【工程经济】关涛 教材精讲班教案 70-第3篇-第17章-第2节-17.2.4-物价变化

17.2.4物价变化

1.物价变化合同价格调整原则（1）当人工、材料、施工机具台班价格波动超过5%或约定幅度时，可按价格指数调差法或价格信息调差法调整合同价格。（2）当市场价格出现异常变动，且是发承包双方在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于受不利影响的合同一方明显不公平的，受不利影响的合同一方可以与对方重新协商合同风险幅度调整合同价格。（3）发生合同工程工期延误的，按照下列规定确定合同履行期的价格调整：①因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者价格的较高者；②因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者价格的较低者。2.价格指数调差法（1）价格指数调差公式。因人工、材料、施工机具台班价格波动影响合同价格时，根据招标人提供的附录，承包人应提供可调价主要材料表，并采用投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据，按下式计算差额并调整合同价格：式中△P——需调整的价格差额。P0——约定的计量周期中承包人应得到的不含税合同价金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。已按现行价格计价的变更及其他金额，也不计在内，但按中标价的工料机单价计算的变更及其他金额应计算在内。A——定值权重（即不调部分的权重）。B1、B2、B3、…、B4——各可调因子的变值占签约不含税合同价的权重（即可调部分的权重）。Ft1、Ft2、Ft3、…、Ftn——各可调因子的现行价格指数。F01、F02、F03、…、F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。如合同约定允许价格波动幅度的，基本价格指数应予以考虑此波动幅度系数。以上价格指数调差公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源由发包人根据工程情况测算确定其范围，并在投标函附录价格指数和权重表中约定，承包人有异议的，应在投标前提请发包人澄清或修正。价格指数的来源或确定方法由发承包双方在合同中约定。（2）暂时确定调整差额。在计算调整差额时得不到现行价格指数的，可暂用上一计量周期的价格指数计算，并在以后的付款中再按实际价格指数进行调整。（3）权重的调整。工程变更导致原定合同中的权重不合理时，由发承包双方协商调整。（4）工期延误后的价格调整。因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格指数，采用计划进度日期与实际进度日期两者指数的较高者作为现行价格指数；因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格指数，采用计划进度日期与实际进度日期两者指数的较低者作为现行价格指数。（5）当变值权重未约定时，各可调因子的变值权重可采用最高投标限价或标底的相应权重。（6）计量周期内因市场价格波动形成多个价格指数的，可采用计量周期内价格指数的算术平均值，或价格指数与相应已完工程量的加权平均值，或主要用量施工期间的价格指数作为调整公式使用的现行价格指数。发承包双方应约定采用何种方法，或不同情况下采用方法的优先顺序。（7）招标工程的基准日价格指数，为投标截止日前28天的价格指数，招标人应在招标文件中予以明确。非招标工程为合同签订前28天的价格指数。【例17.2-3】××工程约定采用价格指数法调整合同价款，具体约定见表17.2-1数据，本期完成合同价款为1584629.37元，其中：已按现行价格计算的计日工价款为5600元，发承包双方确认应增加的索赔金额为2135.87元，请计算应调整的合同价款差额。解：（1）本期完成合同价款应扣除已按现行价格计算的计日工价款和确认的索赔金额。1584629.37-5600-2135.87=1576893.50元（2）用式（17.2-5）计算：=1576893.50×[0.42+（0.18×1.1+0.11×1.08+0.16×1.04+0.05×1.06+0.08×1）-1]=1576893.50×[0.42+（0.198+0.1188+0.1664+0.053+0.08）-1]=1576893.50×0.0362=57083.54元本期应增加合同价款57083.54元。3.价格信息调差法（1）价格信息调差公式。（略）（2）暂时确定调整差额。在计算调整差额时，得不到计量周期市场价格信息或者发承包双方争议较大的，可暂用该计量周期工程造价管理机构发布的价格信息计算，并在以后的付款中再按实际市场价格信息进行调整。（3）计量周期内因物价波动形成多个市场价格的，可采用计量周期内市场价格的算术平均值，或市场价格与相应已完工程量的加权平均值，或主要用量施工期间的市场价格作为调整公式使用的现行价格。发承包双方应约定采用何种方法，或不同情况下采用方法的优先顺序。（4）采用投标截止日前28天（非招标工程为合同签订前28天）工程造价管理机构发布的信息价作为基准价，并且以计量周期工程造价管理机构发布的信息价作为现行市场价格的，可调价因子价格变化按照发包人提供的附录，承包人提供的可调价主要材料表，由发承包双方约定的风险范围按下列规定调整合同价格：①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价（以下简称合同价）低于基准价格的，除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过5%时，或材料单价跌幅以合同价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。②合同价高于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过5%时，材料单价涨幅以合同价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。③承包人合同价等于基准价袼的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨跌幅以基准价格为基础超过±5%时，其超过部分据实调整。④承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对，发包人在收到承包人报送的确认资料后5天内不予答复的视为认可。未经发包人事先核对，承包人自行采购材料的，发包人有权不予调整合同价格。前述基准价格是指由发包人在招标文件或专用合同条款中给定的材料、工程设备的价格。概括起来：当承包人的投标价和基准价有差异时，如果实际价格高出较高者5%，或者低出较低者5%的时候，超过部分需要据实调整。（5）采用发包人认定的材料采购价格作为计量周期材料市场价格的，承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报送发包人核对，确认用于本合同工程时，发包人应确认采购材料的数量和单价，分批采购时按权重取平均值计算。发包人在收到承包人报送的确认资料后3个工作日不予答复的视为已经认可，作为调整合同价格的依据。如果承包人未报经发包人核对即自行采购材料，再报发包人确认调整合同价格的，如发包人不同意，则不作调整。【例17.2-5】××工程在施工期间，省工程造价管理机构发布了人工费调增10%的文件，适用时间为××年×月×日，该工程本期完成合同价款1576893.50元，其中人工费283840.83元，与定额人工费持平，本期人工费应否调整，调增多少?解：因为人工费与定额人