二手房产购买合同

二手房产购买合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同当事人1.3房屋基本情况描述1.4合同文件的组成第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状2.4房屋的产权转移登记第三章购买价格与支付方式3.1房屋的购买价格3.2定金支付3.3房款的支付3.4支付时间的约定第四章房屋交付与过户4.1房屋的交付时间4.2房屋的交付条件4.3房屋过户的时间与方式4.4产权过户费用承担第五章房屋质量与保修5.1房屋的质量保证5.2保修范围与保修期限5.3质量问题的处理5.4维修费用承担第六章交易过程中的费用6.1交易过程中产生的费用种类6.2各项费用的承担方6.3费用的支付方式与时间第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算方法第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2诉讼管辖法院8.3仲裁机构的选择第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更与解除合同的程序第十章房屋的后续管理10.1物业管理的责任与费用10.2房屋的维修养护10.3房屋的保险事宜第十一章双方的权利与义务11.1卖方的权利与义务11.2买方的权利与义务11.3第三方的权利与义务第十二章合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的相关事宜第十三章其他约定13.1房屋交易相关税费的承担13.2房屋交易过程中可能产生的其他费用13.3双方约定的其他事项第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的附件14.3合同的签署与生效合同编号二手房产购买合同第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同当事人1.3房屋基本情况描述1.4合同文件的组成第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状2.4房屋的产权转移登记第三章购买价格与支付方式3.1房屋的购买价格3.2定金支付3.3房款的支付3.4支付时间的约定第四章房屋交付与过户4.1房屋的交付时间4.2房屋的交付条件4.3房屋过户的时间与方式4.4产权过户费用承担第五章房屋质量与保修5.1房屋的质量保证5.2保修范围与保修期限5.3质量问题的处理5.4维修费用承担第六章交易过程中的费用6.1交易过程中产生的费用种类6.2各项费用的承担方6.3费用的支付方式与时间第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式7.3违约金的计算方法第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2诉讼管辖法院8.3仲裁机构的选择第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更与解除合同的程序第十章房屋的后续管理10.1物业管理的责任与费用10.2房屋的维修养护10.3房屋的保险事宜第十一章双方的权利与义务11.1卖方的权利与义务11.2买方的权利与义务11.3第三方的权利与义务第十二章合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的相关事宜第十三章其他约定13.1房屋交易相关税费的承担13.2房屋交易过程中可能产生的其他费用13.3双方约定的其他事项第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的附件14.3合同的签署与生效甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款，且房屋具备交易条件。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证明材料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、产权证等。若因甲方提供的材料不真实、不完整导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应责任。3.甲方解约条款如甲方在合同签订后，未经乙方同意擅自取消交易，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为房屋总价的20%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金，定金金额为房屋总价的10%。乙方逾期支付定金，甲方有权解除合同。2.乙方解约条款如乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自取消交易，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为房屋总价的20%。3.乙方履行条款乙方应按合同约定时间支付房款，并协助甲方办理房屋过户手续。如乙方未按约定支付房款或未协助甲方办理过户手续，甲方有权解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理合同签订、资金支付、过户手续等事宜。中介方收取的服务费为房屋总价的1%。2.中介责任条款中介方应对房屋交易过程中的信息保密，如因中介方原因导致信息泄露，中介方应承担相应责任。中介方应保证房屋交易过程中的合法权益，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。3.中介解约条款如中介方在合同签订后，未经双方同意擅自取消交易，中介方应支付违约金，违约金金额为服务费的2倍。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋现状照片3.房屋交易相关税费明细表4.卖方身份证明复印件5.买方身份证明复印件6.第三方中介资质证明复印件7.房屋过户申请表8.定金收据9.房款支付凭证10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供完整材料，导致过户手续拖延或失败。2.甲方未按约定时间支付定金或房款。3.甲方擅自取消交易，未经乙方同意。4.乙方未按约定时间支付定金或房款。5.乙方擅自取消交易，未经甲方同意。6.中介方未提供真实、准确的房屋信息。7.中介方未按约定时间完成服务事项。8.中介方擅自取消交易，未经双方同意。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.定金：指买方为确保交易履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.房款：指买方支付给卖方的房屋交易总价款。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方支付给守约方的一种经济补偿。6.第三方中介：指在房屋交易过程中提供居间服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供完整材料。解决办法：甲方应提前准备好相关材料，并按时提供给乙方和中介方。2.问题：甲方未按约定时间支付定金或房款。解决办法：甲方应按照合同约定的时间节点支付定金或房款。3.问题：甲方擅自取消交易，未经乙方同意。解决办法：甲方应与乙方协商一致，并签订解约协议。4.问题：乙方未按约定时间支付定金或房款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间节点支付定金或房款。5.问题：乙方擅自取消交易，未经甲方同意。解决办法：乙方应与甲方协商一致，并签订解约协议。6.问题：中介方未提供真实、准确的房屋信息。解决办法：中介方应严格审核房屋信息，确保信息的真实性、准确性。7.问题：中介方未按约定时间完成服务事项。解决办法：中介方应合理安排时间，确保服务事项的完成。8.问题：中介方擅自取消交易，未经双方同意。解决办法