二手房交易维修保证金协议

二手房交易维修保证金协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三章维修保证金金额与支付3.1保证金金额的确定3.2支付方式与时间第四章保证金的用途与退还4.1保证金的使用范围4.2保证金的退还条件与流程第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间与方式5.2房屋验收标准与方法第六章维修事项的处理6.1维修事项的提出与确认6.2维修工作的实施与监督第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时间限制第八章合同的变更与终止8.1合同的变更条件8.2合同的终止条件与后果第九章违约责任9.1卖家的违约责任9.2买家的违约责任第十章合同的解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的后果第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的修订历史第十二章房屋状况说明书12.1房屋的基本情况12.2房屋的主要设施设备第十三章维修保证金支付凭证13.1支付凭证的样式与内容13.2支付凭证的保存与使用第十四章双方签字盖章14.1卖家签字盖章14.2买家签字盖章合同编号二手房交易维修保证金协议第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同的成立与生效第二章交易双方信息第一条款卖家信息第二条款买家信息第三章维修保证金金额与支付第一条款保证金金额的确定第二条款支付方式与时间第四章保证金的用途与退还第一条款保证金的使用范围第二条款保证金的退还条件与流程第五章房屋交付与验收第一条款房屋交付时间与方式第二条款房屋验收标准与方法第六章维修事项的处理第一条款维修事项的提出与确认第二条款维修工作的实施与监督第七章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议解决的时间限制第八章合同的变更与终止第一条款合同的变更条件第二条款合同的终止条件与后果第九章违约责任第一条款卖家的违约责任第二条款买家的违约责任第十章合同的解除第一条款合同解除的条件第二条款合同解除的后果第十一章附则第一条款合同的附件第二条款合同的修订历史第十二章房屋状况说明书第一条款房屋的基本情况第二条款房屋的主要设施设备第十三章维修保证金支付凭证第一条款支付凭证的样式与内容第二条款支付凭证的保存与使用第十四章双方签字盖章第一条款卖家签字盖章第二条款买家签字盖章卖家签字：_______________________日期：_______________________买家签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方额外维修责任第一条款：甲方承诺，在房屋交易完成后，若出现因甲方原因导致的新增维修问题，甲方应承担相应的维修费用。说明：该条款旨在保障乙方在交易完成后，如果因为甲方的原因（如隐瞒房屋实际情况、故意隐瞒维修状况等）导致房屋出现新的维修问题，乙方不必承担这些新增维修问题的费用。附加条款二：甲方额外赔偿责任第二条款：若因甲方原因导致房屋交易无法顺利完成，甲方应向乙方支付相当于房屋交易金额5%的赔偿金。说明：该条款旨在对甲方在房屋交易过程中可能出现的违约行为进行经济赔偿，以保障乙方的利益。例如，若甲方在交易过程中故意隐瞒房屋实际情况，导致乙方拒绝交易，甲方应支付赔偿金。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款三：乙方提前入住承诺第一条款：乙方在房屋交易完成后，如需提前入住，应提前通知甲方，并征得甲方同意。说明：该条款旨在明确乙方在交易完成后，如需提前入住，需与甲方进行沟通，并取得甲方的同意。这有助于避免乙方擅自入住导致的纠纷。附加条款四：乙方维修责任第二条款：乙方在入住期间，若因使用不当导致房屋出现损坏，乙方应承担相应的维修费用。说明：该条款旨在明确乙方在入住期间对房屋的合理使用责任。如果乙方因为使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用，以保证房屋的正常使用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款五：中介服务费用第一条款：中介服务费用由甲方和乙方共同承担，各自支付50%。说明：该条款旨在明确中介服务费用的分担责任。在房屋交易过程中，中介公司通常会收取一定金额的服务费用，本条款规定甲方和乙方各自承担50%，以避免因费用问题产生的纠纷。附加条款六：中介责任第二条款：中介在房屋交易过程中，若存在故意隐瞒实际情况、误导双方等违约行为，应承担相应的法律责任。说明：该条款旨在明确中介在房屋交易过程中的责任。中介作为专业的服务机构，应当诚实守信，为双方提供真实、准确的信息。若中介存在违约行为，应承担相应的法律责任，以保障甲方和乙方的权益。附加条款七：中介赔偿责任第三条款：若中介原因导致房屋交易无法顺利完成，中介应向甲方和乙方支付相当于房屋交易金额3%的赔偿金。说明：该条款旨在对中介在房屋交易过程中可能出现的违约行为进行经济赔偿，以保障甲方和乙方的利益。例如，若中介故意隐瞒房屋实际情况，导致交易，中介应支付赔偿金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋状况说明书2.维修保证金支付凭证3.房屋交易合同副本4.维修事项确认单5.中介服务协议6.房屋交付验收记录7.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：故意隐瞒房屋实际情况或维修状况未按约定时间交付房屋未履行合同约定的维修责任2.乙方违约行为：未按约定时间支付维修保证金未按约定使用房屋，导致损坏未履行合同约定的维修责任3.中介违约行为：故意隐瞒或误导交易双方未能按约定协助完成交易未履行合同约定的服务义务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.维修保证金：为确保房屋在交易期间及交易后的一段时期内维修责任的履行，买方支付给卖方的一定金额的保证金。3.交付验收：指卖方将房屋实际交付给买方，买方对房屋的现状进行查验的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现额外维修问题。解决办法：参照附加条款一，甲方承担新增维修费用。2.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：参照附加条款二，乙方有权要求甲方支付赔偿金。3.问题：乙方提前入住导致房屋损坏。解决办法：参照附加条款四，乙方承担维修费用。4.问题：中介故意隐瞒房屋实际情况。解决办法：参照附加条款六，中介承担法律责任。5.问题：中介未能按约定协助完成交易。解决办法：参照附加条款七，中介支付赔偿金。五、所有应用场景：1.场景：正常二手房交易，无特殊状况。适用条款：合同主体条款、维修保证金金额与支付、保证金的用途与退还等。2.场景：甲方存在维修责任，乙方要