【工程经济】关涛 冲刺串讲班课件 15-第3篇-第17章-考点111-暂估价-考点122-保修和保修责任

考点111：暂估价（1）发包人在招标工程量清单中给定材料暂估价和专业工程暂估价属于依法必须招标的，（由承包人组织招标）。并且，以招标确定的价格为依据取代暂估价，调整合同价格。（2）发包人在招标工程量清单中给定材料暂估价不属于依法必须招标的，应由承包人进行采购定价或自主报价（承包人自产自供的），经发包人确认单价后取代暂估价，调整合同价格。（3）发包人在招标工程量清单中给定的专业工程暂估价不属于依法必须招标的，按照工程变更相关规定确定专业工程价款，并以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价格。考点111：暂估价（4）由承包人作为招标人进行材料、专业工程暂估价招标的，其组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中，需要发包人配合的费用由发包人自行承担。由发包人作为招标人进行材料、专业工程暂估价招标的，组织招标工作有关的费用由发包人承担，需要承包人配合的，应向承包人支付总承包服务费。考点111：暂估价（5）承包人参加暂估专业工程的投标并中标的，对专业工程提供施工管理、协调配合、工程照管、成品半成品保护、竣工资料汇总整理等服务所需的费用应包含在中标价格中。暂估价的材料、设备和专业工程在确定了实际价格以后，应该以中标价替换原来的暂估价，但是管理费和利润不作调整。考点112：合同价款调整：不可抗力（1）永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担；（2）承包人施工设备的损坏由承包人承担；（3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失；（4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期；（5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担；（6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。考点113：合同价款调整：提前竣工（1）工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后，并承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。（2）发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度，此项费用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中，应与结算款一并支付。赶工费用主要包括：①人工费的增加；②材料费的增加；③机械费的增加。考点114：工程变更1.变更权发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意2.变更程序变更执行：承包人收到监理人的变更指示后，认为不能执行，应立即提出不能执行该变更指示的理由。承包人认为可以执行变更的，应当书面说明实施该变更指示对合同价格和工期的影响，且合同当事人应当按照约定确定变更估价。考点114：工程变更3.变更估价原则除专用合同条款另有约定外，因变更引起的价格调整按照本款约定处理。（1）已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。（2）已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人按商定或确定条款变更工作的单价。（3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人按商定或确定条款变更工作的单价。考点114：工程变更4.变更估价程序承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人。监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。5.承包人的合理化建议合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的，发包人可以对承包人给予奖励，奖励的方法和金额在专用合同条款中约定。考点115：措施项目费的调整工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并按照下列规定调整措施项目费：（1）单价计价的措施项目按变更估价的原则规定调整；（2）与建筑面积增减有关的总价计价措施项目，根据与其相关的已标价总价计价措施项目清单费用合计，按增减比例（增减面积/建筑面积）计算增减金额；考点115：措施项目费的调整（3）与建筑面积增减无关的总价计价措施项目，根据施工工程的合理成本和利润协商计算总价计价措施项目的增减金额。考点116：索赔和现场签证一、索赔（一）索赔的成立条件索赔成立的三要素：正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间内提出。（二）承包人索赔承包人提出索赔的程序（索赔事件发生后28天内先提交索赔意向书，之后28天内提交正式的索赔通知书，索赔事件结束后28天提交最终的索赔通知，监理人应在收到索赔报告后14天内完成审查并报送发包人，发包人在28天内确认）。考点116：索赔和现场签证（三）发包人索赔（28天）（四）索赔的计算方法。能够索赔的项目。①人工费（增加的人工按照计日工计算，减少的人工和工作效率降低按照窝工费计算）；②材料费；③机械费（租赁的机械按照租赁费计算，自有机械按照台班折旧费计算）；④企业管理费；⑤利润；⑥利息。考点116：索赔和现场签证2.索赔费用的计算方法索赔费用的计算方法主要有：①实际费用法（也叫额外成本法，最常用）；②总费用法（索赔金额=实际总费用一投标报价估算费用，对业主不利）；③修正总费用法。（索赔金额=某项工作调整后的实际总费用一该项工作的报价费）考点116：索赔和现场签证根据《标准施工招标文件》：1.承包人遇到了异常恶劣的气候条件和不可抗力，能够索赔工期，但是不能索赔费用；2.发包人要求承包人提前竣工，承包人可以索赔费用，不能索赔工期。3.承包人在施工中发现了文物，或者遇到了不利的物质条件，既能索赔工期，也能索赔费用；4.凡是发包人的原因导致的停工、延误和变更，可以同时索赔工期、费用和利润。考点117：预付款（1）承包人应将预付款专用于工程施工前发生的必要费用。发包人不得向承包人收取预付款的利息。（2）预付款支付比例应符合国家有关部门的规定。对重大工程项目，应按年度工程进度计划逐年预付。（3）在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后不迟于约定开工日期的7天前预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付的，承包人在发出通知14天后有权暂停施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息[利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计]，并承担违约责任。考点117：预付款（4）预付款的抵扣，可选择当累计支付达到合同总价的一定比例后一次扣回或分次扣回的方式。考点118：安全文明施工费安全文明施工费由发包人承担。基准日期后法规或规定发生变化导致该项费用的增加，也由发包人承担。承包人经发包人同意采取合同约定以外的安全措施产生的费用，由发包人承担。未经发包人同意的，如果该措施避免了发包人的损失，则发包人在避免损失的额度内承担该措施费。如果避免了承包人的损失，由承包人承担该措施费。考点118：安全文明施工费发包人应在工程开工后的28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。发包人逾期支付超过7天的，承包人有权发出催告通知。发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权停工。承包人对安全文明施工费应专款专用，在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用，否则发包人有权要求其限期改正；逾期未改正的，造成的损失以及延误的工期由承包人承担。考点119：进度款（2）进度款支付周期可按时间或工程形象进度划分阶段节点，并与工程计量周期一致。（3）单价合同工程，其分部分项工程项目和单价计价的措施项目应按照工程计量确认的工程量与综合单价计算，列入本期应支付的进度款中。综合单价发生调整的，以发承包双方确认的综合单价计算进度款。单价合同工程，其总价计价的措施项目应按照支付分解方式计算，列入本期应支付的进度款中。考点119：进度款（4）总价合同工程，应按照约定的时间或形象进度节点及其支付分解方式支付进度款。（6）发包人确认的合同价格调整金额应列入当期支付的进度款中，并同期支付。（7）规费和增值税应按规定计算并列入当期支付的进度款中，并同期支付。（8）成本加酬金合同，可按当期确认的工程量根据合同约定的计价方式计算相应的工程成本和酬金以及规费和增值税进行支付。考点119：进度款（9）发包人支付进度款的比例，应不低于当期完成且应予计算工程价款总额的80%。（10）承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请，一式四份，并详细说明此周期内其认为有权得到的款额，包括分包人已完工程的价款。（11）发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内，对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进度款支付证书并在支付证书签发后14天内支付进度款。若发承包双方对部分清单项目的计量、计价结果出现争议，发包人应对无争议部分的工程计量、计价结果向承包人出具进度款支付证书并支付进度款。考点120：结算与支付17.6.2竣工结算（1）工程竣工结算的编制依据。①计价标准：②工程施工合同及补充协议；③发承包双方已确认的施工过程结算价款；④发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款；⑤发承包双方实施过程中已确认调整后追加（减）的合同价款；考点120：结算与支付⑥建设工程设计文件及相关资料；⑦工程招投标文件；⑧其他相关依据。（3）合同工程完工后，承包人应在提交竣工验收申请的同时向发包人提交竣工结算文件。（4）发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的14天内进行核对。发包人经核实后，认为承包人还应进一步补充资料和修改结算文件的，应在上述时限内向承包人提出核实意见，承包人在收到核实意见后的14天内应按照发包人提出的合理要求补充资料，修改竣工结算文件，并应再次提交给发包人复核后批准。考点120：结算与支付（5）发包人应在收到承包人再次提交的竣工结算文件后的14天内予以复核，将复核结果通知承包人，并应遵守下列规定：①发包人、承包人对复核结果无异议的，应于7天内在竣工结算文件上签字确认，竣工结算办理完毕；②发包人或承包人认为复核结果有误的，无异议部分按照本条（1）规定办理不完全竣工结算；有异议部分由发承包双方协商解决；协商不成的，应按照规定的争议解决方式处理。考点120：结算与支付（9）经发包人或发包人委托的工程造价咨询人指派的专业人员与承包人指派的专业人员核对后无异议的竣工结算文件，发承包人应签名并盖章确认。如其中一方不签认的，按下列规定办理：①发包人不签认的，承包人可不提供竣工验收备案资料，并有权拒绝与发包人或其上级部门委托的工程造价咨询人重新核对竣工结算文件；②承包人不签认，发包人要求办理竣工验收备案的，承包人不得拒绝提供竣工验收资料，否则，由承包人承担由此造成的损失及相应责任。考点120：结算与支付（10）合同工程竣工结算核对完成，发承包双方签字并盖章确认后，发包人不得要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算，不得以工程审计为由拖延竣工结算时间，不得以审计结果作为竣工结算依据。（11）因承包人原因导致工程质量不合格的，发包人可要求承包人整改合格；承包人经整改仍不合格或不整改的，发包人可要求承包人支付违约金或赔偿修理、返工、改建的合理费用。考点120：结算与支付发包人对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的，已竣工验收或已竣工未验收但发包人擅自使用的工程，其质量争议应按该工程保修合同或合同中有关保修条款执行，竣工结算应按合同约定办理。（12）竣工结算确定后，承包人应根据办理的竣工结算文件向发包人提交竣工结算款支付申请。（13）发包人应在收到承包人提交的竣工结算款支付申请后的7天内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书。考点120：结算与支付（14）发包人签发竣工结算支付证书后的14天内，应按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款。（16）发包人未按照合同约定支付竣工结算款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息。发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交的竣工结算款支付申请7天后的56天内仍未支付的，除法律法规另有规定外，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖。承包人有权就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。考点121：质量保证金在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。承包人提供质量保证金有以下三种方式：①质量保证金保函；②相应比例的工程款；③双方约定的其他方式。除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用上述第①种方式。质量保证金的扣留有以下三种方式：①在支付工程进度款时逐次扣留（此时，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额）；考点121：质量保证金②工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；双方约定的其他扣留方式。除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第①种方式。发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款。缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人可向发包人申请返还保证金。相互交涉的日期为14天。发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息。考点122：保修和保修责任1.保修责任工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，