房屋买卖合同

房屋买卖合同合同编号：__________房屋买卖合同卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构、使用情况等详细信息如下：（此处详细描述该房屋的情况，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、朝向、建筑年份、装修情况等。）第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2买方应按照下列方式支付房价：（1）在签订本合同之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金计入房价。（2）买方应于____年____月____日前，支付剩余房价，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方未按时支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋的所有权清晰，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。4.2卖方应向买方提供该房屋的合法权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.3买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付房价。4.4买方自房屋所有权转移之日起，应遵守国家的法律法规，合法使用该房屋，并承担相应的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%。5.2如果违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移证明4.过户费用支付凭证5.定金支付凭证6.房屋现状照片或视频7.房屋装修合同（如有）8.房屋维修记录（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋所有权；未能提供合法权属证明文件；房屋存在法律纠纷或债权债务问题。2.买方违约行为：未能按约定时间支付房价；未遵守国家法律法规，非法使用房屋；未能履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付房价的合同。2.定金：买方在签订合同之日起一定时间内支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。3.房价：买方购买房屋所需支付的总金额，包括房屋转让价款及附属设施、装修等费用。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的金额，作为违约的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金；买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房价。2.买方延迟支付房价：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方承担因此产生的损失。3.房屋过户遇阻：双方应积极解决问题，配合相关部门完成过户手续；如因卖方原因导致过户遇阻，买方有权要求卖方承担因此产生的费用。4.房屋现状与描述不符：买方应在验收房屋时提出异议，并拍照录像作为证据；卖方应按照合同约定承担相应责