如产权争议、债务纠纷等。1.2甲方应提供完整的房屋资料，包括房屋的结构、设备、使用情况等。说明：甲方应向乙方提供详尽的房屋信息，包括但不限于房屋的设计图纸、设备清单、维护记录等，以便乙方充分了解房屋的真实情况。1.3甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并提供必要的帮助和支持。说明：甲方作为房屋的出售方，有责任协助乙方办理过户手续，提供相关咨询和服务，确保过户过程的顺利进行。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按约定时间支付购房款，否则应承担违约责任。说明：乙方作为购房方，应严格按照合同约定的时间支付购房款，如未能按时支付，应根据合同约定承担相应的违约责任。2.2乙方应对房屋进行验收，并在验收后七个工作日内提出维修申请。说明：乙方在收到房屋后应进行详细的验收，如发现房屋存在问题，应在七个工作日内向甲方提出维修申请，以便甲方及时进行修复。2.3乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费和费用。说明：乙方作为购房方，应承担房屋交易过程中产生的相关税费和费用，包括但不限于契税、印花税、中介费等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成交易。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有责任提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙双方完成交易，并确保交易的顺利进行。3.2第三方中介应遵守保密原则，保护甲乙双方的隐私信息。说明：第三方中介在办理房屋交易过程中，应严格遵守保密原则，保护甲乙双方的个人信息和隐私，不得泄露给无关方。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并提供相应的服务。说明：第三方中介在完成房屋交易后，应按照合同约定的比例收取中介费，并提供相应的中介服务，包括房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋坐落位置图3.房屋设计图纸4.房屋设备清单5.房屋维护记录6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.授权代表授权书复印件9.房屋交易相关税费清单10.房屋交易过程中其他费用清单11.补充协议12.房屋验收报告13.维修记录14.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未提供真实、准确的房屋信息，视为违约。4.乙方未按约定进行房屋验收，视为违约。5.甲方未按约定进行房屋维修，视为违约。6.乙方未按约定承担房屋交易过程中产生的相关税费和费用，视为违约。7.第三方中介未提供真实、准确的房屋信息，视为违约。8.第三方中介未协助甲乙双方完成交易，视为违约。9.第三方中介未遵守保密原则，泄露甲乙双方隐私信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。3.定金：指乙方支付给甲方的一部分购房款，作为履行合同的保证金。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.契税：指购房人在购买房屋时应支付给国家的税费。7.印花税：指在房屋交易过程中应支付给国家的税费。8.中介费：指第三方中介为协助房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如未能按时交付，应承担违约责任。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如未能按时支付，应承担违约