房屋买卖合同无效的认定流程

房屋买卖合同无效的认定流程合同编号：__________房屋买卖合同无效的认定流程甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的房屋一套，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅建设、消防安全、环保等方面的法律法规要求，具备居住条件。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币____元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）合同签订后三个工作日内，乙方支付人民币____万元整作为定金，定金支付后双方不得无故解除合同。定金可用于冲抵房款。（2）自合同签订之日起____日内，乙方支付人民币____万元整作为首付款。（3）剩余房款人民币____万元整，乙方同意通过银行按揭方式支付，按揭贷款年限不超过____年，贷款利率按银行同期贷款利率执行。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有不符，甲方应负责整改。第四条合同的履行与违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2甲方如不能按照约定交付房屋，应支付违约金人民币____万元整给乙方。4.3乙方如不能按照约定支付房价，应支付违约金人民币____万元整给甲方。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日合同编号：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋消防安全证明5.房屋环保证明6.房屋现状照片7.买卖双方身份证明8.定金收据9.首付款收据10.银行按揭贷款合同11.房屋过户申请书12.房屋过户税费计算单13.房屋验收报告14.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋产权清晰，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋符合国家法律法规要求，属于违约行为。4.乙方未能按约定时间支付房价，属于违约行为。5.乙方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：中华人民共和国合同法是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.物权法：中华人民共和国物权法是指调整物权关系的法律规范总称。3.房屋所有权：房屋所有权是指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。4.定金：定金是买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。5.首付款：首付款是买方在购房时一次性支付给卖方的部分房款。6.违约金：违约金是违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成时可要求支付违约金。2.遇到甲方未能保证房屋产权清晰的情况，乙方可以要求甲方承担相应的法律责任。3.遇到乙方未能按约定时间支付房价的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成时可要求支付违约金。4.在办理房屋过户手续时，如遇到问题，甲乙双方可以共同寻求相关部门的帮助解决。5.遇到合同纠纷时，可以先尝试协商解决，协商不成时可以向人民法院提起